IDYLLISCHES HAUS MIT SONNENTERRASSE & PRIVATGARTEN, PÖCKING AM STARNBERGER SEE - RITTBERG IMMOBILIEN скачать в хорошем качестве

IDYLLISCHES HAUS MIT SONNENTERRASSE & PRIVATGARTEN, PÖCKING AM STARNBERGER SEE - RITTBERG IMMOBILIEN

WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN Dieses schöne, freistehende und lichtdurchflutete Einfamilienhaus (Niedrigenergiehaus) in einem charmanten Landhausstil begeistert durch seine absolut privilegierte Lage im Ortsteil Pöcking, westlich gelegen am Starnberger See. Das Haus wurde 1999 sehr großzügig gebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 230 m² auf insgesamt 832 m² Grund. Das familiengerechte Raumangebot umfasst insgesamt sieben Zimmer, vier Badezimmer sowie ein komplett ausgebautes Untergeschoss. Der großzügige, nach Süden und Westen ausgerichtete Garten mit viel Platz und einer offenen Holz-Terrasse begeistert nicht nur Kinder, sondern lädt vor allem an sommerlichen Abenden zum Verweilen mit Familie und Freunden ein und ist der perfekte Rahmen für Entspannung und Gastlichkeit. Die geräumige Garage bietet ausreichend viel Platz für 2 PKWs sowie weiteren Stauraum im Dachspeicher. Die herrschaftliche Kieseinfahrt bietet weitere Stellplätze direkt vor dem Haus. Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Lichterfüllte Großzügigkeit und ein durchdachtes Gestaltungskonzept prägen das Wohnumfeld. Durch den überdachten Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen Grundofen inkl. antiker Kacheln. Hier eröffnet sich der Blick über die offene Terrasse in den bezaubernd angelegten und eingewachsenen Garten. Eine geräumige und offene Küche mit einer Bar-Theke runden das Wohnambiente ab. Die langlebigen und massive Lärchenholzdielen sowie das wertige Feinsteinzeug im Eingangs-, Küchen- und Badbereichen werden höheren Ansprüchen gerecht. Das sonnige Obergeschoss mit geöffnetem Dachstuhl und lasierten, offenen Dachbalken umfasst vier sehr schöne Schlafräume und zwei helle, geflieste Bäder. Als Highlight sind die Deckenhöhen von über vier Metern hervorzuheben. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Mehrzweckraum in Wohnqualität mit abgeböschten Fenstern für viel Tageslicht, eine Wellness-Sauna mit Dampffunktion und einem angrenzenden Duschbad. Des Weiteren bieten der separate Waschraum und Heizkeller praktische Abstellflächen. Das Objekt befindet sich in einer ausgezeichneten, absolut ruhigen und grünen Lage. Ein nahegelegener Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten machen die familien-freundliche Infrastruktur perfekt. AUSSTATTUNG Lage: Wohnen direkt am Starnberger See Ort: Pöcking bietet alles, was eine Familie bracht und mehr Wassersport: Segeln, SUP, surfen, schwimmen, sonnenbaden, u.v.m. bietet diese einmalige Lage nahe dem Starnberger See Golf: 3x namhafte Golfclubs in unmittelbarer Nähe Haus: Energieschonendes Niedrigenergiehaus gemäß aktueller Baustandards Fenster: Zweifach verglaste Holzfenster mit Fensterläden Boden: Massive Holzdielen aus Lärche, Feinsteinzeug im Eingangs-/Küchen-/Ess-/Badbereich Innentüren: Weiß lackierte Innentüren mit Holzumfassungszarge Wohnküche: Schreiner-Einbauküche mit großem Gasherd und Bar-Theke Heizung: Energieschonende Gas-Heizung inkl. Dach-Solarmodul f. Warmwasser Wohnzimmer: Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Küchenbereich sowie der umlaufenden Terrasse Bäder: Geschmackvoll & kreativ gestaltete Tageslichtbäder. Die Sanitärausstattung entspricht dem Baujahr Flur/Diele: Einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe Schlafen: Ruhiges & helles Schlafzimmer mit Platz für einen geräumigen Kleiderschrank Terrasse/Garten: Umlaufende Holz-Terrasse mit idealer Süd/West-Ausrichtung Internet: Internetanbindung inkl. TV-Anschluss vorgerüstet Raumhöhe: Über 4 Meter Deckenhöhe im Dachgeschoss Mehrzweckraum: Geräumiger Mehrzweckraum in Wohnqualität im Untergeschoss Waschküche: Praktische Waschküche im UG vorhanden Sauna: Wellnesssauna mit Dampffunktion und Duschbad im UG Doppelgarage/Stellplatz: Doppelgarage mit Dachspeicher, 2x Pkw-Außenstellplätze Energieeffizienz: Endenergieverbrauch des Gebäudes ca. 70 kW/h, (Klasse B) LAGE Die Gemeinde Pöcking am Westufer des idyllischen Starnberger Sees gehört zum Fünfseenland und ist besonders für seine kulturelle als auch historische Geschichte bekannt. Denn Kaiserin Sisi verbrachte ihre Kinder- und Jugendzeit an diesem Ort. Zu ihren Ehren wurde auch das bekannte Kaiserin Elisabeth Museum eröffnet, welches bei Besuchern sehr beliebt und zu einer Sehenswürdigkeit avanciert ist. Zu weiteren prägenden Zeitzeugen und den heutigen kulturellen Sehenswürdigkeiten, gehören u.a. das Schloss Possenhofen mit seiner eindrucksvollen Anlage und Schlosskapelle, mit einem unmittelbar am See gelegenen Park. Dieser ist für die Öffentlichkeit zugänglich und erfreut sich großer Beliebtheit und gehört zu Pöckings schönsten Plätzen direkt am Starnberger See. Sie gelangen schnell und bequem per Auto über die A95 von München zum Starnberger See bzw. Pöcking. Eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt ist durch die S6 im 20 Minuten Takt gegeben. RITTBERG IMMOBILIEN