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上集教了大家幾個新手必學的按揭術語，大家有沒有溫習呢?今集我地繼續同大家補補習，拆解按揭術語！ 00:18 存款掛勾戶口 存款利率，與按揭利率掛勾，因為一般的按揭利率是浮動，較現時活期存款利率為高。按揭申請人將資金存入存款掛勾戶口，可抵銷部份按揭利息支出。 00:36 一按 物業的第一次按揭，一般由銀行批出，亦有「發展商一按」，由發展商指定的財務機構提供整筆貸款。 00:45 二按 物業已有第一個按揭，再到第二間財務機構申請按揭。由於物業已抵押於一按銀行，如要承造二按，要先得到一按銀行的同意 01:01轉按 業主將樓宇按揭，從一間銀行轉至另一銀行以節省利息支出，或轉按到估價較高的銀行套現，賺取轉按優惠。 01:13 加按 加按是將已經按予財務機構的物業再加貸款額以套現資金。 01:22 按揭保險 根據金管局指引，現時私人住宅的銀行按揭成數最高只可借6成，如想借超過6成，需要經過按揭保險公司，並支付按揭保險費。按揭保險費是以貸款額計算，可以一次性支付，也可落入貸款額內分期支付。 01:46 安老按揭 55歲或以上的業主，可利用自住物業作為抵押品，向銀行申請貸款，借款人可選擇於固定年金年期內（10年、15年或20年）或終身每月收取年金。如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款應急。同時，借款人仍會是物業的業主，並可繼續居住於物業直至過世。 02:12 罰息期 向銀行申請按揭後，銀行會對提早還款罰息，一般在借款後一年，可部份還款不罰息，二至三年後可全部還款不罰息。部份銀行會要求罰息期內提早還款人士歸還現金回贈，以及按揭貸款的3％作為罰息額。 02:35 止贖令 如業主無力償還按揭貸款，銀行將行使止贖權，回收物業以作變賣，以償還銀行的貸款，日後可在查冊中找到相關記錄。 02:51 按揭契 銀行批出按揭後，會安排借款人簽署貸款條件信，同時會通知律師準備按揭契。如果借款人選擇的律師，是銀行律師名單中，借貸雙方便可由同一律師代表，簽訂按揭契。相反，如借款人的律師不在銀行名單上，按揭契便需要由分別代表銀行及借款人的各自律師處理，兩份律師費都由借款人支付。 03:22 釘契 當物業有業權問題，並記載於土地註冊署上，買家可通過查冊，了解到當中的問題。釘契出售後，新業主要承擔物業的業權問題，因此物業出售的機會大打折扣。 上了兩堂補習班，大家對按揭應該有基本概念吧? 按揭申請涉及繁複的步驟，各位委託專業的按揭顧問幫忙之餘，也要花點時間自己了解一下這些術語和概念呀！ 📌 有任何關於樓市或按揭問題，歡迎於下面留言，或向我們的在線客服查詢：https://bit.ly/2PO3wAH 👉 美聯物業「#美聯信心指數」：http://bit.ly/3cE98VA 近期二手反彈完，#美國減息，#發展商又趁勢推盤... 想知市場仲有幾多 #減價盤？業主仲有幾多議價空間？「#美聯信心指數」每週追蹤 #網上放盤 價格變化，作為 #美聯樓價指數 之輔助領先指標，助您緊貼巿場情緒，前瞻後巿走勢，買賣夠準、夠貼、夠快手﹗ 👉 立即下載《#美聯筍盤APP》：http://onelink.to/98y6de #網盤至齊 #全新用戶介面 #多項嶄新搵樓功能 👉🏼1⃣全行最齊 #17項搜尋條件 ；2⃣#AI推介筍盤；3⃣全港首創 #銀行即時估值 ！搵樓，夠準🎯夠貼💛夠快「搜」⚡ ▄▄▄▄▄▄▄⭐️ 精選影片⭐️ ▄▄▄▄▄▄▄▄ 📺【#新手教學】銀主盤入市 5 大錦囊    • 【#新手教學】銀主盤入市 5 大錦囊   📺【#新手教學】購買「無契樓」、「碎契樓」注意事項    • 【#新手教學】購買「無契樓」、「碎契樓」注意事項   📺【#新手教學】按揭術語字典（上）    • 【#新手教學】按揭術語字典（上）   📺【#新手教學】簽租約要留意咩條款？    • 【#新手教學】簽租約要留意咩條款？   📺【#新手教學】一次過睇齊首期以外買樓開支！    • 【新手教學】一次過睇齊首期以外買樓開支！   ▼▼查看更多▼▼ 即上《美聯物業》：https://www.midland.com.hk 訂閱《美聯物業》YouTube頻道：   / midlandtvchannel   讚好《美聯物業》Facebook專頁：  / midlandrealty1200   追蹤《美聯物業》Instagram：  / midlandrealty   關注微信公眾號：meilian_hk (美聯物業香港)