惨状！楼市惨遭反噬！一线城市春节楼市花式促销成交量却几乎为零，咋回事？新年第一降，楼市全线下跌！ скачать в хорошем качестве

惨状！楼市惨遭反噬！一线城市春节楼市花式促销成交量却几乎为零，咋回事？新年第一降，楼市全线下跌！

#深圳楼市#中国房地产现状#中国楼市#硏說樓市 #硏说楼市#Talking about the property market#硏說樓市Talking about the property market#Talking about the property market# 给你最独到的信息，跟着我你会知道更多，資訊點亮生活，生活孕育資訊！如果你還沒關注我的頻道，記得按下右下角點訂閱點訂閱。 今年春节期间，尽管开发商推出了，各式各样的促销手段，深圳楼市依旧十分低迷，市场几乎零成交，节后的市场走势如何呢？，深圳楼市成交持续低迷，新房项目花式打折促销，记者走访，深圳多个新楼盘了解到，节前入市的新建住宅项目，认筹情况普遍不及开发商的预期，随着近期返深人员的增加，楼盘成交认筹情况才有所回暖，今年春节期间，深圳大部分新房项目营销中心，都选择了正常开放或提前恢复营业，现场推出了各式各样的促销手段，深圳某楼盘销售人员，春节期间的优惠活动，有家电的9件套抽奖，还有一些砸金蛋的活动，抽小的家电，深圳某地产中介公司经纪人，目前龙华的新房，有些楼盘优惠力度比较大，比如龙华大浪那边的新盘，过年期间有三个99折，每个楼层，每个房号的房价都有不同优惠，深圳市房地产，中介协会统计的数据显示，春节期间1月31日至2月6日，深圳市新房与二手房成交量，完成产权过户，分别为0套和1套，市场低迷，观望情绪浓厚，深圳，从万人抢房到销售不畅，楼盘销售显著分化，2022年伊始，深圳多个新盘开局不利，销售行情分化显著，随着深圳房地产市场，长效机制逐步形成，开发商坐等，客户上门抢房的日子已经结束，在二手房成交低迷的市场背景下，房产中介转做新房代理销售，已成为普遍现象，许红梅所负责的门店，春节期间大部分的业务员，都转向新房市场，甚至还代理，深圳周边地区的新盘销售，根据中原地产研究院，提供的数据，深圳目前有67个，新建住宅项目在售，包含了以往的热门新盘，华润城润玺二期，深铁瑞城，星河天地华邸等，随着时间推移，深圳新房市场的分化，越来越严重，除了个别热门楼盘，不少项目开盘去化率明显下降，深圳某房产中介公司，福田北区副总经理孙佳彦，很明显，龙华，宝安，沙井的成交好过光明，因为它二手房的价格明显，比一手房贵，贷款也没有一手房方便，当差价，有百分之十至百分之二十的时候，一手房的优势就非常明显了，记者了解到，楼市低迷的情况，不只是在深圳出现，全国很多重点监测城市，都出现楼盘成交量，大幅下滑的情况，今年春节期间，广州新建住宅共成交17套，成交面积为1770平方米，成交量同比去年春节期间，下降百分之七十点六九，深圳美联物业，全国研究中心总监何倩茹，春节这个时间段，不是房地产销售的旺季，跟往年，相比只是正常的低迷的状态，相信随着更多返乡人群，回到深圳工作，新房市场的销售量会逐步回升，深圳二手房参考价实施一年，部分二手房成交价打七折，深圳一手房成交低迷，二手房的成交情况也不容乐观，目前深圳二手房参考价，出台已满一周年，市场调控效果明显，在刚刚过去的1月份，深圳二手房成交跌至，近十年来的最低谷，那么春节过后，深圳二手房市场走势如何呢？，在深圳福田区的一家房产中介门店，中介人员告诉记者，今年春节期间，他们每天会打三到四百个电话约访客户，但一周下来，整个门店的二手带看量基本为零，整个片区都没有成交，由于二手房成交量持续低迷，业主对于价格也逐渐松动，购房者议价空间上升，根据深圳市房地产信息平台，提供的数据，2022年1月，深圳二手住宅共成交1557套，同比下滑百分之六十四点三八，成交面积为14.73万平方米，同比大跌百分之七十五点零四，该数据为近十年来的最低值，多家房产中介机构的数据显示，越来越多的二手房源，成交向参考价靠拢，二手房参考价新政出台一年后，深圳部分热门小区成交均价，下跌了百分之二十至百分之三十，部分小区相当于打了7折，深圳某房产中介公司，福田北区副总经理孙佳彦，春节前跟春节后，在一二月份，目前二手房的带看情况，主要还是集中在跟指导价，比较接近的二手房源上，离指导价差距比较大的，成交量非常少，甚至是零成交，跟指导价接近的房子，目前成交也基本是，120平方米以下的小房子，深圳市房地产信息平台显示，2021年深圳二手住宅，共成交40699套，同比减少百分之五十七点三，创下近15年的新低，业内人士表示，深圳二手房参考价，新政短期对市场冲击较大，但从长期来看，有利于二手房市场预期的稳定，此外，截至今年1月，全国103个重点城市的平均房贷利率，已连续4个月回调，平均房贷利率和放款周期，已恢复到去年年中水平，去年12月中旬以来，深圳多家银行也下调了房贷利率，目前深圳首套房贷，主流利率为百分之四点九五，二套房贷主流利率为百分之五点二五，中国城市经济专家委员会副主任宋丁，我觉得对于去年相对偏冷的市场来讲，是个非常积极的信号，让市场觉得2022年整体的房地产，应该由此筑底回升，出现回暖，我认为这是大趋势，如果想在这次之后，市场马上出现反转比较难，可能需要有几个月的平衡，甚至下一步追加下调利率，新年第一降，楼市全线下跌！，时光如斯，转眼春节就已经过完，大家又为了碎银几两，奔波在返工返城的路上，因为疫情，今年的返乡置业，并没有掀起什么像样的浪花，而且，因为疫情，今年春节期间楼市的成交量，反倒出现了，倒春寒，比如年前年后都出现疫情的深圳，根据深圳贝壳研究院数据显示，春节期间深圳新房0成交，尽管春节期间，深圳的开发商想出了，各种名目来吸引购房者，比如坂田片区的佳兆业望府推出了，55万起置业坂田公园舒居"，光明星河天地推出了，首期首付10百分之的优惠活动，罗湖御龙天地推出6套打折特价房，原价8.5万元每平方米的房源降到7字头，但购房者依旧寥寥，这并不难理解，疫情当头，深圳管控了流动性，而且没有疫情出现的区的人口，也不敢往其他区跑，流动性受限的背景下，才有了深圳楼市春节期间零成交的现状，不过，尽管深圳零成交，但一线城市春节期间整体，无论是同比还是较去年春节期间，都上涨了不少，这都是上海的功劳，根据中指院披露的数据显示，上海春节期间新房成交10.3万平方米，比去年春节期间，上涨了百分之六百四十六，上海能有如此斩获，一方面得益于没有出现疫情，另一方面则得益于，楼市整体氛围的好转，年末无论是中央还是地方，都是鼓励银行加快放款速度，在这种背景下，北京，广州，上海，深圳的按揭放款速度，从此前的半年起步，压缩到了一个月，北京的部分银行甚至压缩了半个月，从上海的角度来看，一线城市的购房需求仍旧在，深圳，广州，北京的同比下跌，只是疫情作祟阻碍所致，二线城市方面，受疫情影响，同样整体低迷不堪，中指院数据显示，二线代表城市较去年春节，降幅在五成左右，其中受疫情影响较为严重的大连，春节期间成交量同比下跌百分之九十八，同比去年春节下跌了百分之八十二，温州，武汉，青岛，福州同比也是脚踝斩，受疫情影响较为严重的天津和杭州，数据更不好看，自2020年全球爆发疫情以来，往日的春节购房浪潮，已经连续三年没有上演，今年三四线城市返乡置业，平淡无奇，根据中原地产张大伟透露，相比一，二线城市楼市的稳定，2022年的三，四线城市返乡置业市场相对冷清，整体看，相比疫情前正常年份，2022年春节返乡置业成交量，锐减三成以上，这主要是因为三个因素，第一，临近过年期间，全国各地小股疫情反弹，导致各地都推出了倡导就地过年的政策，个别疫情出现的城市，由于回乡要进行了隔离，所以很多打工人也放弃了回家的想法，这是返乡置业浪潮熄火的原因之一，第二，则是三四线城市的购房需求趋近饱和，犹记得，去年下半年，在信贷收紧背景下，很多三四线城市扛不住，房价纷纷跳水，有二十多个三四线城市，更是发布了限跌令，此情况下，返乡过年的人，也不得不选择观望，除了结婚急需新房的人外，很多人还是在犹豫当中，第三，大众返乡购房意愿下降，根据58同城今年披露，2021至2022返乡置业报告，显示，选择2022年返乡置业的人群，占比百分之四十一点二，而去年这一数据是百分之六十捌点六，返乡购房意愿下降，主要是三四线城市楼市，呈现了衰退迹象，此外还有孩子教育问题，迫使打工人宁愿花钱，在大城市租房也不回老家买房，那关键问题来了，春节期间一二三四线城市楼市，成交量全线下跌，是否意味着今年楼市行情依旧寒冷？，非也，春节期间楼市上演的倒春寒，主要是疫情巧合所致，上海，苏州成交量增长的数据，已经证明大城市的购房需求，已经较为旺盛，窃以为今年的行情必然会较去年，尤其是去年下半年有所回暖，因为，第一，信贷已经回暖，目前大多数城市的按揭放款，基本已经恢复正常，第二，购房利率不断下降，年底到今年，宏观LPR已经连续两次下降，各城市方面，根据贝壳研究院数据显示，百城中有53个城市的房贷，主流利率环比下调，下调城市数量进一步增加，根据市场预测，今年主流利率还会下降，这意味着2022年，楼市利率下调会成为主流趋势，第三，从大环境来看，管理层并不希望楼市，再出现去年下半年，那样的极冷行情，毕竟经济不确定性仍在，楼市这个中流砥柱，依旧要发挥作用，根据以上三点理由，可以得出的结论是，2022年楼市整体行情会有所回暖，尤其是有人口增量，经济活跃的一二线城市，很多人口流失的三四线城市，因为没有人口支撑，再加上棚改没有重燃，继续下调的概率比较大，因此，今年中心城市的刚需，尽快上车为妥，中部和西部的三四线城市，可以再观望一下，不知道各位朋友，都有什么样的意见和看法？，欢迎在评论区中留言讨论，期待你们的精彩评论！，仁者见仁智者见智，想了解更多右下角点订阅！，这期分享到这，感谢你的观看！，下期再会！，