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胡‧說樓市｜《預算案》後新盤混戰! 上半年一手例旺?｜Yahoo Hong Kong 1 день назад

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胡‧說樓市｜《預算案》後新盤混戰! 上半年一手例旺?｜Yahoo Hong Kong

蛇年首個新盤，新世界在北角英皇道的新盤「皇都」，因為開價較同區新盤再減價11%，即使在發展商及承建商的財務困境，以及盛傳銀行拒批按揭等背景下，首日推出的168個單位也成功全數售罄，隨後再加推，連同之前透過招標售出的單位，截至2月20日，全盤共售出255個單位。表面上，售出255個單位為新世界套現28.8億元，但實際資金何時到手，則取決於有多少買家選擇即供付款計劃。由於「皇都」對即供付款的買家提供較高的折扣，因此在售出的255個單位中，有66%的買家選擇了即供按揭，若這批買家順利借取按揭，發展商可在短期內獲得15.14億元資金；而餘下34%的買家涉及的13.66億元，則需等到入伙時才能回籠。發展商不理會《財政預算案》是否惠及樓市就決定推售，這也刺激其他發展商一湧而上，市場期待的小陽春是否已經降臨？從數量來看，這個說法也許站得住腳。因為緊接登場的還有嘉里發展位於元朗十八鄉路的「朗天峰」，延續「要錢不求貨」的心態，全盤594個單位先後推出了三張價單共250伙，相當於全盤的42%，即供平均呎價11,109元，大幅低於2019年新世界的「臻頤」折實16,000多元，足足便宜了30%。雖然與去年9月以蝕本價推售的「尚柏」相比，價格高出19%，但由於「尚柏」沒有車可直達，未必可直接比較。而截票累計收到超過14,000票，反映出市場對此價格的接受程度。正如我們之前在影片中講過，雖然樓市有很多不確定因素，眼前一些利好的消息背後也潛藏隱憂，未必反映樓市已回復正常；但小陽春能否出現，往往取決於發展商能否掌握利好消息促銷。樓市自2021年起開始進入轉角市，之後幾年的樓市氣氛時好時壞，但過去兩年經驗卻表明，上半年表現總較下半年理想，尤其當年初爆出一兩個利好消息時，樓市便能活躍至四至五月，然後在下半年開始慢慢乏力。在這些因素推動下，發展商希望在今年初盡早搶佔先機。以2023年為例，當時炒作一個消息：疫後通關效應及經濟回復活力。結果一、二月份一手市場僅錄得352宗及647宗成交，但到三月及四月卻一舉衝破千宗大關，使2023年上半年一手市場共錄得6,310宗買賣登記，遠較下半年高出44%。 2024年則因炒作全面撤辣，一時之間，樓市表現火熱，成交量由二月份的357宗升至三月份的1,488宗，到4月份的3,624宗，創下自2006年9月以來的單月新高。2024年上半年共錄得9,415宗一手買賣，較下半年高出26%，這也促使發展商在年初加快推盤步伐。第二個原因則與銀行釋出友好訊號有關。除了銀行開始為現契樓及轉按提供現金回贈，新造樓按的回贈更增加至0.33%，大型龍頭銀行滙豐更推出了首三年3.18厘及首五年3.03厘的定息按揭計劃，這一價格較市面樓按息率的3.5厘為低。這個舉動帶來了提前減息的效果。由大型銀行率先推出較坊間低的定息按揭計劃，背後可能是希望在年初跑數，並對按揭業務有所放寬。對於準買家來說，這就減少了一份上會的煩惱，並無需對入市顧慮重重。當然，能否重現過去兩年的情況，還要看即將推出的樓盤有哪些。目前有三個蓄勢待發的樓盤，包括恒基在石硤尾的「Belgravia Place II」、恒基在九龍城的「南首」，以及宏安在鴨脷洲的「COASTO」。這三個項目都屬於舊契樓，且面積較小，吸引力不大，開價均低於市價，但能否順利售出，則要看市場對納米樓的接受程度。 💡 立即追蹤YAHOO HONG KONG YouTube頻道+開啟推播通知，緊貼最新YAHOO節目影片！https://bit.ly/3a1jUCG 👉🏻 觀看更多：胡‧說樓市｜預算案前瞻–財爺仲有咩救市手段? • 胡‧說樓市｜預算案前瞻–財爺仲有咩救市手段?｜Yahoo Hong Kong #胡說樓市 #胡國威 #財爺 #預算案 #YAHOO節目重溫 #YAHOO自家製 #YAHOOTVHK

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