ЗАБРОШЕННЫЙ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР В НЬЮКАСЛЕ | ЭЛДОН ГАРДЕН | 2024 | Великобритания скачать в хорошем качестве

ЗАБРОШЕННЫЙ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР В НЬЮКАСЛЕ | ЭЛДОН ГАРДЕН | 2024 | Великобритания

Прогуляйтесь по тому, что кажется заброшенным торговым центром в Ньюкасле, Великобритания, 15.04.2024 Торговый центр Eldon Garden выставлен на продажу его владельцами за 4,95 млн фунтов стерлингов, и уже есть несколько заинтересованных лиц. Лондонская Peer Group выставила на продажу торговый центр в центре Ньюкасла спустя 22 года после того, как приобрела комплекс, примыкающий к площади Элдон. За эти годы компания инвестировала миллионы фунтов стерлингов в объект, который на пике своей популярности был престижным местом с множеством магазинов известных брендов, кафе и бутиков. Однако в последние годы число арендаторов в торговом центре резко сократилось до нескольких операторов, и теперь Peer Group привлекла агентов по недвижимости Рида Биркетта и Сандерсона Уизеролла для поиска новых владельцев. В Eldon Garden всего 47 торговых помещений, но большинство из них пустуют. Арендаторы в части комплекса на Перси-стрит, включая Tesco, паб The Goose, Hunters Estate Agents, парикмахерскую Mode и тренажерный зал Pure Gym, обеспечивают почти 80% годового дохода компании в размере 615 162 фунтов стерлингов. Управляющий директор Peer Group Говард Доусон заявил, что чистый доход компании от Eldon Garden практически равен нулю, а арендная плата арендаторов едва покрывает расходы на обслуживание центра. Решение группы избавиться от центра площадью 80 000 кв. футов (около 80 000 кв. футов) было принято после переговоров о кризисе в городском совете Ньюкасла пять лет назад, когда владельцы критиковали транспортные проблемы и плату за парковку, которые стали причиной упадка центра. Г-н Доусон сказал: «С 2001 года мы приложили все усилия, чтобы превратить его в рабочий торговый центр. Он состоит из двух частей: внешняя часть с Tesco, спортзалом Pure Gym и пабом The Goose, обеспечивающая довольно значительный и стабильный доход от чрезвычайно успешных торговцев. К сожалению, с точки зрения владельца, доход от прибыльных частей центра едва покрывает дефицит платы за обслуживание. В итоге наша чистая прибыль фактически свелась к нулю. «Нам очень далеко от Лондона в плане управления персоналом, и здесь требуется совершенно новый подход. Мы ожидаем, что в будущем некоторые части торгового центра Eldon Garden найдут новое применение. Это потребует физических изменений в некоторых зданиях. Это потребует долгосрочных обсуждений с городским советом Ньюкасла — например, вопрос парковки может быть решен. «Для создания этой новой возможности, безусловно, потребуются значительные капиталовложения, и поскольку это место находится так далеко от Лондона с точки зрения человеческих ресурсов и задействованных капиталовложений, мы решили, что это не для Peer Group». Директор по недвижимости Peer Group Джонатан Дин заявил, что местные инвесторы теперь заинтересованы в развитии идей, и он ожидает, что сделка будет заключена в течение шести-девяти месяцев. Он сказал: «У нас было четыре или пять сильных сторон. Мы всегда считали, что это будет региональный инвестор со знанием местных условий, и это действительно так. На северо-востоке есть инвесторы, которые видят здесь возможности и обладают необходимыми навыками для их реализации. Те, с кем мы общались, имеют опыт работы как в розничной торговле, так и в других секторах. «Мы полагаем, что это, скорее всего, будет гибридная схема, и в прошлом интерес был больше связан с индустрией отдыха, чем с розничной торговлей. Мы всегда ожидали, что по мере развития розничной торговли будет развиваться более интерактивный подход, и, возможно, появятся и другие сферы применения». Г-н Доусон добавил: «Все, с кем мы общались, признают важность партнёрства с городским советом Ньюкасла в будущем, и совет поддержал нас в этом шаге. Они открыты к диалогу с теми, с кем мы общаемся, и заявили о своей готовности работать с покупателем ради выгоды для Eldon Gardens. В их интересах, чтобы торговый центр был эффективно использован с экономической точки зрения». Представитель совета заявил: «Нам известно, что владельцы торгового центра Eldon Garden выставили его на продажу. Расположение в самом центре города — важный проект, и мы надеемся, что любое будущее использование будет дополнять более крупный торговый центр Eldon Square».