Charmantes Fachwerk-Mehrfamilienhaus mit Rhein- und Loreleyblick inSt. Goarshausen скачать в хорошем качестве

Charmantes Fachwerk-Mehrfamilienhaus mit Rhein- und Loreleyblick inSt. Goarshausen

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Fachwerk-Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von St. Goarshausen und besticht durch seinen unverwechselbaren Charakter sowie einen traumhaften Blick auf den Rhein und die berühmte Loreley. Das Haus verfügt über insgesamt drei vermietete Wohneinheiten und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag dar. Aufteilung: • Erdgeschoss: ca. 35 m² • 1. Obergeschoss: ca. 65 m² • 2. Obergeschoss: ca. 50 m² Alle Wohnungen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Jede Einheit ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, sodass die Mieter ihre Heizkosten individuell abrechnen können. Die Warmwasserversorgung erfolgt jeweils über einen Durchlauferhitzer. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick aus sämtlichen Wohnungen auf den Rhein und die Loreley – eine Lagequalität, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren sehr geschätzt wird. Das Gebäude verfügt über eine hochwertige Dacheindeckung aus Naturschiefer, passend zum traditionellen Fachwerkstil. Doppeltverglaste Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz. Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint historische Bauweise mit solider Vermietungssituation in einer der schönsten Rheinlagen Deutschlands und bietet Kapitalanlegern eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit besonderem Flair. Ausstattung: • ca. 150 qm Wohnfläche • ca. 90 qm Grundstücksgröße • ca. 85 qm Nutzfläche • Drei abgeschlossene Wohneinheiten • Jede Wohnung mit eigener Gastherme • Haustechnik und Heizungen werden jährlich gewartet • das Objekt hat keinen Renovierungsstau • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer • Doppeltverglaste Kunststofffenster • Hochwertige Dacheindeckung aus Naturschiefer • Gepflegter Gesamtzustand der Wohnungen • Traumhafter Rhein- und Loreleyblick aus allen Einheiten Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von St. Goarshausen, einer der bekanntesten Rheinorte im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Die Stadt liegt direkt am Rhein gegenüber von St. Goar und ist insbesondere durch die weltberühmte Loreley bekannt, die sich nur wenige Minuten entfernt befindet. Die Region ist geprägt von Weinbergen, historischer Architektur und einer hohen touristischen Nachfrage. Alle Wohnungen des Hauses genießen einen direkten Blick auf den Rhein und die Loreley – eine außergewöhnliche Lagequalität, die sowohl bei Mietern als auch bei Feriengästen sehr geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind im Ort vorhanden. Über die nahegelegene Bundesstraße B42 besteht eine gute Anbindung entlang des Rheins in Richtung Koblenz und Wiesbaden. Der Bahnhof St. Goarshausen bietet zudem eine komfortable Bahnverbindung entlang der Rheinschiene. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, touristischer Attraktivität und solider Infrastruktur macht den Standort sowohl für langfristige Vermietung als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges: Gefällt Ihnen unser Angebot? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Unterstützung bei Finanzierung und Verkauf: Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder suchen einen kompetenten Finanzierungspartner? Auch hierbei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Besitzen Sie bereits eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Wir übernehmen das gerne für Sie und sorgen für einen reibungslosen Ablauf. Wichtige Hinweise: Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben basieren auf Informationen von Dritten, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wir keine Gewähr übernehmen können. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass vorhandene Grundrisse möglicherweise nicht maßstabsgetreu sind und Maße oder Details abweichen können. Auch für die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen übernehmen wir keine Gewähr, da diese auf Angaben Dritter beruhen. Gerne können Sie bei weiterem Interesse unabhängige Experten hinzuziehen, um die Immobilie ausführlich prüfen zu lassen. Sollten Sie offene Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Noch nicht die richtige Immobilie? Entdecken Sie unser weiteres Angebot unter www.immobilienforum-wg.de - Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!