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廣州版鶴崗!白菜價驚現增城,賣也不是,住也不是,廣州房奴崩潰!新房市場慘澹,創下歷史新低,炒房客有來無回!逐夢之地變牢籠!房產保值的神話破滅! скачать в хорошем качестве

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廣州版鶴崗!白菜價驚現增城,賣也不是,住也不是,廣州房奴崩潰!新房市場慘澹,創下歷史新低,炒房客有來無回!逐夢之地變牢籠!房產保值的神話破滅!

廣州驚現「鶴崗價」樓盤,4720元/平方米!巔峰1.4萬買入的業主,已經哭暈在廁所。 真系唔講你唔信,講出嚟自己個心都離一離!廣州啊!四大一線城市啊!而家居然有樓盤賣緊**4720蚊一平方米**!係咪痴線㗎?呢個價,你喺我鄉下啲山卡拉地方,想買個似樣啲嘅廁所都未必得啊!家陣係廣州啊大佬!係一套百幾平方米、仲係幾新淨嘅樓啊!你話係咪已經癲到無朋友先? 講緊嘅就係增城石灘個「敏捷綠湖首府」呢個盤。最近成交咗套116平方米三房,總價**55萬**咋!計落單價**4720蚊**,真係斬到落腳趾尾!我寫緊呢段字對手都震啊!諗翻2019年嗰陣,呢度風光到啊,兩房隨隨便便都要**萬四蚊一平方米**,成日過百萬交易,新樓直逼萬六!你計計條數,萬四跌到四千七,係咩概念?唔係腰斬,係由頭斬到落腳板底!當年高位接火棒嘅業主,真係喊都無眼淚,首付蝕清光唔在講,而家每個月仲要死死氣供樓,每賣一套都好似拎把刀自己割自己塊肉落嚟! 你以為舊年個**4962蚊**已經係底?Too young too simple!今年直情可以再癲多鋪,**4720蚊**照殺!呢度啲樓價底線,真係好似個無底深潭,一路跌一路跌,跌到你都心寒啊! 點解偏偏係呢個盤跌得最甘?講穿咗就兩個字——**位置**!增城有句老話:「廣州係廣州,增城係增城,新塘係新塘。」呢個盤喺邊?廣州東面,差唔多到東莞啊!話就話係廣州,但你試下由珠江新城出發,自己揸車唔塞車都要成個幾鍾,比錢行高速都快得嗰十五分鐘,日日咁樣返工,油錢路費都嘥鳩曬!如果坐公交轉地鐵?嗱嗱聲攞定兩個幾鍾出嚟啦!石灘嗰邊啲公交疏到啊,等車等到你頸都長啊!每日嘥三四個鍾喺條路上面,真係人都癲!話去東莞石碣快,廿分鐘就到,但又有幾多人會特登喺東莞做嘢,跟住住喺廣州個山旮旯先? 再講呢個盤本身,係個超級大盤。早幾年靠平確實呃到班水魚,但而家該上車嘅都上咗,新客源?**冇㗎!完全冇㗎!** 想去市區嘅,俾新塘朱村截咗糊;想投資嘅,見到個跌勢仲唔走夾唔唞?剩低嘅,就係班業主互相踐踏,你掛五千,我掛四千八,個個斗平斗賤,唯有打出「全小區最平」個招牌,先可以呃到兩三個電話嚟問價。 話就話規劃緊地鐵16號線,但由圖紙到通車,**最少等六年**!對於而家班業主嚟講,呢只餅畫到天咁遠,餓到就快死都未食到啊!小區隔離條新城大道,雙向八車道夠煞食㗎,但平日鬼影都唔多隻,暢通到個心都寒埋——因為即係話呢度根本冇人氣啊! 講真啦,個盤本身環境同配套唔算差。但喺**絕對嘅區位硬傷**面前,所有優點都變成廢話啦!睇住呢個盤嘅慘況,我個心真係噏住噏住。呢個就係典型嘅遠郊大盤投資失敗樣本,用血淋淋嘅事實話畀你知:**千祈唔好貪平去買樓**,平背後可能係個填極都填唔滿嘅無底洞! 買樓第一要義,永遠係**地段!地段!** 都唔好抱住僥倖心態去賭啲十年八年後先有可能實現嘅概念,咩地鐵規劃、TOD樞紐,由圖紙到現實分分鐘等到你退休都未得!老老實實為咗自己需求去買樓,你為咗返工方便、為咗仔女讀書,就緊緊圍繞自己個生活圈子去搵。**少聽故仔,多睇現實**。 而家成日聽到有人話:「樓價跌先至係買樓好時機喔!」我真係想一巴星過去!你瞓醒未啊?而家廣州個樓市,已經進入咗**死亡螺旋**,跌到阿媽都唔認得啦! 你睇睇個市——廣州二手樓價由前年5月開始,**環比連續跌足30個月**!除咗今年4月勉強叫做企穩,其餘29個月全部下跌啊!呢個唔係調整,係**崩潰**啊大佬! 成日有人問:「樓價會唔會再跌啊?」我話你知喇,第四季度只會更慘烈——發展商要衝刺業績,肯定又嚟劈價戰;新樓已經卷到無可再卷,唯有喺價格上繼續割喉!新樓價格撐唔住,對二手樓就形成「魔法攻擊」,二手價想唔跌都難啊!加上掛牌待售單位多到嚇死人,二手市場已經完全變成買家話事! 以前買樓要畀茶水費,幾個月可以升幾十萬上百萬,先至最唔正常!我哋份工邊有加薪加得咁快?而家發展商唔敢開天價,二手業主肯讓價,先似返個正常市場! 成日有人話:「如果大家都唔買樓,樓價會唔會跌得更勁?」呢個問題真係天真到極!我就話你知——**就算你而家號召全廣州佬一齊去買樓,個樓價一樣會跌!** 你買得幾多套?網上成日話唔買樓嘅網友,就算你哋團結起嚟每人買兩套,都托唔起個市!你知唔知點解?因為廣州起咗**太多樓**,多到離譜! 花都、增城、從化呢啲地方,新樓已經係**1萬頭**!廣州11個區有咁多地方樓價係1萬開頭,作為四大一線城市之一,真係面都丟曬!廣州係四個一線城市中最先放開限購,樓市政策最激進嘅一個。北京、上海、深圳到而家都未完全放開,廣州就已經放曬,差在未送埋戶口啊! 但係,喺完全冇限購、冇任何約束嘅情況下,廣州而家個樓價,唔好話同其他一線城市比啦,就算同啲強二線城市比,都係**跌得最快、跌得最甘**!呢個就真係尷尬到極!**唔救市仲可以死撐,一救市反而直接「跌到趴街」啊**! 你話唔買樓,個樓價反而唔會跌?大錯特錯!正正因為你唔買,就冇最新成交價;但如果所有網友而家一齊去買樓,個樓價反而會跌得更快——因為會不斷刷新底價!只要你係賣家,有人嚟問價,你開3萬,對方唔買,你個樓價就可以繼續扮值3萬;但如果對方真係想買,你就會自動減價——「好啦好啦,2萬8賣俾你啦!」**只有真係成交,先會插穿個底價**!呢個就係而家廣州二手樓市場最殘酷嘅現實啊! 廣州樓價點解咁唔捱得?係居民收入問題?唔係!係政策限制?政策已經放曬喇!嗰究竟點解?**因為廣州起咗太多樓啊**!10月底新樓庫存係**1435萬平方米**,去化周期要**23個月**!呢個先至係最本質嘅原因! 舉個例:我起咗10萬套房,標價3萬,冇人買我就一直標3萬;但嚟咗個買家,只肯出2萬8,你賣唔賣?**賣!緊係賣啦!快快手賣咗佢添!** 只要一成交,成個小區所有樓嘅參考價即刻變2萬8!所以話,而家廣州樓價,**真係越買跌得越快**,就係咁簡單! 從前三個季度GDP睇,廣州增速全國十強城市中**包尾**!點解?因為廣州之前太依賴房地產,其他產業都冇認真發展,汽車製造、工業全部放軟手腳,成個城市淨係識得搞地產,搞到房地產喺經濟中占比大到離譜!今年廣州樓市一跣,個GDP增速即刻現形,想遮都遮唔住! 老話講得啱:**人教人,教極都唔識;事教人,一次就夠**!廣州而家就係政策調整太滯後,到而家先至明:喺呢個時代,唔搞工業、唔搞高科技、唔搞實體經濟,淨係識得盯實個樓市,係**死路一條**! 廣州而家係四大一線城市中購房政策最寬鬆嘅,幾乎冇任何限制,放開限購就快兩年,但市場俾出嘅答案係:**越買越跌,越救越跌**!道理好明白——之前城市發展太過自信,起咗太多樓,**根本賣唔曬**!最大問題就係**樓太多**,只要你啲樓賣唔完,無論有冇人買,個樓價都會繼續跌! 成個廣州市場死氣沉沉。睇嚟呢場樓市寒冬,先至啱啱開始,真正最凍嘅日子,可能仲未到啊......

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