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《地庫舖的價值為何較地舖或樓上舖便宜？》香港買舖入門100問

《地庫舖的價值為何較地舖或樓上舖便宜？》香港買舖入門100問 買舖可以買地舖、買樓上舖、或買地庫。在我後面這間中環永和街地庫舖，地庫建築650呎，於2023年12月賣出港幣450萬，如果放了在地面，起碼過千萬，那為何地庫舖這麽便宜？ 盛滙商舖基金創辦人李根興 Edwin 。。。。。。。。。。。。。。 邀請李根興私人分享更多買舖／創業心得，或收到即時商舖資訊，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143 或致電 （+852） 2830 1111。 https://wa.me/85290361143 www.edwinlee.com.hk 購買書籍【李根興的生意哲學】(定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。各大書局也有售。 https://edwinlee.com.hk/%e6%9d%8e%e6%... 。。。。。 全文內容： 香港買舖入門一百問： 地庫舖的價值為何較便宜？ 買舖可以買地舖、買樓上舖、或買地庫。在我後面這間中環永和街地庫舖，地庫建築650呎，於2023年12月賣出港幣450萬，如果放了在地面，起碼過千萬，那為何地庫舖這麽便宜？ 視乎地點及入口的闊窄，如果地面入口好窄或無地面入口，地庫售價一般是地舖約四至五分之一價錢，樓上舖是地舖約二至三分之一價錢。 地舖始終有人流，但地庫較地舖及樓上舖較唔值錢，三大原因： （1）地庫廣告效應較低。由於地庫入口通常較細，人流或車流經過地面時都較難見到。 樓上舖只要唔好太高，都好容易提一提高頭就見到，仲分分鐘成幾十牆身做廣告位。 （2）地庫容易水浸， 打風落雨或大廈來去水渠萬一爆破，地庫是最受影響， 一浸就好容易過頂。樓上舖影響較細。 （3）地庫出牌較難， 尤其是通風及走火（消防）條例。 地面舖逃生出口走出街就可以， 樓上舖也可透過消防梯逃生，但地庫則逃生出口極受限制， 難以遁地逃走。 當然「平」可能解決所有問題。大家買舖租舖多留意。 此物業成交資料： 2024年12月29日註冊成交： 上環永和街11-15號和興商業大廈B層11號舖，建築面積約650呎，地庫實用面積約550呎，地面入口約5呎，地庫闊約15呎，深約40呎，註冊成交港幣450萬，前租客現吉，樓齡38年。原業主於2003年10月以港幣78萬買入，持貨20年，升幅476.92%。 #買鋪 #買舖 #買舖要買得pro #香港買舖 #商舖地庫