Sergio Belleza analisa 30 anos de evolução do mercado скачать в хорошем качестве

Sergio Belleza analisa 30 anos de evolução do mercado

🚀 Conheça a história para entender o futuro dos FIIs: Acompanhe os fundamentos dos fundos listados com as ferramentas de análise do Clube FII. 👉 Acesse: https://www.clubefii.com.br/planos_as... Neste episódio do Clube FII Entrevista, Danilo Barbosa e Rodrigo Cardoso recebem Sérgio Belleza, figura central na criação do primeiro fundo imobiliário do Brasil em 1994. Sergio compartilha uma visão técnica e histórica sobre os percalços regulatórios da Instrução 205 da CVM e como o mercado evoluiu de negociações via balcão de banco para o ambiente de bolsa atual. A conversa detalha a tese de investimento em ativos de tijolo, a dinâmica das assembleias e o funcionamento técnico dos CEPACs (Certificados de Potencial Adicional de Construção) nas operações urbanas de São Paulo. Tópicos centrais da análise técnica: Gênese do Mercado: Os bastidores da Lei 8.668/93 e os desafios de liquidez dos primeiros fundos (Memorial Office e Higienópolis). Impacto dos Juros: Sergio analisa como a taxa de juros elevada atua como "predador" do investimento imobiliário e os efeitos desse ciclo no retorno total. FIIs de gestão passiva e sua performance: Alguns cases reais que Belleza participou da criação e seus resultados. Estruturas de Crescimento: O debate sobre alavancagem, troca de cotas e a necessidade de clareza no perfil de cada fundo para o investidor. Mercado de CEPACs: Uma aula técnica sobre como funcionam os leilões de potencial construtivo e o impacto dessas operações no desenvolvimento urbano e imobiliário. Perfil do Investidor: A transição do investidor tradicional de renda mensal para a nova geração e a importância da prospecção de fundamentos. ⚠️ Aviso Legal: Este conteúdo possui caráter exclusivamente educativo e informativo. Não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de ativos financeiros. Investimentos em renda variável possuem riscos. Danilo Barbosa é analista CNPI e o Clube FII segue as normas da CVM e APIMEC.