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L'immobilier au Portugal

Vous allez vivre au Portugal ? Trouver un logement sera donc l’une de vos priorités, en location ou à l’achat. Ecoutez bien les étapes, procédures, conseils de nos experts et des Français vivant sur place… Première chose, il est toujours bon d’avoir son acte de naissance ainsi que son acte de mariage, le cas échéant, traduit en portugais. Un extrait de casier judiciaire peut être aussi très utile. Frédéric Ibanez, Président Alphatrad : Quand on arrive au Portugal, il y a un certain nombre de documents qu’on doit avoir sur soi et qu’on doit faire traduire, bien entendu parce que l’administration portugaise, comme toute les administrations, n’acceptent que des documents dans sa propre langue. Ces traductions doivent être réalisées par un traducteur professionnel, compétent, dont la signature doit être certifiée par notaire et jointe à une certification de la part du traducteur comme quoi que la traduction est fidèle au texte d’origine. Sur le terrain, il vous faudra repérer votre quartier de prédilection. Sachez que la tâche ne sera pas chose aisée. A Lisbonne, le peu de locations disponibles entraîne souvent des recherches de plusieurs mois et un certain coût. Sylvain Grasset – Architecte Associé – Matelier Architecto : Les prix ont beaucoup augmenté parce que de plus en plus de logement est dédié à la location pour touristes et donc, du coup, ça fait augmenter le prix des logements. En location, il faut compter à peu près 1000 euros par mois pour un appartement de 100-120 m². En périphérie du centre historique de Lisbonne, les loyers sont moins chers. Pourtant, les Français préfèrent s’installer dans le cœur de la capitale. A différents quartiers, différentes ambiances, dans cette ville aux sept collines au bord du Tage. Lapa, Principe Real, l’Intendente ou encore le Bairro Alto à la vie nocturne animée sont des zones prisées. Beaucoup de familles choisissent Campo de Ourique et les Amoreiras, très vivant et surtout pratique. Florent Lambert – Directeur Général SODEXO : Alors, le quartier qui, je pense, est privilégié, c’est le quartier de Campo de Ourique parce que c’est un quartier qui est plat. Ça parait anecdotique, mais c’est important. Qui est plat, il y a plein de commerce et surtout, c’est à côté du lycée français. Il y a beaucoup de sites en hauteur donc vous montez beaucoup et quand vous avez un enfant c’est un peu compliqué, quand vous faites des courses le sac sont remplit donc c’est pour ça que c’est intéressant d’avoir un quartier plat. Sachant, d’autre part, c’est très compliqué de se garer à Lisbonne et donc vous faites tout à pied ou en transport en commun ou en taxi. En Algarve, les villes de prédilection des Français sont : Faro, Estoi, Olhao, Fuseta, Tavira, Vila Real ou encore San Antonio, mais pas seulement… Franck Pelé – Gérant French Gourmet : Alors, nous, on est à côté de Quatera, Vilamoura. Voilà donc, effectivement, vous avez beaucoup de Français qui viennent de ce côté-là puisqu’on va retrouver côté Nagoa, Portimao plutôt les Allemands, les Hollandais, et après Tavira de l’autre côté de l’Algarve, où là, l’immobilier est beaucoup moins cher mais on va plutôt retrouver des retraités. Mais en vie active, il vaut mieux rester dans un triangle d’or – ce qu’on appelle le triangle d’or – c’est le fait d’avoir la Quinta de Algo, la baie de Lobo et on rejoint donc Faro et Albufeira. Et on appelle ça le triangle d’or où, en vie active, il vaut mieux se mettre dans ce triangle et mettre les enfants à cette école. L’avantage de l’Algarve pour une location ? Des prix peu élevés. Par exemple, un deux pièces dans un condominium avec piscine vous reviendra à 350 euros par mois. Mais dans cette région touristique où les locations de courtes durées sont les plus rentables pour les propriétaires, trouver une maison à l’année relève du parcours du combattant. Vous l’aurez compris, au Portugal, c’est l’achat qui prime. L’état du marché y est d’ailleurs propice. Cécile Gonçalves – Directrice de l’Agence Immobilière Maison au Portugal : Aujourd’hui on assiste à une dynamique de croissance des prix en effet rattrapage, on n’a pas encore atteint les prix d’avant la crise. Nous avons une conjonction au niveau immobilier de personnes, de nouveaux arrivants qui s’installent au Portugal et qui demandent des biens de belle qualité donc effectivement les prix de ces biens-là augmentent puisque vous avez plus de recherches. Pour un bien neuf avec terrasse de 50 m2 à Faro, chef-lieu de l’Algarve, les prix débuteront aux alentours de 100 000 euros. A Lisbonne, un appartement rénové vous coûtera entre 4 000 et 8 000 euros le m2. Voici les étapes d’acquisition