255. Что происходит с рынком жилья в Канаде в 2025 году? скачать в хорошем качестве

255. Что происходит с рынком жилья в Канаде в 2025 году?

Канада: рынок жилья замедлился, цены на недвижимость падают, и на аренду тоже. Иммиграция в Канаду как основной фактор падения цен. Также: прогноз рейта Банка Канады на 2025 год, ставки по ипотеке, ответы на многочисленные вопросы, и многое другое - в этом интервью с риелтером Иваном Горбадеем. Ivan Gorbadei: Twitter:   / igorbadei   Web: http://ivangorbadei.com/ E-mail: [email protected] Тел. Ивана (WhatsUp): +1 647 895 2123, где 1-код страны (США и Канада), 647 - код Торонто. Покупка первого дома в Канаде:    • 29. Buying first home/property in Canada |...   00:00 Вступление: изменения в Канаде с февраля 2025 г. 00:56 Как эти изменения влияют на рынок жилья в Канаде? 03:50 Про ставку Банка Канады и ставки по ипотеке (mortgages). 06:29 Иммиграция в Канаду как основной фактор, влияющий на рынок жилья в Канаде. Временные рабочие в Канаде (work permits), студенты, и т.д. Рост базы мобильных операторов падает. 10:49 Рынок аренды в Канаде. Падение цен в Торонто и других регионах Канады. 11:43 Рынок жилья в Торонто: продажи, цены, листинги, pre-construction. Люди теряют деньги. Рынок кондо в Торонто. Прогноз. Инвентори более 6 месяцев. 15:27 Оценка факторов, влияющих на стоимость жилья: иммиграция, тарифная война, carbon tax, и т.д. 17:32 Оценка рынка: мягко снижающийся рынок. 18:25 Прогноз рейта ЦБ Канады. 18:58 Какая политика насчет домашних животных в кондо (рент)? Слышал, что лендлорд не имеет права отказывать, если кондо менеджмент указал, что здание pet friendly. 22:20 Стоит ли сейчас покупать отдельно стоящий дом в Торонто для инвестиции и что будет со ставкой? 25:36 Какой ипотечный брокер наиболее легкий для получения кредита? Например, банки строго проверяют множество документов. Но есть ли частные заемщики, у которых взять ипотеку относительно проще? Какие? 30:28 Что лучше покупать — attached house (он относительно дешевле чем single home) или townhouse (без maintaince fees)? 31:53 Покупать или арендовать? Интересно рассмотреть пограничный случай, когда нет разницы какое решение принимать ... 35:55 Джентрификация при 100млн в 2100. Какие удаленные районы крупных городов как Ванкувер перспективны? 39:02 Что наиболее отличительного в рынках недвижимости между Альбертой и такими провинциями как Онтарио, Квебек ...? Правила, законы... Почему Альберта более устойчивый имеет всегда рынок..? 41:17 На данный момент живём в таун хаусе. Купили год назад. Есть ипотека. Вопрос если стоит сейчас менять на дом с опцией бйсмента который сдавать. У нас трое детей двое из них ещё учатся в элементри. Живём в B.C. 40 50 минут от Ванкувера. 43:12 Вопрос: что правительство должно было бы сделать, чтобы дома в Торонто стали стоить дешевле, скажем, как 20 лет назад - $300k-$500k ? Тогда можно было купить дом на 2-3 годовых зарплаты программиста. Сейчас - это около 10 годовых зарплат программиста. Или это нам, программистам, не доплачивают? 46:35 What is average mortgage rate right now in banks/credit unions? 3-5 fixed and 3-5 variable. 46:58 Any tips for first home buyers? Maybe we can ask for specific conditions in banks/unions? 48:18 How to make offer right and safe? 48:48 Can landlords manipulate on bids etc? 49:39 What’s the red flags for you during home shows? 54:04 Why we need brokers if we can go to union or bank by ourselves and ask for better rates on our own? 55:37 Почему такая большая разница между себестоимостью дома(квартиры) + заработок девелопера, и стоимостью этого жилья конечному потребителю? В Канаде земли мало? Почему не сократить или убрать завышенные бюрократические платежи правительству, а если правительство не может решать проблему строительства достойного доступного жилья, сопоставляя цены с зарплатами, то зачем такое правительство? 57:06 Раньше была программа для покупки дома Rent to own. Есть ли сейчас такая ? Если есть расскажи о ней пожалуйста. Насколько это выгодно ? На каких условиях можно перепродать дом? 1:00:22 Где лучше открыть аккаунт FHSA? 1:01:11 Рынок жилья, в частности продажа нового дома в Манитобе. СПАСИБО 1:01:32 Home Equity tax какие прогнозы? Какое будущие строительства нового жилья? 1:02:26 Предвидится ли снижение цен на дома со стоимостью в пределах 1 миллиона долларов по GTA , в районе Mississauga , например. 1:02:55 Где можно узнать судьбу Кондо которые начали строиться и по каким то причинам были заморожены или перепроданы, есть ли специальные сайты которые отслеживают это? Спасибо. https://precondo.ca/ https://www.urbanation.ca/ 1:03:36 Спросите, что будет с ценами на аренду в ближайшее время, пожста 1:03:57 Какой застройщик Pinnacle, как строит? Много ли отмененых проектов? My Telegram: https://t.me/George_K_Canada #канадаиммиграция #канадажилье #канаданедвижимость #торонто #канада #домвканаде #квартиравканаде #канаданедвижимостьцены #канадамояистория #канадановости #канадаторонто #канадажизнь #жизньвканаде #недвижимостьторонто #недвижимостьвканаде #торонтоканада #торонтонедвижимость #рынокнедвижимостиканада #канадарынокнедвижимости #иммиграциявканаду #канадавлог