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EXCLUSIVITE 4 PIECES 90,42m² NICE CENTRE 795.000 € H.A.I.

EXCLUSIVITE : NICE CENTRE proche NEGRESCO, PROMENADE DES ANGLAIS et PLAGES, MAGNIFIQUE appartement d'ANGLE de type 4 PIECES, d'une superficie de 90,42m² (surface totale 94,25m²) et situé en étage avec ascenseur. Ce bien a bénéficié d'une rénovation complète et avec des matériaux de qualité, associant le CHARME de l'ANCIEN et du CONTEMPORAIN. Il se compose d'une entrée et d'un dégagement (10,79m²) desservant l'ensemble des pièces orientées Sud, Sud-ouest et Ouest, parmi lesquelles vous trouverez 3 belles chambres (11,26m², 11,82m² et 12,78m²), un séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée (21,91m²), un dressing (6,93m²). Un second dressing (4,32m²), un dégagement (3,12m²) donnant accès à un wc séparé (1,45m²) et une salle de bains (6,04m²) complètent avec un balcon (4m²) et une cave ses prestations. Cette rénovation offre de nombreuses prestations ajoutées : Salle de bains avec douche et baignoire entièrement en béton ciré. Cuisine aménagée et vendue avec tout son électroménager (réfrigérateur, four, micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge, plaque induction). Hotte aspirante (TESLA) invisible et intégré dans l'îlot central. Climatisation gainée et réversible avec thermostats (radio écran) indépendants dans chaque pièce et en module WIFI pour pilotage à distance par smartphone. Fenêtres en double vitrage PVC (8 au totale). Réfection / peintures de toutes les persiennes en façade. Les 2 dressings sont entièrement aménagés. Porte blindée. Fibre optique. Commodités : proximité immédiate commerces, supermarchés, poste et écoles, nombreuses lignes de bus à 300m, Promenade des anglais et plages à 200m, zone piétonne à 10mns, Facultés facilement accessibles (Droit et Lettres), Aéroport à 15mns en voiture ou 30mns en transports en commun, autoroute à 20mns. Idéal résidence principale ou secondaire !!! Coup de coeur assuré !!! Nombre de lots de copropriété : 34 dont 18 à usage d'habitation. Dernière quote-part annuelle de charges (....) : en attente. DPE : 144 Kwh/m²/an (C) - GES : 4 kg.co2/m²/an (A) - Consommation annuelle entre 1.020 € et 1.460 € (années de références : 2021 à 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Contactez Nicolas au 06.63.03.94.07.