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如何驱赶房客/Drive out tenants

很多华人在加州购买房子后，出租给房客，房客拒付房租或直接破坏租房合同。由于美国法律在很大程度上都是偏向保护房客，因而造就了很多利用这一点白住或直接“合法”讹诈房东的事情发生，如何有效利用“驱赶房客法庭”来维护自己的合法利益？著名律师作出精彩解答。 更多精彩内容：http://www.chineseinla.com/howvideo/v... 房客常见的违约表现： 晚缴或不缴房租； 不按约定喂养宠物； 大喊大叫扰邻等。 如何驱赶违约房客？ 第一步.发现房客违约后及时书面通知房客改正 加州法律规定房主要给违约房客三天的notice通告，即三天时间的改正期。 比如，房客欠租金3000元，那么要在书面通知中写清给房客三天的时间来还款。 注意： 如果房客晚缴或不缴房租，在给房客的书面通知中，房租金额宁可写少点也不能写多。 第二步.将书面通知送到房客手中 送达书面通知时，房主不要本人送达应选择和此事无关的人送，很多是房地产公司的人来送，但最好还是请邮差送达。 如果房客在三天之内，改正或部分改正违约，房主就不能接着赶走房客。 比如房客欠租金3000块，但是他有在3天内还款1000元，那么房主就不能再赶房客走，三天的notice即为无效。 第三步.如何房客继续违约，房主可到法庭立案起诉房客 美国有一个专门驱赶房客的法庭。如果房主需要通过法庭判决赶走房客的话，在立案的时候，需要填写一系列特定的文件和表格，包括UD-100 表、CM-010 表、SUM-130 表、三日通知以及房屋租赁合同。而对于华人房东来说，尤其要注意房屋租赁合同方面的问题。 立案时房东须提交文件： UD-100 表； CM-010 表； SUM-130 表； 告知房客违约的书面通知； 送达书面通知人员的证词； 房屋租赁合同。 在美国要注意中文协议带到法庭上是不合法的，无论哪一种语言，在法庭上都是合法的，但前提是必须翻译成英文。 在法庭起诉房客时可要求房客在败诉后支付房主请律师的钱。 90%的情况下法官会判房主赢，一般情况下当房客收到上庭通知时一半的房客自己就走了。若是房客没走还觉得自己能赢，情况就有点麻烦。 因为如果从立案到开庭的时间过长，房主只能催促法庭尽早开庭，而不能采取其他行动驱赶房客。 第四步.到法庭质证 法庭开庭一般只有一个法官没有陪审团，此时向法官陈诉情况，房客若出庭也可以陈诉自己的理由。 第五步.将法庭判决书交给警察，请警察按规定程序赶走房客 如果法庭判决书没有出来，房主不可以自己采取行动驱赶房客，这是不合法的。 判决书出来后将其将给警察，请警察按规定程序赶走房客。 警察驱赶房客时，还会再给房客五天的搬家时间。