Насколько прибыльно складирование личных вещей? скачать в хорошем качестве

Насколько прибыльно складирование личных вещей?

Ник делится всем, что знает о складских помещениях, в своих медиаканалах и в своей рассылке: https://sweatystartup.ck.page/ В сегодняшнем выпуске Ник рассказывает о складе самообслуживания, который он и его партнёр приобрели в июле 2019 года. Он рассказывает о стоимости покупки, эксплуатации, доходах от сдачи помещений в аренду и расходах. Его цель — показать вам, насколько выгодны складские помещения самообслуживания. Этот объект не обслуживается, то есть вы арендуете его онлайн, получаете код ворот и схему проезда к вашему помещению, и вас ждёт бесплатный замок. Быстро, просто, практически без участия человека, а значит, мы можем управлять им из любой точки страны. В объекте 66 помещений различной площади и 11 000 кв. футов складских помещений. Цена была выставлена ​​на продажу за 515 000 долларов, а предложение было отклонено за 440 000 долларов. Ник и его партнёр подождали около месяца и сделали ещё одно предложение на 472 000 долларов. На этот раз предложение было принято. На тот момент недвижимость была заполнена на 80%, принося примерно 6000 долларов дохода в месяц. Для разбивки цифр: • 482 000 долларов — общая стоимость покупки недвижимости, включая расходы на закрытие сделки в размере около 10 000 долларов. • +7500 долларов в месяц — ежемесячный доход после повышения арендной платы на 20%, по-прежнему ниже рыночной. • -10 000 долларов США в год - Налог на имущество • -200 долларов США в месяц - Коммунальные услуги • -100 долларов США в месяц - Программное обеспечение • -200 долларов США в месяц - Бухгалтерский учет • -250 долларов США в месяц - Техническое обслуживание, не включая работу, которую Ник лично выполняет в помещениях • -250 долларов США в месяц - Маркетинг через Sparefoot, агрегатор, который получает комиссию каждый раз, когда приводит в Storage Squad нового клиента. Все это составляет 90 000 долларов США в год выручки и 22 000 долларов США в год на операционные расходы. Остается 68 000 долларов США в год чистого операционного дохода. Чтобы получить представление о стоимости недвижимости, Ник использует показатель доходности без учета кредита (Unlevered Yield) — показатель, который измеряет процент прогнозируемого дохода за первый год (68 000 долларов США) от суммы, уплаченной за недвижимость (482 000 долларов США), если бы она была оплачена в рассрочку. В данном случае прогнозируется доходность без учета заемных средств в размере 14,1%, что является ОТЛИЧНЫМ показателем. Однако при покупке они приобрели заемные средства. 80% от покупной цены (385 тыс. долларов США) было выплачено с использованием заемных средств, а остальная часть (100 тыс. долларов США) была оплачена наличными. Помимо операционных расходов, они выплачивают 1400 долларов США в месяц в виде процентов и 1000 долларов США в месяц в виде основного долга. В итоге получается 16 800 долларов США в год в виде процентов и 12 000 долларов США в год в виде основного долга. Они оформили кредит в соотношении 80/20 с 20-летними облигациями под 4,25%. Процентная ставка фактически соответствует 5-летней ипотеке с скорректированной ставкой, что означает, что процентная ставка изменится через 5 лет. Ник, однако, надеется привлечь больше клиентов и поднять арендную плату до рыночной стоимости, чтобы увеличить стоимость недвижимости примерно до 800–900 тыс. долларов США. Их цель — рефинансировать его и снять ещё больше долга по недвижимости, чтобы купить дополнительные складские помещения. Если посмотреть на доходность с учётом кредита, которая учитывает проценты по кредиту как дополнительные расходы, то получится 51 000 долларов в год против 68 000 долларов. Расчёт таким образом показывает, что доход представляет собой либо поступление денежных средств, либо выплату основного долга по недвижимости, а также расходы на выплату процентов. Рассматривая это таким образом, при инвестиции в размере 100 000 долларов они получают 51 000 долларов в год, которые идут на погашение кредита и доход для бизнеса. Когда речь идёт о недвижимости, наиболее важным показателем является ваш денежный поток. Для этой конкретной недвижимости после уплаты расходов, процентов и основного долга по кредиту на счёте Ника и его партнёра остаётся 39 000 долларов. Таким образом, эта инвестиция приносит 39% прибыли на вложенный капитал, и именно поэтому Ник и его партнёр купили её и продолжат покупать новые склады самообслуживания. Ник посещает этот небольшой объект недвижимости примерно каждые 3 месяца. Каждый день к ним подъезжает около двух автомобилей. Вся аренда оформляется онлайн, и 89% клиентов используют регулярные платежи. Клиенты ДОВОЛЬНЫ, потому что цены ниже, чем у любого другого склада, а обслуживание клиентов удобное и редко востребованное. Конечная цель Ника — чтобы он и его партнёр владели как можно большим количеством таких объектов недвижимости, получая доход с минимальными затратами, временем и энергией. Посмотрите моё второе шоу (Шоу Ника Хубера): Подкасты Apple: https://apple.co/3r9O5BW Spotify: https://spoti.fi/2Ta5IoC Посмотрите перв...