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地产投资新选择 —入股多单元出租公寓楼

高通膨环境下，如何使资产保值，房产投资是很多人的选择，而大型公寓楼Syndication的投资是其中一种。 许多房地产投资人在过去几年都能够借由投资不同类型的房地产物业，来达到华人文化中所重视的安家及财富累积的效果。在现今通货膨胀严重的大环境底下，更是让许多华人地产投资朋友意识到将手上资金储蓄在银行内，只会在无形中让财富更缩减，但是同时又面对高利率借贷的环境，让许多投资人在精打细算后发现传统的“以租养房”似乎已经不在适用，在如今的市场大环境底下，尤其是在大城市，如果只是购买小型的两三家庭物业，在扣除物业的日常开销及贷款月供后，基本上都会造成负现金流这样的投资困境。在这样的市场大环境下，越来越多投资人在寻找一个既能让钱不要在银行贬值，又能够得到正面回报的投资产品中。 这就是新地产投资模式—— 大型公寓楼Syndication可以帮到普通投资人的地方。Syndication的投资模式简单解释就是透过众多股东们“集资”，来买下一个原本只靠个人需要极高投入才能买下的房产。Syndication最大的好处除了是可以“专业化”以外，也能提供普通投资人一个“无头痛”“无劳力付出”且“纯被动”的一个投资模式。在Syndication的股东结构中，有“执行团队”及“被动投资人”两种身份的差别。Syndication的形式大多是透过多个被动投资人注入资金后，由执行团队来做具体执行，执行团队的工作大致可简短分为项目锁定、项目评估、项目购入、物业营运、推动增值、项目售出等6大工作。大多Syndication的房产运营模式是在所有股东形成一个专门的公司购入了高潜力的房产项目后，透过执行团队在营运房产的3-6年过程中，达到“推动增值”这样的效果，最终在售出房产时，让所有股东都能从售出房产的利润中，取得相对应的分红。   在众多Syndication的房产类型中，最让投资人青睐的无非是大型公寓楼的Syndication。为什么呢？因为大型公寓楼的价值骨干及收入来源是来自于普通住家租客的收入。相较其他种商业房产，只要在房东友好的州做公寓楼投资，因为每个人都需要住处的关系，导致住家型租户的收租稳定性大大高于商业型物业的收租。因此投资大型公寓楼既能达到收租稳定，又能达到规模化的效果，与其买下70个不同独栋的一家庭物业，Syndication的股东集团可以透过买下一座带有70单元的公寓楼小区，来达到相同能向70个不同租户收租的效果。 因此相较于普通投资人需要自己投入较高的资金，亲自管理，为租客头痛，且还不一定有现金流的投资模式，透过投资在大型公寓楼的Syndication，能将物业的营运及推动增值等工作，交给专业的执行团队去做，让被动投资人能够享受低投入，风险分散，且无需付出劳力这样的新形态被动投资模式。除此之外，Syndication的股东集团在投资大型公寓楼时，大多也会经由Cost Segregation的高级折旧策略来最大化地享有美国富人使用房地产来最大化抵税这样的省税效果。这些透过投资大型公寓楼Syndication所能享受的好处及优势，置业千户投资公司的负责人Johnie徐在本期节目中为观众朋友解说。   节目中与大家分享置业千户投资公司如何透过该公司专营的大型公寓楼Syndication项目，来提供普通投资人一个能透过“低投入”“低风险”“回报优”“抗通膨”又“纯被动”的新型投资机会，让投资人能在通货膨胀严重的大市场环境底下，接触到一个值得考虑的新型投资选项。 本期嘉宾： Johnie 徐先生 置业千户地产投资集团创始人 近11年的丰富地产销售及投资经验 个人共评估过超过 300 座公寓楼项目 参与投资的公寓楼项目加总达 1050 个单元 参与投资的公寓楼项目的总价值近2亿 Johnie 手机：718-666-6066 Johnie 微信：johnie6066 微信公众号：thousand-doors 网站: www.thousanddoorsgroup.com （节目内容仅代表嘉宾观点） 安家节目官网： http://www.sinovision.net/livinginny 工作合作请联系：[email protected] 美国中文电视地产资讯节目 LivingInNY is a newly-launched TV Show by Sinovision focusing on delivering timely real estate information for residents in the Greater New York Region.