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Wohngeld: So erkennst du Verhandlungschancen (Teil 2)

Bevor du eine vermietete Wohnung kaufst, musst du viele Dinge prüfen und beachten. Das kostet dich Zeit und die Gefahr ist groß, dass du etwas übersiehst, was nach dem Kauf zu hohen ungeplanten Kosten führen kann. In diesem Video geben wir Tipps, wie du den Wirtschaftsplan der Wohnung, das sogenannte ´Hausgeld´, zeitsparend und richtig prüfst und warum du unbedingt die Hausgeldabrechnung prüfen / anschauen solltest. Die Interpretation der Unterlagen ist vergleichbar mit dem Ansehen eines Ultraschallbildes – vielleicht kennst du das aus eigener Erfahrung. Als Laie erkennst du auf so einer Aufnahme nichts, du würdest das Bild normalerweise gelangweilt weglegen. Aber mit der Erklärung des Experten, des Arztes, wird das Ganze dann spannend. Bis hin zur Frage: Mädchen oder Junge bei einer Schwangerschaft. Deshalb: bleib bei diesem Video unbedingt bis zum Ende dran, es lohnt sich für dich, denn wir zeigen konkrete Beispiele aus unserer Praxis. ►► Kontaktformular AMS-Firmengruppe: http://bit.ly/KontaktAMS ►► Infos zur AMS-Firmengruppe: www.ams-gmbh-online.de ►► Nachricht an AMS-Firmengruppe: [email protected] ▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ In den letzten Tagen haben wir uns wieder mit der Prüfung von Objekten beschäftigt, da wir aktuell verstärkt auf Objektsuche sind. Teilweise wird diese Objektprüfung auch als ´Due Diligence´ bezeichnet und besteht nicht nur aus der Besichtigung des Objekts vor Ort, sondern im viel größeren zeitlichen Umfang aus dem Studium und Analysieren der Objektunterlagen. Das hört sich langweilig an, ist aber absolut notwendig, damit du nach dem Kauf keine unerwarteten Kosten hast, die deine Kalkulation sprengen und in deiner Finanzierung nicht enthalten sind. Teilweise entdecken wir bei der Recherche auch Sachverhalte, die bisher weder dem Verwalter noch dem Verkäufer bekannt waren. Zum Beispiel auch beim Studium des Einzelwirtschaftsplans der Wohnung und der Hausgeldabrechnung. Die gehören sicherlich nicht zu den wichtigsten Unterlagen, die geprüft werden, sie geben dir aber wertvolle Hinweise, um zu einer Einschätzung der Immobilie und zu einer sicheren Kalkulation des Investments zu kommen. Damit kannst du unter Umständen mehr bieten als andere Kaufinteressenten und bekommst den Deal. In diesem zweiten Teil geht es u.a. um den Abgleich des Wirtschaftsplans mit den Regelungen in der Teilungserklärung. Werden einzelne Kostenpositionen nicht so umgelegt und abgerechnet, wie in der Teilungserklärung vorgesehen, drohen Einsprüche seitens der Eigentümer. Evtl. ergibt sich für die zu prüfende Wohnung gemäß der Teilungserklärung auch eine Besserstellung. Die Abrechnung sollte auch auf Plausibilität geprüft werden. Wenn du eher zufällig auf unser Video gestoßen bist oder nur ab und zu mal Videos von uns gesehen hast, dann laden wir dich ein, diesen Channel zu abonnieren. Und aktiviere unbedingt die Glocke, damit dir jedes neue Video wirklich angezeigt wird. #Hausgeld #Objektprüfung #Umlageschlüssel ▬ Das könnte dich ebenfalls interessieren ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Wenn du Interesse hast, geprüfte Objekte mit Sicherheitsnetz und Finanzierung für deinen Vermögesnaufbau zu bekommen und dabei von uns beraten zu werden, dann melde dich gern bei uns über unser Kontaktformular: ►► Kontaktformular AMS-Firmengruppe: http://bit.ly/KontaktAMS