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37번 국도변 조망권 끝판왕, 대형 카페 및 식당 최적지! 문산토지매매

"임진강의 사계절을 품은 37번 국도변 조망권 끝판왕, 대형 카페 및 식당 최적지" 오늘의 토지 파주시 문산읍 임진리 근린생활시설 건축허가 완료된 파주토지매매 매물입니다. "준비는 끝났습니다. 건축만 하십시오!" 1. 인허가 리스크 제로 (Risk-Free) 근린생활시설 허가 완료: 까다로운 허가 절차를 이미 마쳤습니다. 매수 후 즉시 착공이 가능하며, 인허가에 소요되는 시간과 기회비용을 완벽하게 절감했습니다. 임야 개발의 장점: 토목 공사를 통해 멋진 단차를 활용한 건축 디자인이 가능하며, 높은 지대 덕분에 탁월한 개방감을 확보했습니다. 2. 37번 국도가 내려다보이는 '뷰 맛집' 입지 압도적 가시성: 37번 국도를 지나는 수많은 차량에서 한눈에 들어오는 위치입니다. 광고 효과가 필요한 대형 카페, 레스토랑, 전시장 등에 최적입니다. 영구 조망권: 지대가 높아 앞 가림 없는 시야를 확보했으며, 임진강 인근의 수려한 자연경관을 그대로 담아낼 수 있습니다. 3. 투자 가치가 확실한 '도시지역 자연녹지' 관리지역보다 가치가 높은 도시지역 내 자연녹지로, 향후 지가 상승 및 자산 가치 방어에 매우 유리합니다. 447평의 넉넉한 면적으로 본 건물 외에도 여유로운 주차장과 야외 조경 공간을 충분히 조성할 수 있습니다. ● 매물 상세 정보 소재지: 파주시 문산읍 임진리 면적: 1,477㎡ (약 447평) 용도지역: 도시지역 / 자연녹지지역 (지목: 임야) 매매가: 8억 3,000만 원 특이사항: * 주변 약 5,000평 규모 개발 부지의 최전면 위치 폭 8m 이상의 진입로 확보 (도로 지분 및 진입로 포장 공사비 포함) 넉넉한 면적으로 본 건물 외 대형 주차장 및 조경 공간 조성 가능 ● 지역지구등 지정여부 ◆ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역ㆍ지구등 -도시지역.자연녹지지역 ◆ 다른 법령 등에 따른 지역ㆍ지구등 가축사육제한구역(전부제한구역) 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) 군사기지 및 군사시설 보호법 준보전산지 산지관리법 ◆ 「토지이용규제 기본법 시행령」 제9조 제4항 각 호에 해당되는 사항 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(2025-08-26) (외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)) #파주토지 #파주근생부지매매 #파주토지매매 #파주부동산시장 #파주부동산 #파주가든부지 #파주카페부지 #파주임야매매 #화석정토지 #임진각토지 #율곡수목원토지 #반구정토지 태광공인중개사 사무소 박용득 중개사 031)953-6009.010-6239-3913 경기도 파주시 파주읍 주라위1길10 개설등록번호 가3632-3966 사업자등록번호 일반과세자 141-03-77780 네이버블로그 https://blog.naver.com/csssparkp