碧桂園年報暴雷！比恆大更大鑊！巨虧近千億、債務壓頂，境外債重組進入「生死劫」？世貿虧359億，碧桂園虧328億，融創虧257億，中國房地產全軍覆沒！ скачать в хорошем качестве

碧桂園年報暴雷！比恆大更大鑊！巨虧近千億、債務壓頂，境外債重組進入「生死劫」？世貿虧359億，碧桂園虧328億，融創虧257億，中國房地產全軍覆沒！

碧桂園年報爆雷！巨蝕近千億、債務壓頂，境外債重組進入「生死劫」？世貿蝕359億，碧桂園蝕328億，融創蝕257億，中國房地產持續下行 兩三年前，中國的房地產泡沫被恆大公司兩萬億的債務引爆。一時間在全國各地中國的樓價漲勢都被打落，樓價上漲成為咗少數，樓價下跌成為咗普遍現象。唔少的房地產擁有者，以為憑藉着中國強大的經濟實力，同埋政府出台的眾多救市政策，唔會讓中國的房地產重蹈上世紀90年代日本的房地產泡沫。但系事實與佢哋的想象被離得很遙遠，隨着即將進入今年第2個季度，各大房地產公司不得不發布咗自己慘澹的財報，給嗰啲期望地產行業回暖的人們重擊。呢兩年，在蝕本的大背景下，國家正在努力地托舉房地產公司，深圳地鐵呢個盈利情況極佳的國資都因為投資萬科被嚴重拖累了。 更唔要講國家的政策，現而家在重要會議上官方幾乎都系正面直接表露了要支持房地產穩健發展的態度。至於房地產行業的從事業者，也同樣系積極的挽救自己的行業，不斷的傳播樓價上漲，貸款利率下降等有利於房地產行業的新聞。但系眾多公司的實際經營情況卻難以支撐起身房地產行業的未來。根據財聯社3月28日報道，世貿集團發布咗自己舊年的財報，財報顯示集團收入達到咗599億元，毛蝕58億，蝕本則達到咗359億，相比於前年的201億蝕本，上漲了158億。當前由官方公布了具體財報的房地產公司入邊，世貿集團今年的蝕本幾乎排到咗最前列。3月30日第一財經又報道了碧桂園舊年的經營情況，具體財報數據顯示碧桂園全年總收入2,528億，同比減少了37%，實現歸屬股東的蝕本達到咗328億。蝕得少點就敢講系"減蝕"，呢跟舊年摔斷腿今年改摔胳膊就自稱"康復"有乜野區別？舊年賬面上系蝕咗351億，乍一睇比前年1784億的天坑小多咗，可仔細一算，呢不過系企系巨坑邊緣的自欺欺人。 根據克而瑞數據，行業平均蝕本率在3成左右，而碧桂園的蝕本幅度仍高達58%，呢個"減蝕"水分有多大，明眼人一睇便知。 就羅我哋廣州區域公司來講，舊年為咗沖業績搞了個"全員賣房"活動，領導天天在群里發"本月目標3個億"，可實際成交連零頭都夠不上。有個同事為咗完成任務，甚至把自己老家的親戚都忽悠來買咗房，結果而家項目停工半年，親戚天天打電話要退錢，人哋在業主群里維權的時候，我哋當員工的連句話都唔敢回。 更畀人後背發涼嘅系那張資產負債表。總資產1.04萬億睇着唬人，可負債率已經飆到95%以上，淨資產只剩513億，噉就好似開着漏油的破船在驚濤駭浪里航行。賬上現金加一齊才63億，連塞牙縫都唔夠，還得靠監管賬戶里的235億救命錢苟延殘喘。 今年要還的債有1374億，呢哪系賣房回血的速度能趕上的？根據穆迪的測算，就算全年銷售達到1000億，扣掉成本後也僅能覆蓋到期債務的三分之一。 最諷刺嘅系老細家族自掏荷包416億港紙，聽着挺大方，可據《財新》報道，呢錢有超過300億用來還境外債務了，真正流入公司運營的不足三成。我哋普通員工舊年年終獎直接沒咗，人工從12月開始就改成"先發8成"，淨返的2成講要等"公司資金好轉再補"。 有個在工程部的同事，老婆生孩子留醫急着用錢，搵領導預支人工，領導回了一句"而家全公司都系勒緊褲腰帶，實在冇辦法"。 要講最扎心的還得系銷售數據。舊年全年賣房收入472億，連2021年巔峰期7588億的零頭都趕不上。呢銷售數據要系放在餐館裡，噉就系門庭冷落連房租都掙不出嚟，可碧桂園愣系靠着"保交付"三個字硬撐門面。 但交付的房屋質量實在畀人不敢恭維，上個月鄭州某個項目強行交房，業主收房時發現精裝房連瓷磚都貼歪了，馬桶仲系壞的，維權群直接炸了鍋。根據報道，該項目因為工程款拖欠，施工方直接用劣質材料頂替，業主而家要求退房，公司根本拿不出錢來解決。 最畀人心慌嘅系公司上下都系玩拆東牆補西牆的遊戲。上個月公司大平賣咗幾個商業項目回籠了600億，結果轉頭就被曝出西安某個項目因為資金鍊斷裂停工，幾百號工人圍堵售樓處討薪。建築機器人？那不過系給投資人睇的PPT罷了。 據統計，碧桂園舊年累計出售資產回血僅387億，遠低於預期的800億目標，而家連總部大樓都系掛牌出售，聽講掛牌價從68億一路降到48億，仲系無人問津。 作為普通員工，最直觀的感受就系日子越來越難熬。舊年開始就陸續傳出人工打折的消息，年終獎更系成咗傳講。部門裡能走的都走了，留下的都系房貸車貸壓得喘不過氣的。領導天天畫餅講要"保主體"，可睇着嗰啲強行交付的"問題房"，業主群里天天維權，真唔知呢主體仲可以保幾耐。 行業專家講碧桂園家底厚，可那厚厚的家底里埋着幾多爛尾樓的雷？三年交付170萬套聽着風光，但配套沒完工就交房、精裝變驚裝的投訴滿天飛。而家公司上下都系賭，賭政策暖風能吹活呢棵將枯的老樹，賭市場回暖能多賣點房，可睇着今年2月那23億的銷售額，呢賭注押得實在心慌。 標普在最新報告中話，碧桂園的流動性危機將持續到明年，除非有大規模資產出售或政府注資。 企系今年的懸崖邊，碧桂園就好似個穿着破棉襖在雪地里狂奔的巨人，一邊喊着"我能行"，一邊睇着身後追債的狼群越來越近。 講系三條活路，其實全系死胡同：蓋房回不了血，慳錢省不下命，新花樣救不了急。呢啲普通員工就好似被綁在戰車上的炮灰，睇着財務報表里嗰啲冷冰冰的數字，真唔知哪天會聽到那聲遲來的喪鐘。 世茂和碧桂園之後，就該數得着融創了。截止系舊年12月31日，融創全年淨收入740億，較舊年減少了52%，公司擁有人蝕本額暴增，從前年的79億增長到咗舊年的257億。集團蝕本的大幅度增長，具有着房地產行業大環境的下行原因，亦有前幾年前融創集團收購了大量王健林旗下萬達的房地產資源的影響。除咗呢幾家公司之外，仲有一啲小公司公布了財報，也大多數都系蝕本。眾多知名的財經媒體也報道了萬科呢種房企巨頭的預計蝕本了，蝕本額達到咗450億，但系其具體的財報而家仲未出爐。不出意料，就算蝕本額唔系450億，也梗系個天文數字。於系同時，根據新聞報道，其調查的90家房企，超過七成都系蝕本。 中國地產大敗局，呢個話題幾年前都有人提了，但繫到咗今日，面對未曾改善的地產環境，呢個話題卻依舊不得不提。中國房地產行業在潰敗，呢個大敗局首先就體而家各大房地產公司公布的財報上，大多數房地產公司高管都難以對自家財報牙擦擦了。呢也使得房地產行業的富豪，財富降的一個比一個狠。在胡潤公布的最新的今年中國富豪榜入邊，中國排名前20的富豪入邊，只淨返一個從事房地產行業了。而呢個人仲系資產投資多元化來自於香港的李嘉誠。過去先後擔任過中國首富的王建林和許家印都睇唔到身影了，多年蟬聯中國女首富的碧桂園楊惠妍也睇不見了。許家印因為恆大的爆雷，而家已經在富豪榜上除名了。曾經多次當上過中國首富的王健林，在胡潤富豪榜上已經排名300開外了，雖系巨富，但距離巔峰已遠。碧桂園的楊惠妍過去一直都系千億級別的女富翁，把眾多女性甩在身後，但系而家身價別講千億了，百億都保不住咗。 淨返的房地產富豪身價暴跌的暴跌，斷尾保命的斷尾保命，普遍蕭條。但系房地產富豪就算身價暴跌，大部分房地產行業的從事者卻依舊可以好好享受自己的富豪生活。面對中國房地產的大敗局，最慘的唔系呢啲房地產公司和富豪。面對呢場泡沫的潰敗，最慘嘅系普通的房產擁有者。近幾年購置了多套房，希望靠租金養活自己的房東，不得不忍受樓價的不斷下落和租金的下滑，以至於讓自己回本的購房款遙遙無期。買咗一層樓的住戶，將自己屬於十年級的勞動投入其中，短短幾年時間，因為樓價的下跌，自己幾年唔飲唔食的人工都賠了進去。呢啲還算好的，畢竟好歹有房屋可以聊以慰藉，房地產行業的潰敗，讓唔少買期房的房主，甚至到而家仲未拿到房產證，面對爛尾樓欲哭無淚。甚至市場的消費也因為關係着幾千萬人工作的房地產行業的下行而連帶下行。中國房地產的大敗局與大多數中國人密切相關。