부동산 시장 한순간에 급변했다|이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)강남3구 아파트 토허제 재지정 다주택 전세대출 규제 скачать в хорошем качестве

부동산 시장 한순간에 급변했다|이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)강남3구 아파트 토허제 재지정 다주택 전세대출 규제

부동산 시장 한순간에 급변했다|이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)강남3구 아파트 토허제 재지정 다주택 전세대출 규제 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다. 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다. 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! 상담문의 02. 6951. 2482 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 주요내용 3.24일 부터 강남3구 용산 지역은 토지거래허가구역 확대지정이 실행되어 갭투자가 불가능하게 되었습니다. 한순간에 수요심리가 위축되었고 집값 상승폭은 축소되거나 하락전환되고 거래가 급감이 아닌 아예 거래 가뭄이 지속되고 있습니다.토허제 해제 이후 잠실은 하루사이에 최소 5천~최대3억까지 호가를 높였고 강남대부분은 4~5억, 래미안 원베일리는 최대 6억까지 호가를 높였다가 확대지정한 이후 한순간에 호가가 다시 회귀하였습니다. 거품이라는 인식이 커지게 되었고 수요가 급감하게 되어 토허제 확대 지정전인 3.10(월)~3.15(토) 일주일간 대비 확대이후 3.24(월)~3.29(토) 일주일간 거래가 -100% 단 한건도 없었습니다. 강남구는 70건에서 1건, 송파구 22건 , 서초구 10건, 용산구 24건 에서 전부 0건으로 한건의 거래도 없었으며 인접되어 있는 지역으로 풍선효과가 일어나서 집값 폭등한다고 주장했던 거의 모든 부동산 전문가 , 뉴스매스컴과 달리 강동구, 동작구 92건에서 10건 , 마포구 92건에서 4건 , 성동구 92건에서 3건으로 완전히 급감되었고 대부분의 거래가 초고가 아파트가 아닌 10억이하의 저평가 구축 아파트 거래뿐입니다. 그리고 3.24일 기준 대부분의 주간 매매가격 증감률을 봤을때 상승폭이 축소되었고 송파구는 하락전환 되었습니다. 시장이 한순간에 급변하게 된겁니다. 그리고 시장에 큰 충격을 줄 수 있는 대출규제가 오히려 조기 시행되었습니다. 5대 시중은행들은 전부 다주택자 주택담보대출 규제 및 1주택자 기존주택 2년내 처분조건 및 갭투자 방지하는 조건부 전세대출 중지를 전부 시행하고 있습니다. 향후 2금융권 dsr 50%에서 40%로 축소 및 고소득 고신용자 신용대출 축소 등의 규제도 시행될 가능성이 매우 클것으로 보여집니다. 여기에 정책대출인 디딤돌대출 , 버팀목 전세대출 금리를 0.2%P 인상되었습니다. 또한 대출총량 규제를 분기가 아닌 월별이 아닌 일별로 관리하고 있고 대출잔액이 아닌 대출실행 기준으로 대출을 받는 즉시 증가율을 관리하는 목적으로 금융당국이 매일마다 관리하고 있습니다. 또한 서울전체가 아닌 지역별 은행권마다 일별날짜로 보고하게 되어 있기에 엄청난 대출관리가 시행되었다고 보셔야 합니다. 기존 유동성이 대폭 축소될 가능성이 매우 클것입니다. 여기에 추가적으로 규제책이 더해질수 있는데 인근지역으로 토허제 지정 , 조정대상지역이 재지정 될 경우 시장은 엄청난 침체로 빠질수 있습니다. 상승주기의 규제책들은 심리가 커진 상황에 수요가 급증하는 시장에 규제없는 인근지역으로 풍선효과를 만들지만 하락주기에는 완전히 정반대로 흘러갑니다. 하락전의 특징은 갭메우기가 아닌 갭띄우기 현상이 나타나며 초양극화 시기를 겪게 됩니다. 대세하락장은 그렇게 거품이 많이 낀 최상급지 강남3구의 집값 하락시기를 뜻하는 것이므로 굉장히 위험에 노출되어 있는 상황입니다. 기준금리 인하가 시행전인 24.8월 주택담보대출 신규취급액 가중평균 금리는 3.51%였고 25.2월 4.23%로 0.72%가 인상되었는데 기준금리는 24.8월 3.5%에서 현재 총3차례 75bp 인하된 2.75% 오히려 기준금리는 인하되었는데 주담대금리는 상승하는 상황이 나왔습니다. 2%대까지 하락할거라고 생각했던 대출차주들은 높은 4%대 고금리로 경기침체 내수침체를 버텨야 할것입니다. 구매력이 저하될수 밖에 없습니다. 여기에 더해 공시가격이 24년 집값 상승으로 대폭 인상되면서 종부세 부담이 커졌고 대출부담, 분양 아파트 고분양가로 인해 청약경쟁률이 낮아질 수 밖에 없을겁니다. 강남3구 용산은 분양가상한제 지역이라 경쟁률이 높지만 나머지 수도권 지역은 최악이죠. 그 결과 미분양 추이가 증가되고 있습니다. 23년 상반기 집값하락시기의 미분양 추이로 회귀했습니다. 서울은 25.1월 기준 1300호, 경기 15,000호 , 인천 3500호 등 위험단계로 접어들었다 판단하셔야 합니다. 26년도는 입주물량이 급감하는 시기지만 25년도는 증가되는 시점에 물량여파도 더해지며 주택임대사업자 자동말소가 되는 물량들도 증가되며 수급 불균형이 생기게 될겁니다. 정치적 경제적 불확실성이 더해지면서 시장은 더욱더 악화되고 있습니다. 탄핵정국은 끝나지 않은 채 계속 이어지고 있고 마은혁 헌법재판소 재판관 임명을 두고 줄다리기가 이어지는 과정에 선고기일이 잡히지 않고 있어 정치적 사회적 혼란이 지속되고 있는 상황으로 환율이 최고 1470원을 돌파하게 되었습니다. 환율이 높아지면 은행권들은 bis 비율을 관리하기 위해서 가산금리를 높인다던지 대출축소를 할 수 밖에 없습니다. 또한 미국의 트럼프 상호관세 발표가 4.2일로써 주식시장이 선반영되어 급락하고 있습니다. 3월3일 코스피지수가 3500선을 깨고 이탈될거다고 말씀드린대로 현재 3400선 후반대를 형성하고 있습니다. 추후 3400선 초반대까지 무너지게 될겁니다. 4월2일 모든국가에 산업재에 추가관세 부과시 기업들의 실적은 다음분기인 3분기에 실적이 반영되어 시장침체가 본격화 될수 있을겁니다. 경제충격이 실제로 오는 시기에 부동산 심리는 크게 위축됩니다. 부동산은 주식과 달리 현재시점의 경제가 반영되기 때문입니다. 이제 수요심리 냉각이 부동산 가격을 하락시킬 것이며 여러 리스크들이 계속 존재하는 시기이므로 2025년 2분기 하락을 체감하게 될것이고 3분기 대세하락장 1차하락을 경험하는 시기가 찾아올수 있을겁니다 #토지거래허가구역 #서울아파트 #부동산전망 #대출규제 #대세하락장 #집값전망 #아파트신고가 #아파트매매 #아파트전세 #부동산하락 #아파트전망 #아파트매매 #아파트전세 #부동산하락 #2025년부동산전망 #집값전망2025 #부동산 #부동산강의 #부동산전문가 #부동산투자 #부동산강의 #부동산공부 #집값하락 #집값폭락 #부동산예언 #대세하락장 #집값상승 #아파트가격 #부동산폭락 #부동산하락장 #아파트폭락 #부동산심리 #부동산투자강의 #경기침체부동산 #경기침체 #내수침체 #gdp성장률 #물가상승률 #다주택자 #강남아파트 #아파트거래량 #서울집값 #상급지아파트 #강남3구아파트 #아파트매매 #스트레스dsr #전세대출규제 #부동산1타강사 #스트레스dsr3단계 #대출총량규제 #2025년하반기부동산전망 #주택담보대출 #대출금리 #기준금리 #bis비율 #바젤3 #대출규제집값 #대출규제부동산 #대출금리전망 #대출한도 #기준금리인하 #토지거래허가구역해제 #토허제재지정 #강남3구아파트 #강남3구토허제 #강남3구집값 #강남3구마용성 #강남3구부동산전망 #마용성아파트 #투기과열지구 #조정대상지역 #다주택자주택담보대출 #조건부전세대출 #전세대출규제 #대출규제집값 #대출규제부동산 #전세보증보험 #주택시장안정화방안대책 #3.19부동산대책 #부동산대책 #2027년부동산전망 #2026년부동산전망 #토지거래허가구역해제 #코스피지수전망