佛山大件事！從躺賺神話淪為萬人深坑，粵港澳炒家倉皇撤離！房產如今變成一紙空文！割肉都難出手！到底要虧多少才算到底？樓市全面崩潰！價格一路下跌！ скачать в хорошем качестве

佛山大件事！從躺賺神話淪為萬人深坑，粵港澳炒家倉皇撤離！房產如今變成一紙空文！割肉都難出手！到底要虧多少才算到底？樓市全面崩潰！價格一路下跌！

從躺賺神話到萬人坑，佛山樓市雪崩。粵港澳炒客瘋狂出逃！ 房子正在變成一疊廢紙！割肉都難賣！ 虧多少才算到底？佛山樓市頂不住了？這話說得太輕巧了！這哪裡是頂不住，這分明是一場正在無聲坍塌的信仰，一場席捲無數家庭的財富海嘯！曾經被捧上天的「廣佛同橋頭堡」，如今正被冰冷的現實砸得粉碎，瘋狂的不是市場，而是爭先恐後、踩踏出逃的恐慌！廣州人？何止是廣州人！本地中產、外地投資客，所有人都像躲避瘟疫一樣，拋售着手中那些曾經視若珍寶的房產。白菜價？別再自欺欺人了！白菜好歹能填肚子，現在那些掛牌的房子，正在向着「蔥價」甚至「泥土價」一路俯衝，連賣菜的攤主都懶得看一眼！這不是調整，這是一場徹頭徹尾的、血腥的資產湮滅！ 還記得嗎？就在不久前的2021年，那是一個何等癲狂的夢境。全城都瀰漫着一股點石成金的燥熱空氣。「房住不炒」？那仿佛是另一個世界的詞彙。佛山一手住宅成交金額衝破2217億，創下十年神話，均價一年就敢暴漲13.8%，直逼兩萬大關！那時節，開盤現場哪是賣房，簡直是古羅馬鬥獸場般的狂歡。佳兆業·花樣年·廣雅院，均價三萬開盤，人潮洶湧堪比春運，七成房源眨眼即空；祖廟的星河雲頌府，均價三萬一千多，開盤即售罄，一天就能吸金兩億，那不是數字，那是燒灼理智的火焰！三山的中海文錦國際，上演「38秒搶光」的魔幻戲碼，價格飆到三萬以上依舊一房難求。最刺眼的燈塔是千燈湖，二手房價輕鬆刺破四萬大關，所有人都在傳頌着「買到就是賺到」的終極真理。那時，情緒是傳染性最強的病毒。鄰居老王買了，同事老張買了，親戚朋友都在談論又賺了多少，你還能坐得住嗎？湊齊六個錢包，背上三十年債務，我們如同奔赴一場必贏的盛宴，懷揣着資產增值的夢想，義無反顧地跳進了那個金光閃閃的巨坑。誰曾想到，那盛宴的頂點，腳下已是萬丈深淵。 短短幾年，天翻地覆，恍如隔世。如今的市場均價，已經被殘忍地打回2019年甚至更早的原形，從18291元/㎡的高台墜落至16348元/㎡，這10.6%的整體跌幅，聽起來只是冷冰冰的數字，但落到每一個具體的人、具體的家庭身上，就是一場滅頂之災！讓我們撕開那層平均數的遮羞布，看看下面是怎樣一副血肉模糊的景象： 廣雅院，那個曾經需要搶破頭才能入圍的「神盤」，參考均價從30301元/㎡慘烈腰斬至19000元/㎡，跌幅高達37.3%！一套百平米的房子，紙面財富蒸發超百萬，這哪裡是跌價，這是活生生的資產凌遲！ 星河雲頌府，昔日「日光盤」的榮耀早已成了最辛辣的諷刺，二手房掛牌均價跌破兩萬，僅19936元/㎡，跌幅同樣達到36%。當初開盤時的沸騰人聲，如今只剩下業主群里死寂的哀鳴和中介不斷調低掛牌價的提示音。 中海文錦國際，當年「38秒傳奇」的主角，如今一套全新未住的112平米四房，掛牌單價竟已低至17590元/㎡，相比巔峰時期的3萬+，跌幅是令人窒息的46.4%！這不是回調，這是崩塌，是信仰體系的徹底潰敗！ 還有更極端的案例，像陳村的碧桂園三龍匯，2021年巔峰時均價高達28231元/㎡，傲視板塊。如今呢？掛牌價竟能低到14752元/㎡，跌幅47.7%，接近腰斬！這已不是「至暗時刻」能形容，這簡直是墜入了無底深淵。強大如「佛山房價天花板」千燈湖板塊，當年那批風光無限的網紅盤，跌幅普遍超過30%，如今單價兩萬、三萬的房源隨處可見，曾經的王者光環，已被殘酷的現實撕得粉碎。看着手中不斷縮水的資產，很多人已經麻木，唯有強迫自己不再看任何樓市新聞，因為每一次刷新，心口都會被冰冷的數字捅上一刀。那張過去的房價表，哪裡是數據，分明是一份份清晰羅列着的「財富蒸發清單」，量化着我們這一代人最慘痛的集體失去。 然而，房價暴跌的刀刃，還只是第一重傷害。緊隨其後的，是那曾經高達6% 以上的房貸利率，它像一副沉重的鐵枷，對2019-2021年上車的購房者進行了長達數年的、持續性的「財富絞殺」。回想當年，銀行額度緊張，放款慢如蝸牛，但利率卻毫不留情地站上歷史高位，二套利率普遍突破6%。那是什麼概念？貸款一百萬，月供里將近一半是在給銀行付利息！我們掏空家庭積蓄，背上巨額債務，歡天喜地住進的「新家」，每一平方米都浸透着未來三十年的血汗利息。而如今呢？商貸利率普遍降至3%，首付比例最低可到15%。同樣的貸款一百萬，今天的購房者月供能比我們當年少還1651元！三十年下來，就是近六十萬的巨大差距！我們不僅承受了資產大幅縮水，還在為歷史最高位的利率買單，里外里遭受雙重盤剝。當年搶到房的「幸運兒」，如今看來，活脫脫成了時代輪盤下最顯眼的「大冤種」！ 再看今天的市場，任何一絲所謂的「亮點」和「托舉」，在崩盤的大勢面前都顯得如此蒼白可笑。官方說全年成交8.5萬套，看似不少，但同比已經少了1.4萬套，頹勢盡顯。所謂的「築底」，更像是在下滑的懸崖邊找到一塊稍寬的凸起，下一秒可能繼續墜落。成交結構更是揭露了殘酷的真相：二手成交遠超一手，這說明什麼？說明市場已經完全淪為存量廝殺、踩踏出逃的修羅場，新房根本沒人敢輕易接盤！最暢銷的總價段是60-100萬，這背後是購買力的全面萎縮和預期的極度悲觀，大家只敢撿最便宜的「骨頭」啃。板塊之間冰火兩重天？不，那是極致的分化，是少數幾個還有故事可講的板塊在苟延殘喘，而更多板塊早已跌入冰窟，月均成交不到1套，有價無市，成為流動性枯竭的「死城」。 開發商在「卷產品」？那不過是絕望中的掙扎。戶型實用率提高、產品力PK，聽上去很美，但在房價預期崩塌、居民負債見頂的當下，這些「好房子」就像給一個饑寒交迫的人遞上一把鑲金的勺子——他需要的是一碗熱飯，而不是精緻的餐具。那些「首開即罄」、「勁銷X億」的營銷話術，在如今的信息環境下，更像是一戳就破的泡沫，是開發商和渠道合謀，用有限的折扣吸引最後一批心存僥倖者入場的垂死狂歡。當潮水徹底退去，這些精心包裝的「熱銷」場面，只會淪為這場大敗局中微不足道的註腳。 政策在發力？降息、降准、降首付、公積金放寬、「商轉公」、購房入戶……是的，工具箱已經掏空了，能用的招數全用上了，但就像給一個失血過多的病人不斷輸血，卻止不住主動脈的破裂。這些政策最多只能延緩下跌的速度，卻根本無法扭轉人口、債務和經濟預期的大趨勢。當信心這座大廈的基石已經崩塌，任何外部的塗抹和裝飾都顯得徒勞無功。 站在2026年的門檻回望，佛山的房地產市場，早已不是那個能讓人「躺着賺錢」的溫柔鄉。它變成了一個巨大的財富絞肉機，無情地吞噬着上一輪牛市中被狂熱沖昏頭腦的家庭積蓄。從「白菜價」到「蔥價」，下一步是什麼？是「泥土價」，還是徹底淪為無法變現的沉重磚石？空氣中瀰漫的不再是致富的渴望，而是深深的恐懼、懊悔和絕望。那些高位接盤的業主，他們的房子正在變成一疊無法脫手的負債憑證；那些仍在鼓吹「抄底」的喧囂，聽起來更像是引人走入更深陷阱的靡靡之音。這不是周期調整，這是一次徹骨的出清，一次對過度金融化的房地產業的血色洗禮。崩潰在即？或許，崩潰早已悄然發生，我們聽到的，不過是冰山斷裂墜入深海時，那沉悶而絕望的迴響。你的房子，或許正在從「資產」變成「負資產」，從「家」變成一座無法掙脫的「債獄」。這股透心涼的寒意，才剛剛開始。