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오피스텔, 오피스텔 투자, 아파텔 투자, 시티오씨엘, 이곳에 투자하라~!!

안녕하세요. 이영상은 급히 제작하게 되었습니다. 학익역 시티오씨엘 메머드급 1만 3천여세대중 3단지 첫 분양입니다. 아파트와 주거용 오피스텔 동시분양 합니다. 오늘은 오피스텔에 대해서만 말씀드리겠습니다. 이 영상을 일찍 제작해서 올렸어야 하는데 분양날짜가 3월 23일이니 얼마남지 않았습니다. 다음부터 투자가치가 있는 오피스텔 정보가 나오면 바로바로 올리도록 하겠습니다. 이번에 공급되는 씨티오씨엘의 오피스텔 분양가는 아파트 분양가격의 2/3 수준입니다. 저렴한 가격에 주거용 오피스텔을 분양받을 수 있는 아주 좋은기회 입니다. 분양가를 말씀드리면 전용면적 & 타입별 세대수 & 분양가 27㎡A(8.44평) -246실 122,200,000~137,800,000 52㎡A(15.95평)-164실 217,200,000~244,900,000 66㎡A(20.23평)-246실 267,900,000~302,100,000 84㎡A(25.70평)-246실 343,100,000~386,900,000 27타입이 1억2,000~1억3,000. 52타입이 2억1,000~2억4,000 66타입이 2억6,000~3억선, 84타입이 3억4,000~3억 8,000만원 선 입니다. 청약방법은 한국 부동산원의 청약홈에서 신청을 할수 있는데 3월23일 아침 08:30~17:30까지 신청을 하시면 됩니다. 청약통장과 상관없이 누구나 청약 가능하시고, 청약 당첨후, 여러가지 사정으로 설사 계약을 포기해도 아파트 청약과 달리 어떤 불이익도 당하지 않는것이 큰 장점입니다. 인천에 거주하시는 분은 당해 20%배정이 있습니다. 청약신청시 우선분양으로 신청을 해야 우선분양 대상자로 선정될수 있다는것은 꼭 알아두시길 바랍니다. 지금까지는 대체로 타 오피스텔 사업장에는 1인이 여러타입에 2~3개정도 중복청약이 가능했지만, 이번 시티오씨엘은 일인당 1개호실만 청약 가능합니다. 여러분께서는 3룸인 84타입을 중점적으로 청약하실것을 권장드리고 차선으로 2룸인 66타입을 선택해서 청약하시길 바랍니다. 프리미엄은 84타입이 가장 많이 오르고, 그 다음이 66타입, 원룸은 프리미엄이 오르지 않거나 1,000~2,000 정도에서 머무르는것이 일반적 입니다. 그러니 원롬인 52타입과 27타입은 공략하지 않는것이 좋습니다. 아파트 25평형에 해당하는 84타입에 청약하시면 실거주도 가능하시고, 매매차익도 얻을 수 있습니다. 인천은 조정지역으로 등기전에는 분양권 전매가 금지되고, 등기후 매도가능합니다. 또한 실거주 2년을 채우시면 양도세 면제입니다. 씨티오씨엘은 중도금 무이자로 진행됩니다. 이건 큰 해택입니다. 유이자로 진행했을때보다 이자 1,000만원 이상을 아낄수 있습니다. 이자가 본인부담일경우 등기전에 건설사에 내게 되는데 왠지 공돈나가는 느낌입니다. 씨티오씨엘은 시행사 보증이 아닌것이 단점인데 HUG보증이라 이미분양권이 있거나 HUG보증으로 대출을 받았던 분은 대출제한이 걸릴 수 있으므로 청약전에 분양사에 꼼꼼히 알아 보시길 바랍니다. 입주시기는 24년 12월 예상입니다. 보통 공사기간이 3년 안짝인데 3년이 훨씬 넘네요. 씨티오씨엘 3단지는 최근에 분양한 송도자이랑 비교해 보면 수납공간, 드레스룸, 건축자재등이 부족해 보이지만 단지내 생활시설과 조경, 메머드급 대단지, 그리고 첫분양에 대한 기대감으로 단점을 보완할 수 있을것 입니다. 첫 분양이 가장 싸니까요. 역세권을 끼고있는 주거용 오피스텔은 반듯히 오릅니다. 앞으로 개통될 학익역까지의 거리는 300m정도로 가깝습니다. 씨티오씨엘은 900세대가 넘는 대단지이기 때문에 관리단이 구성될것이고, 오피스텔은 관리단이 있고 없고는 하늘과 땅사이 입니다. 관리단을 통해서 관리비 새는거을 잡아낼 수 있어 저렴한 가격으로 질높은 관리를 받을 수 있습니다. 송도 센트럴시티오피스텔 84타입 실평수 25평형의경우 봄, 가을엔 관리비 15에서20만원 여름엔 에어컨, 겨울엔 난방틀고 20에서30만원정도가 나온다 합니다. 오피스텔(아파텔)에 청약하시는분은 관리비 많이 나올까봐 많이들 걱정하시지만, 최근 시세가 오르고있는 아파텔들은 입주민 관리단을 운영되면서 동일 아파트평형대비 똑 같거나 5만원정도 더 나오는 수준이라고 생각하시면 됩니다. 오피스텔의 장점 오피스텔은 청약시 주택으로 잡히지 않고 무주택으로 간주되기 때문에 청약점수를 높게 받을 수 있는것이 가장 큰 장점입니다. 오피스텔에 사시면서 무주택 청약 당첨되면 아파트로 이사하시고 일시적 1가구 2주택 면세조건에 따라 오피스텔을 매도하시면 비과세 해택을 받을 수 있습니다. 이상으로 시티오씨엘 아파텔 정보를 마치겠습니다. 급히 제작하느라 미흡한점이 많네요. 그러나 시티오씨엘은 좋은 입지에 지어지는 아파텔이므로 입주후 등기치고 조금 지나면 2억 이상의 프리미엄이 얘상됩니다. 한마디로 손해볼것이 전혀없는 장사라 할수있죠. 시티오씨엘 홈페이지 들어가셔서 꼼꼼히 따져보시고, 성투하시길 바랍니다. 구독과 좋아요도 꼭 부탁드립니다. 감사합니다. 담에 또 봬요~~ #오피스텔투자 #시티오씨엘 #오피스텔 투자전망