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【新手教學】9成按保上車FAQ
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【新手教學】9成按保上車FAQ
9成按保上車FAQ Hello大家好！歡迎嚟到新手教學！政府放寬首置按揭保險，用9成按保上車有咩要注意？一次過為大家拆解！ Q：如何承造9成按揭？ A：根據金管局指引，買私人住宅，銀行按揭成數最高借6成。如果想借超過6成，需要經過按揭保險公司，並支付按揭保險費，按揭保險費是以貸款額計算。 現時800萬元以下物業可承造最高九成按揭，申請人需要符合以下條件： （1）固定受薪人士 （2）首次置業 （3）購買已落成的住宅物業 Q：「首置」的定義？ A：所謂「首置客」，實質定義是「簽署買賣合約時未持有香港住宅物業的永久居民」。目前首置買家分兩類人士： 第一類是從未擁有過物業，首次買樓而物業是作自住用途者。 第二類是曾經與其他人士共同擁有物業，最後以近親轉讓或其他方法甩名，而回復首置身分，銀行也當為首置人士。 Q：適用於哪類物業？ A︰只適用於已落成住宅物業，樓盤於發出入伙紙及滿意紙後，買家申請按揭時所簽的是現樓按揭契，便合乎已落成物業的定義。如果購買一手樓花，但以建築期付款方式繳付樓價餘款（即收樓前才申請按揭）皆適用。 Q：何謂壓力測試？ A：金管局指引，銀行需為按揭申請者進行壓力測試，在當前按揭利率下，每月供款不可高於申請人家庭收入50%，一旦按息升3厘，供款不可高於申請人家庭收入60%。 Q：過不到壓力測試怎麼辦？ A：首置人士即使未能通過壓力測試，只要供樓與入息比率不超過50%，仍可申請敍造最高8成至9成按揭，但保費會因應風險因素作額外調整。 當然，貸款最終批核情況取決銀行決定。 📌 有任何關於樓市或按揭問題，歡迎於下面留言，或向我們的在線客服查詢：https://bit.ly/2PO3wAH ▄▄▄▄▄▄▄⭐️ 精選影片⭐️ ▄▄▄▄▄▄▄▄ 📺【新手教學】折解大灣區5個「限」字令 • 【新手教學】折解大灣區5個「限」字令 📺【新手教學】租樓實戰指南 • 【新手教學】租樓實戰指南 📺【新手教室】大灣區置業攻略 • 【新手教室】大灣區置業攻略 📺【新手教學】買新盤Step by Step • 【新手教學】買新盤Step by Step ▼▼查看更多▼▼ 即上《美聯物業》：https://www.midland.com.hk 訂閱《美聯物業》YouTube頻道： / midlandtvchannel 讚好《美聯物業》Facebook專頁： / midlandrealty1200 追蹤《美聯物業》Instagram： / midlandrealty 關注微信公眾號：meilian_hk (美聯物業香港)
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