٦ حالات¦ لفسخ وإنهاء عقد الإيجار [الجديد] فى مصر скачать в хорошем качестве

٦ حالات¦ لفسخ وإنهاء عقد الإيجار [الجديد] فى مصر

حالات فسخ عقد الإيجار الجديد وإنهائه ينتهى عقد الإيجار بإنهاء مدته وبإتفاق المتعاقدين وبتحقق الشرط الفاسخ الصريح وبإتحاد الذمة وبعدم التزام احد المتعاقدين بتنفيذ العقد ويتحقق أيضا بإبطال سند ملكية المؤجر ويتحقق أيضا بهلاك العين المؤجرة أسباب الإخلاء فى ظل قانون الإيجارات القديم القانون رقم 49 لسنة 1977 والقانون رقم 136 لسنة 1981 تتمثل في الحالات القانونية للإخلاء التي أوردتها المادة 18 من القانون 136 لسنة 1981 على سبيل الحصر هي: -حالة تهدم العقار الآيل للسقوط الذي به العين سواء أكان هذا التهدم كامل أم فى جزء منه . -حالة عدم وفاء المستأجر بالأجرة المستحقة خلال 15 يوما مـن تاريـخ إنذاره بالوفاء. -حالة تكرر امتناع المستأجر أو تأخره في الوفاء بالأجرة دون مبرر تقدره المحكمة. -حالة ثبوت أن المستأجر تنازل عن العين, أو أجـرها من الباطن بغير إذن كتابي صريح مـن المالك. -حالة ترك المستأجر العين للغير أو لزوى القربى بقـصد الاستغناء عـنه نهائيا. -حالة ثبوت أن المستأجر استعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة مقلقة للراحـة بموجب حكـم قضائي نهائي. -حالة ثبوت أن المستأجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة ضـاره بسلامة المبنى بموجب حكـم قضائي نهائي. -حالة ثبوت أن المستاجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة ضارة بالصحـة العامة بموجب حكـم قضائى نهائى. -حالة ثبوت أن المستاجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله فى أغراض منافية للآداب العامة بموجب حكـم قضائى نهائى الحالات القانونية الأخرى التي يقضى معها بالإخلاء: -حالة تغيير النشاط للعين المؤجرة. -حالة وفاة المستأجر دون أن يمتد عقد الإيجار لزوجته أو أبنائه متى ثبت أنهم. -غير مقيمون معه وقت الوفاة بفترة سنة على الأقل. -حالة الحكم على المستأجر بالسجن أو الحبس فى جريمة ماسة بالسمعة والشرف. -حالة تقديم المستأجر مستند مزور فى قضيته مع المالك. -حالة استخدام العين المؤجرة فى غير الغرض الذي أجرت من أجله. -حالة اندلاع حريق فى العين المؤجرة وحدوث تلفيات. -حالة تربية طيور أو أغنام أو مواشى بالعين المؤجرة. -حالة بناء المستأجر لمبنى مكون من 3 وحدات – شقق - جاهزة للسكنى. ولا تسرى أحكام القانون رقم 49 لسنة 1977 على -المساكن الملحقة بالمرافق والمنشئات وغيرها من المساكن التى تشغل بسبب العمل. -المساكن التى تشغل بتصاريح أشغال مؤقتة لمواجهة حالات الطوارئ ويصدر بتحديد تلك الحالات وشروط الانتفاع بهذه المساكن قرار من وزير الإسكان والتعمير. -كما لا تسرى أحكام قوانين الإيجار القديمة على الشقق الواقعة بالقرى. -كما لا تسرى أحكامه على المناطق السكنية التي لا ينطبق عليها قانون نظام الحكم المحلى. -إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية. -إذا عقد الإيجار دون اتفاق على مدة أو عقد لمدة غير معيّنة أو تعذّر إثبات المدة المدة، وفق المادة 565. -أنه إذا سُلّمت العين المؤجرة في حالة لا تكون فيها صالحة للانتفاع الذي أوجّرت من أجله أو إذا نقص هذا الانتفاع. -إذا كانت العين المؤجّرة في حالة من شأنها أن تُعرّض صحة المستأجر أو من معه لخطر جسيم. يتحمّل المستأجر ثمن المياه تقديره "بالعدّاد" ثمن الكهرباء والغاز وغير ذلك مما هو خاص بالاستعمال الشخصي. -إذا انتهى عقد الإيجار وبقى المستأجر، الإيجار قد تجدد بشروطه الأولى ولكن لمدة غير معيّنة، وتسري المادة 563. -ينتهي الإيجار بانتهاء المدة المعيّنة في العقد دون حاجة إلى تنبيه بالإخلاء، وفق المادة 598 القانون رقم 4 لسنة 1996 وبالنظر لأحكام المادة سالفة البيان يبين أن أسباب الإخلاء قد أوردها المشرع على سبيل الحصر وهى قواعد آمرة متعلقة النظام العام وتسرى بأثر فورى على جميع المراكز والوقائع القائمة فسخ عقد الايجار في القانون المدني يوم الأم اشبيلية عيدالام قرعة دورى ابطال اوروبا ست الحبايب صور عيد الأم منه عرفة حورية فرغلي