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Wohnflächenberechnung - Thema: Grundsteuer

Was zählt zur Wohnfläche und was nicht? Bald sind die Angaben zur neuen Grundsteuer fällig und dazu gehört auch die Wohnfläche. Sprechen Sie mich an, wenn ich Sie mit einem Aufmaß und einer Wohnflächenberechnung unterstützen soll, damit Sie für die neue Grundsteuer auch die richtigen Wohnflächen angeben. Bei anderen Fragen rund um Ihre Immobilie, zum Neubau, zum Kauf einer gebrauchten Immobilie, oder bei Schäden, bin ich auch der richtige Ansprechpartner für Sie. Ihr Baugutachter Carsten Nessler - ImmoWert Hessen (auch in Rheinland-Pfalz und Bayern für Sie unterwegs) Hier erreichen Sie mich: https://www.immowerthessen.de/ 0:14 Nischen/ Türdurchgänge 0:39 Balkontüren/ Terrassentüren 0:52 Fest eingebaute Gegenstände (z.B. Heizungen, Badewannen, Duschen) 1:15 Kaminzüge, Abkofferungen oder Badezimmerablagen Hallo liebe Freunde der Baukunst! Wieder mal stellt sich die Frage nach der Anrechnung der Wohnfläche - also: was gehört dazu? Was gehört nicht zur Wohnfläche? Ich zeige hier einfach mal ein paar Beispiele: Eine normale Nische gehört zur Wohnfläche, weil ich da ja etwas hinstellen kann und die Fläche nutze kann. Ein Türdurchgang hingegen zählt nicht zur Wohnfläche, da ich diesen Bereich zum Durchgehen von einem Zimmer zum Nächsten benötige und es da keinen Sinn macht, eine Kommode oder dergleichen hinzustellen. Dabei ist es egal wie tief der Türdurchgang ist und ob überhaupt eine Tür drin ist, oder nicht. Bei Balkon- und Terrassentüren zum Beispiel ist das ähnlich - da dieser Bereich zum hindurchgehen - oder besser gesagt zum hinausgehen - benutzt wird, zählt diese Fläche eben auch nicht zur Wohnfläche. Fest eingebaute Gegenstände, wie zum Beispiel Öfen, Heizungen, oder Einbauschränke werden Übermessen - sprich: es wird so getan als wären diese gar nicht da und deren Fläche zählt zur Wohnfläche. Gleiches gilt für Badewannen oder Duschen; da sie für die Nutzung einer Wohnung erforderlich sind, zählen sie ebenso zur Wohnfläche. Bei Abkofferungen, Vormauerungen, Schächten oder zum Beispiel Kaminzügen, kommt es auf deren Höhe und Grundfläche an. Je nach dem, wie zum Beispiel hier die Badzimmereablage, zählen diese mit zur Wohnfläche. Wenn Sie wissen wollen was hierfür gilt und wie Flächen im Dachgeschoss, Balkone, Terrassen und Wintergärten angerechnet werden, oder wie mit Flächen im Keller und von Treppen umgegangen wird - dann schauen Sie gerne demnächst mal wieder hier vorbei, oder sprechen Sie mich an. Ich unterstütze Sie gerne! Weitere Videos zum Thema Wohnfläche / Grundsteuer: 1) Wie wird die Wohnfläche ermittelt?    • Wie wird die Wohnfläche ermittelt? T...   (Wie wird aufgemessen? Zählt die Sockelleiste mit? Wo wird gemessen?) 2) Wohnflächenberechnung - Was wird zur Wohnfläche angesetzt?    • Wohnflächenberechnung  - Thema: Grun...   (dieses Video) (Umgang mit Nischen, Türdurchgänge, Fenstertüren, Heizungen, Öfen, Badewannen, Duschen und Badezimmerablagen) 3) Anrechnung von Wohnflächen im Dachgeschoss?    • Neue Grundsteuer - Wohnflächenberechn...   (Wie werden Dachschrägen oder Flächen unter Treppen angerechnet? Was bedeutet „lichte Höhe 2 m“? Was wenn weniger als eine lichte Höhe von 1 m da ist?) 4) Wohnfläche auf Treppen?    • Grundsteuer und Wohnflächenberechnun...   (Anrechnung von Stufen, Treppen, Treppenpodesten und Treppenantritten) 5) Wohnfläche auf Balkonen, Loggien, Terrassen, Veranden sowie in Wintergärten und Schwimmbädern?    • Grundsteuererklärung 2022 - Wohnfläc...   (Anrechnung zu 25 % oder zu 50 %?) 6) Hobbyraum + Studio = Wohnfläche?    • Grundsteuererklärung 2022 Was ist Woh...   (Zählt der Hobbyraum mit zur Wohnfläche? Wie wird der nicht genehmigte Ausbau im Dachgeschoss angesetzt?) 7) Abstellräume innerhalb und außerhalb der Wohnung? Abstellräume im Dach? (Video folgt demnächst) (Zählt der Abstellraum in der Wohnung zur Wohnfläche? Was ist mit der Fläche im Spitzboden? Was ist mit der ehemaligen Toilette im Zwischengeschoss?) #grundsteuer #wohnfläche #immowertnessler #immowerthessen #baugutachter