查理·蒙格：背30年房貸你會窮死，年輕人這時候租房才是暴賺 скачать в хорошем качестве

查理·蒙格：背30年房貸你會窮死，年輕人這時候租房才是暴賺

你以為買房是「強迫儲蓄」？其實你是簽了一張長達 30 年的賣身契。每個月把薪水大半交給銀行繳利息，剩下的錢拿去修漏水、繳稅金，最後你會發現，你這輩子最黃金的賺錢時間，全都拿來供養一堆磚頭了。 👇 蒙格教你具體該怎麼做： 立刻停止看房：別聽房仲瞎忽悠，他們只是想賺你 6% 的佣金，根本不在乎你以後吃土。 租房才是賺錢：租個便宜房子，把原本要付的頭期款和每個月省下的房貸差額，全部拿去買好股票。 算清楚這筆帳：一棟 40 萬的房子，算上利息、稅金、修屋頂、換冷氣，30 年後你實際花掉的是 120 萬，這生意爛透了。 別當水電工：租房子，馬桶壞了叫房東修，屋頂漏水叫房東換，把你的時間拿去賺錢，而不是趴在地上通水管。 買指數基金：每個月把省下的錢丟進 S&P 500，30 年後你會有幾百萬現金，而你的鄰居只有一棟很舊的老房子。 想玩房地產就買 REITs：買房地產信託基金，你能收租金，還不用半夜接房客電話，隨時想賣就能賣。 真的要買就買雙拼：除非你買兩戶打通或是雙拼公寓，自己住一間，另一間租給別人幫你付房貸，這才叫投資。 只有一種情況能買自住房：你確定要在這間房子裡住滿 15 年以上，否則交易稅和手續費會吃光你的獲利。 有錢了再買玩具：等你戶頭有幾百萬美金閒錢時，想買豪宅隨便你，那是消費，不是投資，別拿吃飯錢去裝闊。 把錢投在生意上：房子每年漲那一點點根本不夠看，把錢投在每年能成長 20% 的生意裡，這才是複利。 別被「自住剛需」洗腦：那是銀行為了讓你揹債發明的詞，你的剛需是現金流，不是水泥塊。 保持靈活：租房隨時能搬去薪水高的地方工作，買了房你就被釘死在原地，錯過升遷發財的機會。 把這觀念刻在腦子裡：房子是消耗品，會折舊、會壞、會吸乾你的現金。真正的財富是那些躺著也能把錢流進你口袋的股票和生意。別為了面子，輸了裡子。 #查理蒙格 #買房陷阱 #房貸 #指數投資 #S&P500 #REITs #現金流 #機會成本 #致富 #理財觀念