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香港樓市2021年展望(莊太量）

多謝各位朋友長期支持我的頻道,希望能夠幫到大家,如果喜歡可以訂閱,like,設置提醒鐘,及傳給你希望分享的高質素朋友,有問題可以留言,但記住自己是高質素觀眾,不要留粗言穢語。希望大家可能学到如何運用经济学解決社會問題,祝大家身體健康。庄太量 　　今天談樓市二○二一年展望。二○二一年過去兩個多月，樓市沒像預想於疫情下大跌。當然，確實少了一些二手樓盤。那麼，接下來一年樓市走向會如何呢？ 　　首先看各國樓市情況。疫情沒使哪個國家樓市大跌。大家或會奇怪，疫下為甚麼樓市不大跌？大家或注意到，有些國家國民生產總值（GDP）跌幅達兩位數，失業率創新高，比一九九七年亞洲金融風暴及二○○八年金融海嘯嚴重，且是全球性。那為甚麼在一九九七和二○○八年樓市都下跌，深受疫情影響的二○二○年，樓市沒有下跌呢？樓市與經濟走向的關係是怎樣的呢？ 　　不要忘記，一九九七年亞洲金融風暴和二○○八年金融海嘯對區內國家影響很大。金融風暴是甚麼意思呢？就是借貸中間的資金斷裂。而今年情況是經濟萎縮但資金鏈沒斷裂，因全球在放水。這次沒有見銀行收水，因政府勒令銀行不可在疫情下對供款者收水。所以不同於九七年金融風暴，因沒有資金鏈斷裂，不會令樓市大跌。雖然疫情下香港樓市表現疲弱，但沒有斷崖式下跌。 　　接下來影響樓市的幾個因素是甚麼呢？第一是經濟，第二是移民，看是否會有大量放盤而影響樓市。第三是看環球利率及股市。總的來說，經濟、移民、利息和股市這幾個因素，除移民對樓市或有負面影響，其他因素在支撐樓市。所以我比較看好今年樓市發展，或不大升，但大跌可能性是很低。平穩中會有微漲，漲幅料半成左右。 莊太量 庄教授论经济是一个三语频道,希望为大家提供高质及前瞻的经济分析,内容涉及各地经济发展,楼市股市,经济政策建议, 理财,科技,经济科课程及个人成长,观众对象包括投资者,政府官员,及学生,欢迎支持和分享。各位朋友有什么题目想听, 也可给我留言。 庄太量教授现为香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长，新亚书院辅导长，及环球经济与金融跨学科主修课程联席主任，2013-2016年兼任南京大学思源讲座教授。庄教授1991年获香港中文大学经济学学士，1995年获美国罗彻斯特大学 (University of Rochester) 经济学博士，其专业研究范畴为计量财务学。庄教授为全球首百分之五经济学家 (RePEc)， 杰出作品量为全球首百分之一，2000-2005年于全球理论计量经济学排名37，着有《人生炼金术的7大抉择》一书及800余篇论文发表于国际学术期刊以及中港报章。庄教授热心服务社会，经常接受电子传媒及报章访问，及与中港政府 官员和商界领袖交流经济意见，并出任多项公职，曾任世界银行及联合国世界绿色组织项目顾问，香港特别行政区政府中央政策组非全职顾问，标凖工时委员会，交通咨询委员会，及康乐园国际学校校董，现为香港特别行政区政府，土地及建设咨询委员会，纪律人员薪俸及服务条件常 务委员会， 中小企业发展支持基金及发展品牌、升级转型及拓展内销市场的专项基金评审委员会委员，电讯(竞争条文)上诉委员会成员，香港总商会经济政策委员会委员，香港学术及职业资历评审局专家小组委员，香港赛马会会员，亚太研究所金融市场研究计划主任，及多份国际期刊的编辑委员。    / @profterencechongtheeconomi8391