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Immobilie schenken ohne Steuer - Nießbrauch richtig berechnen!

Mit Immobilien bieten sich viele Möglichkeiten, Vermögen steuerfrei in die nächste Generation zu übertragen. Allerdings reichen die Freibeträge für Schenkungen bzw. Erbschaften allein oft nicht mehr aus – auch weil die Immobilienpreise in den letzten Jahren stark gestiegen sind, die Freibeträge aber seit 2010 nicht mehr angepasst wurden. Allein die Verbraucherpreise sind in dem Zeitraum über 30 Prozent gestiegen. Um Immobilien trotzdem steuerfrei zu verschenken, ist die Vereinbarung eines Nießbrauchs eine gute Möglichkeit, die aber viele Immobilieneigentümer gar nicht kennen, wie ich immer wieder feststelle. In diesem Video zeige ich ein konkretes Berechnungsbeispiel, wie sich der Wert eines Immobiliennießbrauchs berechnet und dadurch der Wert einer Schenkung senken lässt. Wenn du Immobilieneigentümer bist - oder deine Eltern oder Großeltern-, dann solltest du dir dieses Video unbedingt bis zum Ende anschauen, um die Optionen zu kennen. ►► Infos zur AMS-Firmengruppe: www.ams.immo ►► Nachricht an AMS-Firmengruppe: [email protected] ►► Kontaktformular AMS-Firmengruppe: http://bit.ly/KontaktAMS ▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Wie hoch sind die Freibeträge bei Schenkungen und Erbschaften aktuell? Im Video listen wir die wichtigsten Beträge auf und erklären auch, wie man innerhalb der Familie die Freibeträge optimal verteilt und ausnutzt. Was vielen nicht bekannt ist: Schenkungen zwischen Geschwistern sind nur bis zu einem Betrag von 20.000 Euro steuerfrei innerhalb von 10 Jahren, darüber hinaus werden Steuern fällig. Auch für Schenkungen in umgekehrter Richtung, von der jungen in die ältere Generation, wird ab 20.000 Euro innerhalb des 10 Jahres-Zeitraums Schenkungsteuer fällig, ebenso von Onkel oder Tante auf Nef-fen/Nichten. Die genauen Steuersätze erfährst im Video. Um Schenkungssteuer zu sparen kann Nießbrauch vereinbart werden. Was bedeutet eigentlich ein Nießbrauch? In §1030 BGB heißt es, dass „eine Sache in der Weise belastet werden kann, dass derjenige, zu dessen Gunsten die Belastung erfolgt, berechtigt ist, die Nutzungen der Sache zu ziehen (Nießbrauch)“. Nießbrauch bei Immobilien bedeutet, dass die Schenker weiterhin die Mieten bekommen u. auch das Recht haben, ggf. auch selbst dort zu wohnen. Im Video berechnen wir den Schenkungswert eines vermieteten 3-Familien-Hauses mit Nießbrauch, das einen Verkehrswert von EUR 750.000 hat u. eine Monatsmiete von 2.400 Euro kalt erzielt. Du erfährst, ob bei Schenkung von Mutter (65 J.) an Tochter der Freibetrag T€400 ausreicht, um die Immobilie ohne Schenkungssteuer auf die nächste Generation zu übertragen. Natürlich gäbe es bei diesem Bsp.- neben der Schenkung - noch andere Möglichkeiten, z.B. der Verkauf der Immobilie an die Tochter mit Gewährung eines Verkäuferdarlehens. Oder eine Kettenschenkung. Zum Schluss bekommst du im Video noch einige Hinweise zur Gestaltung von Schenkungsverträgen. Zum Bsp.,wer welche Kosten bei Nießbrauch trägt u. dass ein Rückforderungsrecht für Schenker vereinbart werden sollte. DISCLAIMER: Wir leisten keine Steuerberatung und sind auch keine Steuerberater. Mit unseren kostenlosen YouTube-Videos möchten wir nur einige allgemeine Denkanstöße geben, die mit deinem Steuerberater besprechen kannst, um individuell die beste Lösung für dich zu finden. Jegliche Haftungen für finanzielle Schäden schließen wir aus. ►► Wenn dir dieses Video gefallen hat, dann gib lass doch bitte ein LIKE da. Das zeigt auch anderen, dass der Inhalt dieses Videos hilfreich ist. ►► Und teile dieses Video gern mit Menschen aus deinem Umfeld, für die das Thema interessant sein könnte. ►► Wenn dich Themen rund um ´Immobilien´ und ´Finanzen´ interessieren, dann ABBONIERE gern unseren Kanal und aktiviere unbedingt die GLOCKE. So stellst du sicher, dass du keine Infos verpasst, die für deinen Vermögensaufbau mit Immobilien wichtig sind. #Immobilienübertragen #Nießbrauch #Vermögensübertragung #Erbschaftsteuer ▬ Das könnte dich ebenfalls interessieren ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Immobilien für deine erfolgreiche Kapitalanlage:    • Immobilienpreise von ImmobilienScout2...   Lasse dich durch die AMS Immobilienmillionäre inspirieren:    • Immobilien-Millionär mit 15.000€ Eige...   ►► Wenn du schon mal mit Nießbrauchrechten bei Immobilien zu tun hattest oder dich schon mit dem Thema beschäftigt hast, schreib doch gern deine Erfahrungen oder Gedanken dazu in die Kommentare. Der Austausch hilft sicherlich dem einen oder anderen bei seinen Überlegungen. ▬ Über die AMS Firmengruppe ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Wir verhelfen unseren Mandanten zur finanziellen Freiheit durch Immobilien. Das machen wir mit mehr als 20 Jahren Erfahrung. Dieses Know-How möchten wir jetzt auch dir auf unserem YouTube-Kanal zur Verfügung stellen. Möchtest du dein Immobilienwissen vertiefen oder möchtest du dein Kapital sogar selbst in Immobilien anlegen? Dann bist du hier genau richtig.