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武漢肺炎疫情爆表　日本房產利多出盡｜

武漢肺炎疫情擋不住？　日本房產岌岌可危？ 訂閱我 ► https://bit.ly/2YolAkr 加LINE看直播：https://bit.ly/2qmkaZ7 本集完整影片：   • 【好房網TV】《好房話題現場》武漢肺炎強襲 摧毀日本東京奧運大夢？_全集｜...   【延續熱門話題】 武漢肺炎防疫荒腔走板　日本房市全員逃走中！    • 武漢肺炎防疫荒腔走板　日本房市全員逃走中！｜#好房話題現場｜#好房網TV｜...   武漢肺炎強襲日本　光一個字讓房產投資泡沫    • Видео   武漢肺炎日本大蔓延　這個問題比東京奧運還嚴重！    • 武漢肺炎日本大蔓延　這個問題比東京奧運還嚴重！｜#好房話題現場｜#好房網T...   大家知道過去幾年 有好多藝人在台灣 在公開的節目 財經節目都說 我們去日本買房子 因為台灣對日本 有一種特殊的情感 尤其很多有錢有閒的中老年人 他們根本就是買一戶放在那邊 只要能保值也不想他賺不賺錢 反正我就去收租 收租可以讓我每次去日本玩 都有日幣可以花 他就覺得很爽對不對 可是呢 一般小資族喔 或者是說中產階級就要考慮了 日本不包括是買進或者持有賣出 都需要稅 而且日幣的這個比例 像這個 如果你是2011年311大地震 那個時候前後2012年下去買 現在當然賺很多 可是現在時間點呢 好像已經到天花板了 對不對 如果說再有東京奧運的利空出盡 還有疫情雙重因素交會之下 你覺得現在房地產在日本的行情 是不是開始要面臨一個反轉 其實就去年的一個房價來看的話 表現算是蠻亮麗的 而且這個是日本官方 公布的一個數字 去年東京平均漲幅是高達4.8% 這個是二十幾年來 漲幅最大的一次 那其他相關的各個縣市 比如說像千葉也漲了4% 那福岡大概是漲2%左右 所以每一個地區它確實是 漲幅有不一樣的一個狀況 可是我個人的解讀是這樣 最主要是因為呢 有東京奧運的一個題材的加持 那再加上大家都知道 其實日本是全世界最老的國家 他們六十五歲以上的老年人口 佔比是高達是28% OK 28%非常恐怖的一個數字 所以呢 其實呢 對很多的當地的一個政府來說 因為老年人口實在是太高了 所以他們在移民的一個政策上面 確實是有一些開放 那包括台灣人 包括一些 比如說中國大陸的民眾等等 如果你有一些技術的優勢在的話 所以很多人對於技術移民 這件事情是蠻有一些盼望的 也當然呢 相對之下 不管是東京或大阪等等 它的房價其實相對來說對台灣啦 我們站在台灣人的眼光來看 你會覺得好像也沒那麼貴 我個人也蠻喜歡去日本 我記得我去年去日本大阪的時候 我順便去看了一下房子 那當然不是市中心 周邊的 周邊的大概30坪的房子 一千五百萬啊 很便宜吧 對 所以其實對很多台灣人來說 是負擔得起 對 買得起的 對 可是現在就是 因為這個東京奧運的題材 目前看起來是有一個 利多出盡的一個狀況 再加上疫情是持續蔓延 所以我並不認為現在 因為很多人就一直在問我說 那是不是可以利用這些 重大利空的時候 去做一個逢低加碼 或者是說你還可以去 跟對方去有一些比較好的 一個議價的一個機會 那我只能說就是見仁見智 就每個人的需求不一樣 就像剛剛主持人提到的就是 確實在影劇圈裡頭有很多的朋友 他們其實去日本置產 倒不是期待那個漲幅 而是他們對於收租這件事情 他們是蠻滿意的 收租大概4 5%嗎 比台灣好 比台灣大安區好 對 可是如果你的地段還不錯 或者是說你是買比較老舊的房子 重新來裝潢然後再經過整理的話 你的租金收益率大概可以跳到8% 甚至到10%欸 有這麼高喔 對 有這麼高 所以其實呢 待會蔡總會補充就是說 雖然稅制的上面是比較重 可實際上你的租金收益率還不錯 所以因此會吸引到蠻多的 保守的一個族群 那像這陣子就傳出來 因為疫情持續蔓延的一個狀況下 我們的大姐大 菁姐 利菁 她就說她在東京有民宿 那因為疫情的關係 之前 大家不來 對 沒有 之前喔 大家要訂我的民宿都很難訂 好 兩三年才訂得到 那現在因為疫情的關係 她說到三月底之前 只有三天有人要訂 因為大家都紛紛退訂的一個狀況 有受到影響喔 對 那我知道的情況是 其實她是跟其他的藝人 大家一起合資是買一個房子 然後重新整理之後把那一間呢 整理成十八間的一個民宿 有十八間房子 哇 十八間 然後 對 那菁姐她是自己是持有 其中的一個兩間 那其他的藝人有些是歌手 有些是中醫師等等 所以確實對台灣人來說 大家還蠻喜歡這樣的一個 收租的一個形態 那只是說 如果說 你是一個比較積極型的投資人 然後你希望租金收益率不僅好 房價也要相對有一個 比較好的一個漲幅的話 我覺得日本可能不是首選