【東莞房價全線下跌】腰斬50%！從7萬跌到3.2萬，樓市跌回2018年，炒房客崩潰！ скачать в хорошем качестве

【東莞房價全線下跌】腰斬50%！從7萬跌到3.2萬，樓市跌回2018年，炒房客崩潰！

東莞房價全面跌回2018年，最近一年多，東莞的房價迎來了一波快速的下跌，跌幅之大，下跌之狠，超出很多人的想象； 目前，整個東莞的房價普遍跌了30%到50%，所謂的核心區，南城、松山湖、長安等區域，房價基本跌回2018； 臨深的塘廈、鳳崗、黃江等區域，甚至已經跌回2016年，高位接盤的業主是最痛苦的； 有些高峰期接盤的業主，現在房子的市值已經比貸款還要低了，妥妥的負資產，真的慘不忍睹。 隨便給大家舉幾個樓盤，看看跌的有多慘烈吧。 南城區的光大景湖時代城小區，2021年的時候100平米的三房最高賣到6萬一平米，如今跌到3.3萬，跌幅45%，接近腰斬； 松山湖片區的萬科金域松湖，2020年的時候，98平米的三房最高賣到5.9萬一平米，如今跌到2.9萬，跌幅50%，已經腰斬； 南城區的金域華府小區，屬於東莞CBD的標桿樓盤，2020年的時候，75平米的兩房最高賣到7萬一平米，如今跌到3.2萬，跌幅52%，同樣已經腰斬； 虎門區的標桿樓盤萬科雲城，2020年的時候，76平米的小三房最高賣到4.2萬一平米，現在跌到2萬，跌幅53%，也已經腰斬； 還有環城區的石碣、道教等鎮街的新盤價格，甚至已經跌回一萬多一平米，並且不斷出現新低，價格全面跌回2018年了。 這些降價樓盤遍布整個東莞，而且涵蓋高端改善和剛需各個層次，所以東莞這一輪房價下跌不是個例，而是普遍性的下跌。 大家好，歡迎來到Tom的財經視角，這裏有宏觀經濟，房地產金融，歡迎訂閱我的頻道，感謝你的支持。 再給大家說個例子，前幾年樓市火爆的時候，很多外地人跑去深圳炒房，然後虧的一塌糊塗；然而很少有人知道，在炒房這條路上一直走在前面的深圳人，也有不少跑到東莞、惠州、中山等城市反向炒房的。 東莞有一個樓盤叫濱海潤府，由於緊挨著深圳，和深圳的寶安區就隔著一條茅洲河，而且臨海，有海景資源，還是規劃的新區，因此受到來自深圳和東莞的投資客的瘋狂追逐。 2023年8月，濱海潤府最高賣到4.72萬一平米，還要搖號搶購，據說有人為了買到房，花5.5萬一平米買入。 據不完全統計，濱海潤府超過70%的購房人都不是自住，甚至都不是改善，因為這裏生活配套極不方便，除了規劃中的大餅之外，學校、商業、地鐵，要啥沒啥。 他們買入的目的主要就是投資甚至投機，就是等著漲價之後賣出賺差價； 然而讓他們沒想到的是，快一年過去了，濱海潤府不僅1分錢沒漲，反而跌到了3.6萬一平米，一些所謂的特價房甚至只要3萬5； 買的小區還沒交房，房價就已經跌了一萬多了，而且這個樓盤很多都是140平米以上的大戶型，最多的，一套房能虧接近200萬，實打實賠了一輛邁巴赫，濱海潤府的這些投資客基本算是被團滅了。 如今，深圳的房價都跌成這樣了，東莞房價要想翻身基本是遙遙無期，甚至沒有期了。 而且這個樓盤還在飛機航道下面，噪音極大，睡眠不好的人根本沒法居住； 我一直在強調一個觀點，普通人買房一定要以自住為主，這個是根本，至於保值增值，都是順帶著的附屬品，是次要的，絕不能本末倒置，更不能舍本逐末。 哪怕買房投資，你也要對這個地方很熟悉才行，不熟悉的千萬不要碰，比如飛機航道下、垃圾處理站旁邊、高壓變電站周圍、城市三不管地帶的樓盤，通通都是要回避的； 然而買東莞濱海潤府的這些投資炒房客，這兩個雷全都踩了，飛機航道下的樓盤你們也敢買，真不知道是誰給你們的勇氣和膽子。 現在虧了就認栽吧，你們自己選的，畢竟耶穌也救不了一顆貪婪的心。 那麼東莞房價為什麼跌的這麼兇猛呢？ 原因主要有兩個，第一個原因是，上一輪東莞房價漲的太猛了； 2019年到2021年那會兒，東莞房價漲瘋了，炒房之風甚至比深圳還要瘋狂，創造了幾個月房價漲幅全國第一的紀錄； 深圳的炒房客見了東莞的炒房客也要甘拜下風，乖乖叫一聲大哥啊； 所謂大漲之後必有大跌，因此東莞這一輪房價跌幅這麼大，本質還是在為過去的透支還債，是在擠泡沫。 第二個原因是，東莞這兩年的經濟發展遇到了問題，要知道，東莞已經連續好幾年GDP增速在整個廣東排名後三位了，2023年甚至一度排名廣東倒數第一； 經濟表現這麼差，房價自然也就失去了繼續上漲的主要動力； 那麼東莞房價跌成這樣，跌到位了嗎？剛需購房者可以入場了嗎？ 我認為，現在還不是時候，東莞的房價還有進一步下跌的空間，因為東莞雖然很多片區的房價跌了百分之三四十，甚至腰斬； 但是如果你看看他們曾經的漲幅有多瘋狂，就知道這點跌幅根本不值一提； 比如大朗片區，2015年房價還只有6621元一平米，2020年最高炒到了2.8萬元，漲幅319%；比如莞城片區，2015年房價還只有9385元一平米，2020年最高炒到3.3萬元，漲幅250%；還有大嶺山片區、茶山片區、南城片區、石排片區，漲幅都超過了200%； 因此和曾經動不動就是200%、300%的漲幅相比，東莞現在這50%的跌幅根本不值一提，還早著呢，泡沫依然不小。 再等等，至少要等到東莞房價全面跌到2016年的水平才比較合理，才有性價比，才值得考慮，如果你現在去買，極大概率會買在半山腰，高位接盤站崗。 現在這局勢，現在的房地產，自上而下都寫滿了慘烈； 最近，中國統計局給了一份2024年1-5月全國房地產基本情況，這數據簡直炸裂。 看最右側的同比增長，除了商品房待售面積是大規模增長15.8%以外，其他全在暴跌，個人按揭貸款同比甚至下跌了40.2%。 要不是統計局的數據，我還真以為某個無良自媒體杜撰的； 不過正因為是統計局的數據，更讓我相信，實際房地產的現狀，恐怕遠遠差於我們看到的這些數據。 其中，截止5月底房屋施工面積達到68.89億平方米，按照今年前五個月的去化速度計算，得賣94個月，也就是差不多8年。 賣不完，根本賣不完。 註意，這是施工面積，就是房地產商已經開工但還沒有造完拿到預售證的那種，也就是說，這68.89億平方米很有可能存在一大堆雷等著爆。 而房產商爆雷，銀行就得崩潰了，因為房產商是有限責任公司，你看看恒大，欠了銀行那麼多錢，最終又還了多少？ 所以銀行現在就很急，這邊蓋房子的不靠譜，但房產商又緊緊捆綁了土地財政，身不由己，另一邊個人房貸再連續爆雷，這日子真沒法過了。 現在唯一的期望就是經濟好轉，如果不能，屆時斷供的人肯定就更多了，銀行又會怎麼處理呢？#房價 #樓市 #東莞 #財經 #新聞 #房市 #樓盤 #房產 #地產 #房地產 #中國 #中國新聞 #財經節目 #炒房