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575 ¿Cómo hacer que pase hipoteca una casa?

¿La hipoteca no pasa? A veces no es un problema de la casa, es un problema de cómo está contada. En este proyecto trajimos a un valuador para algo clave: no solo que nos diera el valor, sino que nos dijera si la casa “pasa o no pasa” hipoteca. Y empezaron las observaciones típicas: dormitorios sin ventilación natural, puertas mal planteadas en el plano, criterios que en papel no cumplían, aunque en la realidad la casa era perfectamente habitable. ¿La solución? Pensar como banco. Al banco no le interesa complicarse la vida, le interesa justificar internamente que esa casa es habitable: que tiene agua, luz, baños, cocina, ventanas y ventilación. Muchas veces no es obra, es nomenclatura, es mover una puerta en el plano, es entender qué casillas necesita palomear el valuador. Ser maestro de las rentas no es solo saber comprar barato. Es saber cómo hacer que las cosas pasen: leer entre líneas, anticiparte al criterio del banco y diseñar soluciones simples para destrabar operaciones. Porque el dinero no se pierde en la obra, se pierde por no saber cómo funciona el sistema.