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거주와 투자를 동시에 잡아라 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

거주와 투자를 동시에 잡아라 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다. 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다. 부동산 일타강사 투자전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! 상담문의 02. 6951. 2482 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 주요내용 부동산 투자 고민 상담을 강의 형식으로 풀어드리는 직언직설 시간 입니다. 오늘 부동산 투자 고민 사연 내용은 무주택자 내집마련 방안에 대한 문의 였습니다. 현금 1.5억 보유중인 무주택자 여성분 이신데 김포 한강신도시 구래역 주변 20평대 아파트 매수를 생각하고 있는데 거주 겸 투자목적도 원하신다고 하셨습니다. 저의 답변은 매수반대 입니다. 차라리 서울빌라 투자 목적으로 2채를 매수하는 방향으로 추천을 드렸습니다. 우선 선입견부터 버려야 합니다. 거주목적에 더 부합되는 부동산 판단시 전세 지표를 봐야 정확합니다. 전세는 실사용가치 이기 때문에 전세보증금이 높은 부동산을 선택한다면 그만큼 실거주목적에 부합되는 부동산을 잘 취득한것으로 보는 것이며 투자목적성이 높은 부동산은 개발압력이 높은 미래가치가 높은 곳을 선점해야 합니다. 지역 입지에서 김포시 , 서울 자치구 와 비교했을 때 서울 자치구 개발압력이 높으며 해당 물건지만 보더라도 아파트는 시간이 오래 될수록 건물 감가가 가격에 반영되어 감가상각비 발생으로 가치가 떨어지지만 서울 아파트 공급 은 다세대주택 서울빌라 에서 아파트로 공급이 되는 전면 개발방식으로 아파트 공급이 되기에 빌라의 가치는 계속 올라갈 수 밖에 없습니다. 따라서 김포 아파트 거주시 발생되는 대출 원리금 2.5억 대출시 5% 금리 적용하면 135만원 발생되는데 차라리 보증금 1천만원에 본인이 거주하고 싶은 곳에 원리금 대신 월세로 납입하면서 거주하시고 나머지 1.4억으로 서울빌라 모아타운 예정 지 선투자 방식으로 2채 정도 투자목적으로 접근한다면 확률상 개발압력이 높은 곳에 잘 선점 한다면 모아타운 선정이 가능성이 높아지기 때문에 지금은 부의 사다리 이동을 원하려면 지금 이슈가 크게 되고 있고 속도가 빠른 모아타운 모아주택 예정지 선투자 방식으로 접근해야 합니다 따라서 거주와 투자 동시에 잡을 수 있는 방식으로 접근해야 자산증식의 첫 단계라 할 수 있을겁니다 #부동산투자 #실거주 #무주택자