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La fiscalité de statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel)

En savoir plus sur comment avoir le statut LMNP : https://bit.ly/2NPtZ0N A qui s’adresse le statut LMNP ? Quels sont les avantages de ce statut par rapport aux revenus fonciers ? Mais aussi, quels sont ses inconvénients ? Alors quels sont ses avantages comparés aux revenus fonciers ? Pour calculer le résultat imposable, vous allez pouvoir choisir entre le régime micro-BIC et le régime réel. Le régime BIC s’adresse au contribuable dont le chiffre d'affaires est inférieur à 72 500 € sur une location meublée classique et jusqu’à 176 200 € sur du meublé de tourisme classé par exemple. Si vous respectez ces plafonds et que vous optez pour le régime micro, alors vous bénéficierez d’un un abattement forfaitaire sur les revenus perçus de 50 % et jusqu’à 71 % si vous répondez à des critères précis. Vous pouvez donc voir qu’il s’agit déjà d’un avantage intéressant comparé à une location nue, où l’abattement se limite à 30% si vos recettes sont inférieures à 15 000 €. Alors c’est intéressant, mais il ne s’agit pas encore de l'élément le plus intéressant de la fiscalité sur le LMNP. Mais le vrai secret de la fiscalité de ce statut est l’amortissement du bien. En d’autres termes, on considère qu’à partir du moment où vous achetez un bien, celui-ci va perdre de sa valeur au fil du temps. Il sera possible par un calcul comptable de déduire cette perte de valeur de vos revenus imposables. Le montant sera calculé par composantes et sur différentes durées. Par exemple les façades du bien peuvent être amorties sur 30 ans et les meubles sur 5 à 7 ans. Avec ce mécanisme et aussi surprenant que cela puisse paraître, il est possible de ne pas payer d’impôts sur des revenus issus d’une location meublée pendant un certain nombre d’années. Nous vous conseillons donc de faire appel à un expert-comptable ou un centre de gestion agréé pour effectuer la comptabilité de votre bien. Cela vous permettra de calculer correctement l’amortissement du bien, de respecter l’ensemble des règles comptables et d’éviter une majoration de 25 % de vos revenus imposables si vous n’en faites pas appel. En conclusion : la fiscalité sur le LMNP est l’avantage principal de la location meublée. L’amortissement du bien vous assure d’optimiser le rendement de vos actifs immobiliers. C’est une solution assez efficace si elle est bien maîtrisée. Il existe cependant plusieurs façons de l’aborder que cela soit en location à titre de résidence principale, en location saisonnière ou encore dans une résidence gérée. Pour vous accompagner dans votre démarche d’achat locatif, faites appel à un de nos conseillers en gestion de patrimoine qui sera à vos côtés pour aider à réaliser vos objectifs. musique : https://www.bensound.com/