ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE-İ ŞUYU) DAVASI NEDİR, NASIL AÇILIR скачать в хорошем качестве

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE-İ ŞUYU) DAVASI NEDİR, NASIL AÇILIR

☎️ 𝟎𝟓𝟎𝟔 • 𝟔𝟔𝟗 • 𝟎𝟗 • 𝟖𝟓 • İstanbul ｜⚖️ Haklarım Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk Bürosu ⚖️ ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE-İ ŞUYU) DAVASI NEDİR, NASIL AÇILIR? Avukat Aysel Aba Kesici 1. Ortaklığın Giderilmesi (İzaleyi Şuyu) Davası Nedir? İzale-i şuyu davası, hisseli taşınmazlarda veya taşınırlarda birden fazla kişinin mülkiyet hakkına sahip olması hâlinde, bu ortaklığın sona erdirilmesi için açılan hukuki bir dava türüdür. Amaç: Hissedarlar arasındaki ortaklığın ya aynen taksim yoluyla ya da satış suretiyle sona erdirilmesidir. 2. Hangi Mallar İçin Açılır? Hisseli taşınmazlar (arsa, tarla, ev, arazi) Tapulu konut veya tarla üzerindeki ortaklıklar Ortak taşınır mallar (araç, traktör, vb. – nadiren) 3. Bu Davayı Kimler Açabilir? Taşınmazda veya taşınırda hissedar olan her ortak (tek başına dava açabilir). Tüm hissedarların rızasına gerek yoktur. Her paydaşın ortaklığı sona erdirme hakkı yasal bir haktır. 4. Davalı Kim Olur? Diğer tüm hissedarlar davalı olarak gösterilir. Tüm ortakların ad, soyad ve adres bilgileri dava dilekçesinde yer almalıdır. 5. Nerede ve Hangi Mahkemede Açılır? Taşınmazlar için dava, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Bu yetki kesindir ve değiştirilemez. Taşınır mallarda da Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir. 6. Dava Nasıl Açılır ve Hangi Belgeler Gereklidir? Tapu kaydı veya ortaklığı gösteren belge Hissedar listesi Harç ve gider avansı yatırılır Dilekçede: Ortaklığın giderilmesi talebi, taşınmazın tapu bilgileri ve ortaklık oranları belirtilmelidir. 7. Ortaklık Nasıl Giderilir? 7.1. Aynen Taksim (Paylaştırma) Mümkünse mahkeme, malı fiilen bölüştürür (örneğin bir tarla bölünebiliyorsa). Teknik bilirkişi bu konuda rapor verir. Ama taşınmaz bölünemez nitelikteyse, aynen taksim mümkün değildir. 7.2. Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi Bölünemeyen taşınmazlar ihale yoluyla satılır. Satıştan elde edilen gelir, hisseler oranında ortaklara paylaştırılır. Dava genellikle bu yöntemle sonuçlanır. 8. Satışta Öncelik Hissedarların mı? Evet. Dava sonucunda satış yapılacaksa: Hissedarlar, ön alım (şufa) hakkını kullanarak ihaleye katılabilir. Dışarıdan biri en yüksek teklifi verirse o kişi alabilir. Ancak hissedarlar da ihaleye girebilir ve taşınmazı kendileri satın alabilir. 9. İzaleyi Şuyu Davası Ne Kadar Sürer? Davanın süresi taşınmazın niteliğine, bilirkişi incelemesine ve hissedar sayısına göre değişir. Genellikle 6 ay ile 1,5 yıl arasında tamamlanır. Satış aşaması, mahkemenin satış memurluğuna yazı yazmasıyla ayrıca işlem görür. 10. Dikkat Edilmesi Gerekenler Ortaklar arasında özel anlaşmalar varsa (örneğin muhdesat – yapı aidiyeti), önceden ayrıca dava açılmalıdır. Üzerinde ev, sera, ahır gibi yapı varsa, bu yapıların kime ait olduğu belirlenmeden izale-i şuyu kararı verilirse hakkınız zarar görebilir. Bu nedenle muhdesat aidiyetinin tespiti davası, izale-i şuyudan önce açılmalıdır. Sonuç İzale-i şuyu davası, ortak mülkiyete son vermek isteyen bir hissedar için anayasal bir haktır ve engellenemez. Diğer hissedarlar karşı çıksa bile, mahkeme ortaklığı ya paylaştırarak ya da satarak sona erdirir. Davanın sonucunda, herkes payı oranında parasını alır. Ancak sürecin doğru ve stratejik yürütülmesi, hakkınızı korumanız ve zarara uğramamanız için kritik öneme sahiptir. Hukuki farkındalık yaratmak için videoyu beğenmeyi, yorum yapmayı, paylaşmayı ve abone olmayı unutmayın. Av. Aysel Aba Kesici Sosyal Medya kanalları Email...............: [email protected] Twitter ..............:   / ayselkesici   İnstagram..........:  / hukuki.hakl.  . Linkedın......... :   / av-aysel.  . Facebook........:   / aysel.abakes.  . Facebook.........:   / avaysel-aba-.  . Facebook.........:   / 14323..  . Tiktok..............:   / hukuki.haklarim   Web Sayfası.....: https://www.hukukihaklarim.com/ Web sayfası......: https://ayselabakesici.wordpress.com/