深圳冧檔！樓市神話破滅：房價腰斬！心態如坐過山車！只能喊住降價賣房！真是離曬譜！高位買房的人，現在已經滿頭白髮了！炒家排隊打靶開始！深圳徹底涼涼！ скачать в хорошем качестве

深圳冧檔！樓市神話破滅：房價腰斬！心態如坐過山車！只能喊住降價賣房！真是離曬譜！高位買房的人，現在已經滿頭白髮了！炒家排隊打靶開始！深圳徹底涼涼！

深圳樓市「神話」破滅：房價腰斬，業主哭住降價賣樓！真是離曬譜！深圳今次真系凍過水！ 最近有人行過深圳嘅樓盤銷售中心未啊？而家嗰啲場面，真系淒悽慘慘戚戚。大大隻紅色橫幅「售樓直降100萬」掛到正一正，入面呢？鬼影都唔多隻。以前排隊排到出街、搶樓好似搶演唱會飛嘅盛況，去咗邊？淨系聽到幾個地產經紀喺度互相問：「今個月開咗單未？」——把聲仲要冇氣冇力，尷尬到呢。 講起劈價，真系一個慘過一個。龍華個幸福城臻園，開盤唔夠兩個月，成百萬咁減；南山同樂公館，成幢樓外牆掛住「5字頭特價房」嘅條幅，好似跳樓大平賣咁款；坪山天健瑞雲府更誇張，備案價直接打六折賣。深圳啊深圳，你記唔記得自己幾年前創過全國升幅紀錄㗎？而家？全面冧價，史無前例嘅大調整啊！二手樓均價連跌五個月，部分之前炒到飛起嘅「網紅盤」，價錢比起最高峰期？跌咗超過六成！冇眼睇。 你話而家咁叫唔叫做「回暖」？中原啲數據話七月二手住宅過戶多咗3.4%，系北上廣深之中唯一有得升嘅城市。喂，唔好開心住！呢啲所謂「微升」，完全系業主劈價劈到血肉模糊換返嚟㗎！即系「以價換量」，賣血換米食咋。好似我睇到啲資料咁，九月新政之後，新樓簽約量系升咗46%，但成交價呢？繼續探底。舉個實例子，深圳西部有個區，82平方米三房單位，七、八月賣390到400萬，到九月？已經跌到360至370萬。經紀個個都講：「而家啲業主賣樓，一套平過一套，你唔拎個心口價出嚟，根本冇人睬你啊！」個市，真系凍過水。 新樓市場？直頭系劈價潮，由個別盤蔓延到全軍覆沒。為咗搶客，啲發展商乜嘢招式都出齊，真系好似街市賣菜。龍華幸福城臻園，96平方米戶型直降109萬，等於打咗個七折；南山同樂公館，91平方米單位價差可以拉到163萬咁離奇，起步價每平方米5萬6；坪山天健瑞雲府，76平方米單位總價劈低70萬，又系六折；羅湖東海富匯豪庭，折完每平方米由5萬1起跳，同樣接近六折……呢啲數字，睇到都心寒。點解要咁做？因為個市根本冇人接貨，供需嚴重失衡！截止八月底，成個深圳嘅新樓庫存已經去到336萬平方米，要成十個月先清得曬，而且呢個數字仲未計現樓。如果加埋，個庫存量同去化周期，真系不敢想象。 個市而家仲出現好恐怖嘅「結構性分化」。地區之間，南山、福田啲核心區嘅優質盤，可能仲有少少人氣，但價錢一樣頂唔順要調低；至於東部好似坪山呢啲地方，庫存壓力大到爆煲，部分新盤成交價已經跌穿三萬一平方米，陰功。產品類型亦兩極，啲「老破小」同質素一般嘅二手單位，根本冇人睇，擺喺度發霉；反而啲實用率高嘅「新規樓盤」或者可以即刻入住嘅現樓，就相對搶手少少。成交周期更加系天堂與地獄，熱銷盤可以閃電賣曬，但唔少滯銷盤，掛牌幾個月，睇樓嘅人十組都冇，有業主連降兩次價，都系得個吉。二手樓掛牌量早就衝破十萬套，成交周期中位數要198日，即系半年幾先賣到層樓！點解咁多盤放出來？好多改善型業主想「賣一買一」換樓，但舊嘅賣極都賣唔出，咪越積越多囉。 樓價日日跌，買樓嘅人個心都變曬。有個買家嘅經歷好有代表性：佢舊年三月開始睇樓，睇到今年九月先肯出手，最終用700萬買咗個四房單位，比起舊年三月同小區相近戶型，平足130萬。佢自己都話：「等咗年半，慳咗過百萬。」但系，呢種「等待」而家變成普遍心態——個個都喺度觀望，越跌越唔敢買。有本地房企嘅營銷人士講穿咗：而家樓價走勢平穩甚至陰跌，只有樓價有上升預期嘅時候，先會激發到投資需求。現階段？全部系用家市場，而且佢哋精明到極。計過條數，租樓嘅性價比高到離譜。以西鄉一套400萬嘅樓為例，月租大概五、六千，但系如果買呢？月供要萬五蚊，裡面六成系利息。有經紀一句講哂：「以前系租客幫業主供樓，而家調返轉，變咗業主貼錢供樓俾租客住！」呢個世界，真系顛倒曬。 面對堆積如山嘅庫存同龜速嘅去化，發展商同地產中介渠道都癲咗，乜嘢古靈精怪嘅營銷策略都出籠。發展商除咗直接劈價，仲搞聯合營銷，好似保利同海南啲項目合作，買樓送免單登島游；龍湖就為深圳項目設立獨立線上團隊，專攻主流App同直播，想精準捉客。至於中介行業，內卷到不得了。有發展商為咗快去貨，狂加佣金同禮品引誘中介推盤。同時，有啲中介平台推出「30日舊樓翻新」服務，專攻嗰啲急賣樓嘅業主，利潤率高到有成五成！甚至搞到要監管部門出手，坪山區就因為多個樓盤大幅降價，引發批量市民投訴同輿情，局方要專門出通知「規範」預售價格備案。你話系咪好諷刺？ 對於深圳樓市嘅未來？業內心照啦，個個都好審慎。有專家講明：降價促銷系而家市場唯一嘅獲客關鍵，唔單止深圳，全國都系咁。佢認為，一旦有盤劈得比周邊對手狠，確實可以「劈」出一波銷售小高潮，但市場需求就系得咁多，劈完一輪之後，如果冇更大動作，個盤好快又會打回原形，死氣沉沉。方正證券九月份份報告都分析，深圳市場供過於求嘅格局冇變到，樓價下跌趨勢難逆轉。國泰海通就話，穩住個樓價預期好緊要。但系點穩？「如果居民對未來收入、通脹嘅預期越來越高，樓價預期先會跟住升。」問題系，而家大家對未來收入嘅預期，系點先？ 講起預期，南山月亮灣花園個故事真系經典。2021年棚改傳聞，單價炒到近13萬！點知傳聞一落空，個價坐過山車沖落嚟，最新得返3萬9。夜晚，售樓處個LED屏幕映住「以價換量」四個大字，刺眼到不得了。有中介放低電話話：「又一個業主肯減，直降50萬。」但樓價跌咗咁多，普通人系咪就買得起？好諷刺，可能更買唔起。 點解？經濟系聯動嘅。地產一收縮，上下游過百行業、無數崗位都feel到寒風。呢幾年，普通人收入系穩增加，定系更不穩？資產縮水同現金流萎縮，往往同時發生。咁出路喺邊？唔通返轉頭行房價飛漲舊路？當然唔系。越來越多人討論借鑑「雙軌制」：商品房歸市場，保障房以市價四到六成供應俾需要嘅人。可能咁先系可持續嘅路。 不過，樓市真相從來殘酷。你要清醒：保障房越多，商品房可能越貴。資源有限，保障房用得多，商品房地越稀缺、成本越高，核心樓價反而可能推高。保障房衝擊嘅，系郊區同質素差舊樓，唔系核心資產。第二，決定樓價嘅，唔系人口總量，而系人口同資源流向，同最緊要——貨幣。貨幣唔只系交易媒介，佢系財富把尺，更系資產價格最有力推手。過去幾十年，樓價曲線幾乎跟着貨幣增長沖。通脹面前，長期存錢等於被稀釋財富。良性負債，反而可能系抵抗印鈔機嘅盾牌。 市場唔會只升不跌，亦唔會只跌不升。好城市、稀缺地段，永遠有人用真金白銀投票。深圳、上海呢啲城市，喺度篩選緊能夠同城市一齊成長嘅人。當城市唔再盲目「攤大餅」，新階段正開啟。佢唔會重現普漲狂潮，亦唔會陷入單邊下跌深淵。市場將進入分化更劇烈嘅「自由調節」階段。即系——「閉眼買房就賺」時代，一去不返。「瞪大雙眼都可能會買錯」時代，殺到埋身。你，準備好未？