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#房企#房企爆雷#房地產#樓市#樓價#房價中國#黃大仙有料#研說樓市#黄大仙有料#研说楼市#给你最独到的信息,跟着我你会知道更多,資訊點亮生活,生活孕育資訊!如果你還沒關注我的頻道,記得按下右下角點訂閱點訂閱,,,, 2021年房地产寒冬,在上市房企的年度,业绩预告中体现的淋漓尽致,单一房企预亏金额,竟然最高达391亿元,这在过去是不可想象的,但是从去年底开始,政策暖风频吹,高层不断喊话支持,2022年房地产行业,还能比这更坏吗?,1,房企业绩暴雷,截至2月8日,A股64家房企发布业绩预告,其中亏损27家,占比百分之四十,亏损金额超过10亿元的有11家,具体来看:,华夏幸福预计2021年度,净亏损为331亿元至391亿元,比上年同期,下降百分之一千零三点一四,至百分之一千一百六十七,蓝光发展预计2021年度,净亏损为120.37亿元左右;,泛海控股预计2021年度,净亏损90亿元至110亿元;,阳光城预计2021年度,净亏损45亿元至58亿元;,美好置业预计2021年度,净亏损25亿元至36亿元;,嘉凯城预计2021年度,净亏损13.5亿元;,南国置业预计2021年度,净亏损为9亿元至11.5亿元;,华远地产预计2021年度,净亏损为4.8亿元至6.9亿元;,这个名单还很长,后面还有一长串亏损的房企,不出意外,华夏幸福应该可以摘得,A股房企亏损王”的“奖牌”了,当然,去年最惨的肯定不是华夏幸福,如果不出意外,“中国房企亏损王”应该是某大,不过,它至今还未发布业绩预告,某大的亏损金额,可能要创造一个,新的地产吉尼斯纪录了,让我们拭目以待,按照房企的说法,亏损原因都是:,受到行业环境的影响,尤其是2021年下半年以来,房地产金融审慎管理执行收紧,房地产市场出现剧烈波动,销售剧烈下滑,竣工减少,资产减值计提增加等,是啊,2021年地产老板们太难了,《2021胡润富豪榜》前十位里面,已经看不到房企老板的身影了,许老板卖了香港的别墅,卖了私人飞机,把珠江新城自住的豪宅,降价3000万卖了,光耀集团董事长郭耀名负债百亿,远走香港,泰禾集团老板黄其森一度跑路到香港,以躲避要债的,福晟集团潘伟明失联,2,今年一月销量暴跌,开局不利!,根据克而瑞研究中心发布数据显示,2022年1月份百强企业,实现销售5256亿,同比下滑百分之三十九点六,根据中指研究院统计数据显示,2022年1月,TOP100房企销售额均值为61.8亿元,同比下降百分之二十三点一,具体来看,1月头部房企碧桂园、万科、,保利全口径销售额,分别为494.5亿、335亿、283亿元,同比分别下跌百分之十一点零九、,百分之五十二点二八,百分之三十二点六二,此外,中海、龙光、金茂、新城、,旭辉、世茂、阳光城、融信、,祥生、卓越、富力、中南、,禹州等房企,1月销售同比跌幅均在百分之四十以上,“春节置业潮”今年也熄火了,以深蓝小编所在的西部某县城为例,2018年最高的时候,新房卖到6000多,现在新房优惠后3000多都能买,根据过年期间的走访,虽然各家售楼部做了充足的准备,但是到访的购房人寥寥无几,成交更是惨不忍睹,比惨哪家强?,27家房企业绩暴雷,11家亏损超10亿,最惨的亏了400亿,3,2022年走出“至暗时刻”?,目前大多数地产公司都在收缩,躺平,降价回款自救,2021年以来房价下跌也是事实,成交量同比下降,市场观望氛围浓厚,但是,从去年4季度开始,政策暖风频吹,中央经济工作会议指出,“稳定宏观经济大盘”;,国家发改委相关负责人,指出“房地产是支柱产”,2022年初,国家发改委支持“合理住房需求”,促进“住房消费健康发展”,央行降准1次,并且调低了贷款利率,2021年普遍存在的房贷额度紧张、,放款太慢等问题已经解决,从1月数据来看,成交量还在下跌,所以,要想提振楼市,还得期待更多实质性的利好出台,比如:认房不认贷、,首付比例降低、,限购政策实质性松动等等,更重要的是,信心,信心比黄金更重要,疫情已经2年了,很多行业受到实质性的影响,法拍房暴增就是一个,很好的观察窗口,市场信心不足,自然不敢轻易贷款买房,市场普遍存在“买涨不买跌”的心理,房价跌了,更没人愿意买房了,每一轮房地产行情,都要有政策层面的积极配合,同时一些先知先觉的人积极入市,扩大成交量,逐步推高价格,当这种赚钱效应,吸引越来越多的资金涌入时,楼市才能真的回暖,价格不涨,买房的急迫性并不高,所以,当前市场还处于快速探底的阶段,悲观情绪非常浓厚,还要看接下来的政策走向,以及楼市的量价表现,突发!,又一千亿房企爆雷!,或无法偿还到期债务!,前几天,闽系房企正荣地产发布公告,预计以公司现有的内部资源,可能不足以解决,于2022年3月即将到期的债务,包括于2022年3月5日,需赎回的永续债,据悉,1月4日,正荣地产曾发布公告称,将于2022年3月5日,赎回一笔2亿美元的永续债,而在昨日,正荣地产在公告解释称,1月4日公告发布以来,在市场状况不利的背景下,公司随后由于外部资金有限,无法为现有债务再融资,而面临短期流动性压力;,同时公司可用于清偿债务的,内部资金日益有限,正荣地产在公告中表示,公司正在征求证券实益持有人同意,就证券提出若干建议豁免及修订,以改善公司整体财务状况,正荣地产希望债券持有人,能够豁免及免除公司,因未能在3月5日,赎回上述永续债及支付证券分派款项,而对公司提出的任何违约及索赔,并就“首次重置日期”,及“控制权变更”的定义,对证券的条款及条件进行,若干修改及自触发,“分派率”上升的事件中,删去“相关债务违约事件”,以使其财务稳定,公告称,如成功的话,正荣地产将向债务人支付同意费,每1000美元本金额支付10.0美元;,同时支付渐增费,每1000美元本金额支付7.5美元,如同意征求未能成功,公司可能无法悉数赎回证券,且可能考虑进行替代的债务重组行动,正荣地产预计,2022年房地产行业的,市场状况仍面临压力,因此,在市场未出现大幅回升,及多种融资选择回升的情况下,公司对短期流动性仍持谨慎态度,因此,公司正致力于产生,足够的现金流量以履行财务承诺,且作为有关举措的一部分,公司正进行同意征求,除同意征求外,公司正考虑在不久的将来,就其他未偿还的境外优先票据,进行其他债务管理行动,股债双杀,2月11日午后,正荣地产、正荣服务午盘开始闪崩,两家港股上市公司的股价,最高跌幅均超过百分之八十,正荣集团美元债,2月10日下午开始下跌,其中2亿美金规模的,永续债开启暴跌模式,该笔永续债于昨日,早间的94暴跌约30个点至55/65,据市场参与者透露,永续债的暴跌主要源于传闻影响,称公司将不再按,此前计划赎回该笔永续债,以及公司或将重组的传闻,下午,在国内发行的企业债券,“20正荣03”跌逾百分之二十,盘中临时停牌,有消息人士向澎湃新闻表示,正荣地产实控人欧宗荣,所持部分股权被强制平仓,对此,正荣地产方面表示,目前了解到确实有投资人,平仓触发股价加速下跌,但并非实控人平仓触发,相关信息以公司公告为准,据港交所披露的信息,目前正荣地产实控人欧宗荣,拥有正荣地产百分之五十四点七一的股权,2021年7月13日,正荣地产公告称,公司4.4亿股质押股权已经解除质押,在过去的2021年,房地产行业暴雷高峰期,正荣的股价表现略显平静,但2022年刚开年,却平地起惊雷,此前,正荣在投资人会议中曾表示,因永续债跳息后费用过高,票息将有1百分之十点二五,跳升至百分之十五,因此于1月4日发布公告,计划于3月5日赎回,其2亿美金规模的永续债,债务压顶,据媒体稍早统计,正荣地产一年内到期的,短期债务有203.4亿元,按照房企“三条红线”的要求,正荣地产尚有剔除预收账款的,资产负债率还未达标,2021年中报显示,公司剔除预收账款的,资产负债率百分之七十二点四,相比2020年末下降4.2个百分点,净负债率百分之五十七点二,较2020年末下降7.5个百分点;,现金对短债比2.2倍,短期负债在债务中的,占比继续下降至百分之二十八点五,在此背景下,正荣在今年1月份开始,陆续开始甩卖项目股权,1月30日,正荣(厦门)置业有限公司转让,厦门市荣璐置业有限公司百分之四十九股权,平安信托有限责任公司接盘,遭多家机构下调评级,负面展望反映出正荣地产,在未来6至12个月内,解决债务到期问题的能力存在不确定性,具体来看,在报告中,穆迪已将其对该公司流动性状况的评估,从“充足”调整为“较弱”,其指出,正荣地产处理公司所有到期债务的能力,和意愿将会减弱,数据显示,正荣地产的合同销售额大幅下降,在2021年12月和2022年1月,分别同比下降百分之四十一和百分之三十,穆迪预计,未来6至12个月,在资金紧张的背景下,消费者情绪下降,正荣地产的合同销售额将大幅下降,这将进一步给公司的经营现金流,以及流动性带来压力,惠誉则认为,正荣地产进入资本市场的渠道受限,且该公司非控股权益比重较高,仅2021年上半年非控股权益,占正荣地产权益总额的比例,自2020年的百分之四十六,升至百分之五十六,可能主要依靠合同销售产生的现金,来偿还2022年的资本市场到期债务,数据显示,该公司有约88亿元人民币的,资本市场债务,将于2022年到期或可回售,包括3月的5000万美元,4月的2.175亿美元,6月的16亿元人民币,8月的2.93亿美元,9月的2.465亿美元,以及9月可回售的10亿元人民币在岸债券,11月的10.5亿元人民币在岸债券,不知道各位朋友都有什么样的意见和看法?,欢迎在评论区中留言讨论,期待你们的精彩评论!,仁者见仁智者见智,想了解更多右下角点订阅!,这期分享到这,感谢你的观看!,下期再会!,