АРЕНДА ЖИЛЬЯ В АНГЛИИ ОКТЯБРЬ 2025 НОВЫЙ ЗАКОН: РАДОВАТЬСЯ ИЛИ ПЛАКАТЬ? КОГДА ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ ВЗЛЕТЯТ? скачать в хорошем качестве

АРЕНДА ЖИЛЬЯ В АНГЛИИ ОКТЯБРЬ 2025 НОВЫЙ ЗАКОН: РАДОВАТЬСЯ ИЛИ ПЛАКАТЬ? КОГДА ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ ВЗЛЕТЯТ?

#лондон #англия #аренда #жизньвлондоне #недвижимостьванглии #арендаквартиры НОВЫЙ ЗАКОН АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ В АНГЛИИ ОКТЯБРЬ 2025: РАДОВАТЬСЯ ИЛИ ПЛАКАТЬ? КОГДА ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ ВЗЛЕТЯТ? *Renters' Rights Act 2025* (Закон о правах арендаторов 2025 года), который стал результатом законопроекта, ранее известного как Renters (Reform) Bill. Этот закон считается одной из самых значительных реформ в сфере частной аренды жилья в Англии. Вот основные моменты, которые нужно знать: 🏠 Ключевые изменения (Основные положения) *Отмена "No-Fault" выселений (Section 21):* Самое главное изменение: будет отменена возможность для арендодателей выселять жильцов без объяснения причин по так называемому Section 21. Арендодателям потребуется *законное основание* (Section 8) для выселения, например, продажа недвижимости, необходимость переезда в нее самого арендодателя или нарушение договора арендатором (например, неуплата аренды или антисоциальное поведение). *Переход к бессрочной аренде (Periodic Tenancies):* Все стандартные договоры аренды (Assured Shorthold Tenancies) станут *периодическими* (помесячными или понедельными) без фиксированной даты окончания. Это даст арендаторам **большую стабильность**, позволяя оставаться в жилье, пока они сами не захотят съехать или не будет законного основания для выселения со стороны арендодателя. *Ограничение повышения арендной платы:* Арендную плату можно будет повышать **не чаще одного раза в год**. Арендодатель должен будет уведомить арендатора минимум за **два месяца**. Арендаторы смогут *оспаривать чрезмерно высокие* повышения арендной платы в Трибунале первой инстанции (First-tier Tribunal). *Право на домашних животных:* Арендаторы получат *право запросить разрешение* на содержание домашних животных, и арендодатели **не смогут необоснованно отказывать**. При этом арендодатели смогут требовать от арендаторов оформления **страховки для покрытия ущерба**, который может быть причинен животными. *Ужесточение стандартов жилья и Портал Арендодателей:* Будет введен *Стандарт Достойного Жилья* (Decent Homes Standard) для частного сектора аренды, требующий, чтобы жилье было безопасным и в хорошем состоянии. Арендодатели будут обязаны *регистрировать себя и свои объекты* на новом Портале Частного Арендованного Сектора (Private Rented Property Portal). *Новая схема омбудсмена:* Все частные арендодатели должны будут присоединиться к *схеме омбудсмена* для арендаторов и арендодателей. Это должно обеспечить более быстрое, дешевое и беспристрастное решение споров без обращения в суд. --- 📅 Когда Закон вступит в силу? *Renters' Rights Act 2025* *получил Королевское Согласие (Royal Assent)* 27 октября 2025 года, официально став законом. Однако *большинство ключевых изменений* будут вводиться поэтапно, что займет некоторое время. Ожидается, что основные положения вступят в силу в *начале 2026 года* и сначала коснутся **новых договоров аренды**, а затем, с некоторой задержкой (возможно, через 6-12 месяцев), будут распространены и на **существующие договоры**. *Важно:* До тех пор, пока эти положения не вступят в силу, текущие правила, включая действие Section 21, **остаются в силе**.