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2025年房产投资趋势

0:00美国房地产趋势分析 0:23席勒的预测与现实 1:35房价快速上涨 2:20收入与房价的不平衡 5:49投机性购买的增加 9:54利率问题 11:10供需问题 16:24违约及拍卖问题 18:32持续存在的通货膨胀问题 20:42区域市场分化 23:10Trump总统上台的影响 #美国买房 #美国房产投资 #房产投资 *********************************************************************** 我在做一个精品酒店，品牌叫Luminary Resorts， 为它我开了一个新的youtube 频道，名字叫Luminary Resorts， 之后所有有关短租的视频以及精品酒店的进展视频都会放在那边，欢迎感兴趣的朋友关注    / @luminaryresorts   *********************************************************************** 菊子说房产：2025 年美国房地产趋势 在 2025 年伊始，房产市场的走向再次成为人们关注的焦点。就像在生活中寻找安稳的家一样，了解房地产的动态对许多人至关重要。今天，让我们一同深入剖析 2025 年美国房地产市场的复杂局势。 回首往昔，2000 年著名经济学家席勒在《非理性繁荣》中对 2008 年房地产崩盘的预测仍令人记忆犹新。当时，房价飞涨、收入与房价失衡、投机炒房盛行，这三点成为了危机的导火索，而次贷危机更是加剧了崩盘的惨烈程度。 时光流转至 2025 年，情况似乎更加严峻。自 2020 年疫情爆发以来，房价涨幅惊人，高达 85%，在许多大城市的近郊区，房价翻倍或增长 50% - 100% 的情况屡见不鲜。收入与养房成本的差距也达到了历史峰值。以亚特兰大近郊的房子为例，2021 年 25 万的房子，贷款利率 2.5% 时养房成本为 1154 美元，租金 1500 美元，买房还能盈利；而到了 2025 年，房价涨至 40 万，贷款利率 6.5%，养房成本飙升至 2605 美元，尽管租金涨到 2000 美元，但租房反而成为更划算的选择，许多原本有购房意愿的家庭因此望而却步，需求端受到严重冲击。同时，炒房现象愈发猖獗，机构投资者大量涌入独栋住宅市场，从 2011 年之前的零介入，到 2015 年拥有 17 万 - 30 万套，再到 2022 年 32 家机构持有 45 万套，其中排名前五的投资人就拥有近 30 万套，翻房数量也逼近 2008 年崩盘前的水平，市场供应面临巨大的不确定性。 然而，尽管形势看似危急，市场却也存在着一些稳定因素。从利率方面来看，虽然当前 30 年固定分期贷款利率接近 7%，但相较于历史平均的 7.72%，仍处于相对较低的水平。在供需关系上，全美可售房源 180 万套，低于平衡所需的 225 万套，整体供应不足。不过，不同地区差异显著，南部阳光地带库存增加明显，而中西部和东北部则库存紧张。从拍卖数据可知，目前拍卖房源数量维持在 8 万套左右，远低于 2009 年的 60 万套，由于房价大幅上涨，有贷款的房子大多存在净值，房主不会轻易让银行收房，这也为房价稳定提供了一定支撑。此外，通货膨胀的持续存在使得建房成本上升，从新建房到二手房，价格都有上涨的动力。同时，房地产市场细分加剧，如亚特兰大市中心房价下降 1.5%，而其郊区 Savannah 却上涨 5.6%，这意味着不能仅依据全美或大城市的整体数据来判断局部市场。 展望未来，特朗普上台后的政策也将对房地产市场产生深远影响。他的减税、刺激投资消费、基建计划、贸易和移民政策调整以及招商引资等举措，有望推动经济增长和就业提升，总体上对房地产市场利好，但也可能因通货膨胀导致贷款利率居高不下，给市场带来一定的压力。 综合各方因素，截至目前，全美平均房价同比增长 2.5%，不同地区涨跌各异。各大机构对 2025 年房价预测也不尽相同，Zillow 预计涨幅 2.6%，高盛预计 4.4%，穆迪预测 0.3%，Apollo 全球管理公司预计 10.8%，HousingWire 预计 3.5%。总体而言，2025 年美国房地产市场虽面临诸多挑战，但全美平均房价大概率稳中略涨，不过具体到各个地区，仍需细致分析当地供需等影响因素，购房者和投资者都需谨慎抉择，方能在这个复杂多变的市场中找到适合自己的方向。 ********************************************************************** 菊子的联系方式: 1.微信: CentryStone7; 2.Email: [email protected] 菊子其他网站以及自媒体账号 1.CentryStone公司网站：www. CentryStoneCapital.com 2.菊子个人网站：KellyInvestmentAcademy.com 3. 喜马拉雅频道：菊子说美国房产 4. 小红书菊子说房产账号：6779809615 5. 小红书EB5投资移民账号：CentryStone7 想问我房地产的问题或是了解我的私募项目，请先点击下面链接填表，我助理会加你入菊子说房产微信群： https://docs.google.com/forms/d/e/1FA... 有兴趣进我抱团养老群的朋友，请加助理微信CentryStone7, 注明抱团养老，她会拉你入群； 也有Savannah 买房群，加助理微信，请注明：买房。 观看菊子今日视频的完整文字稿，请去个人网站观看：kellyinvestmentacademy.com ************************************************************************* 这是我的房产投资经验分享频道。我在2009年以小白零基础入行房地产行业，从做独栋楼到Flip，再到购买商业地产。分享我的经验，涉猎题材包括美国投资、亚特兰大周边行情、被动收入、最新策略、个人信息、经验分享、项目实战、土地投资实情等。 菊子说房产， 让你投资不再难！ 免版税！我分享的任何信息或是建议对你不构成投资建议，据此操作，风险自担！ ****************************************** **** 菊子创办的非盈利机构【真爱力量】在Amazon慈善平台建立了公益账号，请大家通过 smile.amazon.com 买商品，这样对您不会额外产生费用，但是真爱力量会收到Amazon 捐赠的善款。 进入smile.amazon.com后，请在添加您支持的非盈利机构名字中 输入True Love for Special Need Families Inc， 这是真爱力量的公司名称。 真爱力量以及微笑购物详情请点击下面的链接了解： https://mp.weixin.qq.com/s/W03p4vbmx6...