這天真反了！深圳業主們集體奔潰！賣房要借消費貸！樓市竟然魔幻到這種地步！四大一線城市全線下跌，深圳房價跌幅最猛！業主感嘆：為什麼我們最慘？ скачать в хорошем качестве

這天真反了！深圳業主們集體奔潰！賣房要借消費貸！樓市竟然魔幻到這種地步！四大一線城市全線下跌，深圳房價跌幅最猛！業主感嘆：為什麼我們最慘？

跌回2016！一線城市全軍覆沒！深圳的業主們正在拼命求救！這哪是在賣房啊，簡直就是在逃難！你們敢信嗎？現在深圳的業主想賣房，居然得先去借消費貸才能辦完手續！ 這事兒最近在各個業主群、買房群里傳瘋了，好多人直接驚叫「樓市真是魔幻出新高度」。更扎心的是最新數據：深圳整體房價已經跌回2016年2-3月的水平——2015年那波猛漲，幾乎全跌沒了。有人當年躺賺到手軟，有人如今虧得首付都快沒了，這一代人的差距，看着真心疼。 說到現在房價，大家就一個感覺——冷，更殘酷的是官方數字。根據國家統計局的數據，今年不光深圳，其他三個一線城市的房價也都在跌，全線跳水。10月份深圳的一手和二手房價格，更是四大一線城市裡跌得最狠的。深圳新房價格連續陰跌七個月，而且越跌越厲害。二手房方面，四個一線城市全在跌，整體環比下跌1%。深圳二手房價格環比也跌了1%，而且跌勢還在加快！ 以前大家都覺得深圳核心區的豪宅能抗跌。誰知道時代往前推，大浪衝過來，誰都躲不過。從遠郊到近郊，再進到主城區、核心區，由外到內全在跌。就算這三年多時不時出點救市政策，也根本攔不住這個勢頭。 要說這個階段深圳樓市誰最受傷，開發商、中介、深圳業主可能都得舉手。尤其是深圳業主在社交平台曬的虧損數額，一個比一個嚇人。以前虧個幾十萬，評論區還有人安慰兩句；現在可能只聽到「這算什麼，我虧了兩百萬了」這種話，也算另類安慰吧。面對虧錢，有人自我安慰「好歹手裡有套房，不用老搬家」，也有人趕緊掛牌想儘快賣掉、及時止損。 新問題來了：一個賣房的業主，得面對多少競爭對手？你們知道深圳現在有多少套二手房在掛牌嗎？深房中協最新數據是：8.9萬套！跟今年7月底的7.56萬套比，多了1.34萬套。如果算上中間已經消化掉的1.8萬套房源，這三個月實際新增掛盤量多了3.1萬套！ 為什麼掛牌量暴漲？有市場人士指出兩個主要原因：一是有些業主想「賣舊換新」，尤其新規住宅出台讓部分二手房顯得尷尬，可能促使他們加速放盤；二是市場下行，有業主想止損，價格合適就賣。當然，現在掛的8.9萬套房源里，不是每個業主都真心想賣，有的只是掛出來試試水，價格沒誠意，帶看量也低。今年3月深圳貝殼研究院有數據顯示，深圳貝殼平台上近30天「0帶看」的房源占到48%，基本算是無效房源。這些多數是高總價或者超高總價區間的房子，性價比不突出。 深圳樓市現在是「幾家歡喜幾家愁」，片區分化特別明顯。南山區作為產業核心區，扛得最穩，房價還能站在2018年年中的水平，畢竟靠的是實打實的產業，不是瞎炒。但就算在南山，也只有少數網紅盤熱鬧，後海、科技園的標杆項目成交還算活躍，其他非核心區的房子想賣出去比登天還難。 龍華區簡直是「冰火兩重天」，整體跌回2016年3-5月水平。不過龍光玖悅台的三房、四房還有人搶，但有些樓齡老的兩房，價格都快回到2015年了。好在北站南邊的華潤超核潤府，靠着深外龍學區和好產品，成了片區裡的價格標杆，租金、房價都還硬氣。寶安相對穩一些，房價維持在2017-2018年水平，寶安中心區「關外領頭羊」的地位沒動搖。最慘的是龍崗和羅湖，龍崗整體跌回2015年7-9月水平，只有龍崗中心城、坂田能撐一撐；羅湖更直接，房價跌到2015年7月，幸虧限購鬆綁後，中海天鑽的筍盤被搶着買，「學位四大天王」還能撐撐價格，200-300萬還能讓剛需上得了車。還有光明、坪山這些新興片區，雖然數據不全，但很多房子已經跌破開盤價。 深圳二手掛盤量又創歷史新高！深圳都變成賣房的比買房的還多！這一幕，兩年前惠州已經經歷過了。房產沒有專家，不同城市之間的信息差，就能給你買房賣房的教訓。惠州樓市漲，看深圳！深圳樓市跌，看惠州！對於真心想賣房的業主來說，現在面對兩大問題：一是要不要降價，二是掛多久才能賣出去。英姐去年新政後就掛了坂田那套房，總算今年年中賣掉了。「掛了七個多月，中間還降過價，本金虧了一百多萬，算上利息真是虧到頭暈。」賣了之後還懊惱自己可能是小區里賣得最便宜的，直到再看小區近期成交，發現沒有最便宜，只有更便宜，她只慶幸自己賣得早。 其實深圳現在還不完全是買家市場，因為深圳業主還有他們最後那點傲氣。但接下來的深圳，遲早是買家市場，這是深圳業主不得不面對的現實。你們有沒有發現深圳二手房越來越難賣？10月份，深圳二手網簽只有4196套，那可是一年最旺的月份啊！同比跌了31.4%。深圳業主賣房的底氣慢慢沒了，是因為他們沒看過惠州業主的經歷，那種傲氣可能換來的是上百萬的慘虧。我見過一個業主每次談價都差一點，最後成交價和他第一次掛盤能成交的價格差了80萬——那還只是惠州，你再想想深圳，要虧多少！聽我說，這可能就是深圳二手房業主賣掉房子的最後機會！ 這不是嚇唬人，上半年深圳二手成交量環比跌了50.8%，深圳樓市很快就要變買家市場，以前業主賣房實收的時代已經過去了！各位業主們，你們有沒有發現，你現在房子掛出來，價格不合適，中介基本不推，有時候中介老打電話叫你降價？一旦你稍微硬氣一點，你房子掛一年半載都沒有中介帶看！這就是現在二手市場的行情，除非你是整個小區最便宜的那套，那中介才會蜂擁而上幫你快點賣掉！不要只看市場行情，要看成交行情，現在成交價已經低於掛盤的市場行情，就連某殼都不敢放出真實成交數據！ 深圳的業主們，你們快要經歷的，都是惠州二手樓市正在經歷的。我見過硬氣的業主掛了三年，每次有人談價就差一點點，三年降價二十幾次！我真心不忍心你們像我們這樣再經歷一遍，深圳中介不會告訴你這些！ 為什麼你應該毫不猶豫地出手？深圳房價正走着惠州的老路，深圳新規戶型、四代住宅和大經濟環境都會影響接下來的樓市走向。老房子快點出手，這次限購解除放鬆，深圳中介會炒作一波，買房人可能會失去判斷，你就可以把握機會賣掉。一定要抓住這次機會，把自己的房子收拾得空蕩蕩、乾乾淨淨，如果裝修不好，可以把家具清走，簡單刷一刷牆，給買房的人留個更好的印象，就能及時出手！ 據深圳樂有家研究中心監測，7月以來深圳二手住宅議價率連續4個月維持在10%-11%區間，500萬的房子平均可以談到50萬左右。10月各價位段房源裡面，總價300萬以內的議價率最高，可以達到11.38%。至於成交周期，樂有家數據顯示，今年前10個月深圳二手住宅平均成交周期為256天，約八個半月，和2024年平均相比多了14天。 有位深圳業主在社交平台分享說房子掛了一年多終於賣掉。評論區有人誇他心態好，「我掛了3個月，心態就快崩了。」更多網友在那兒發「接好運」表情包，可見現在賣房有多難。 尤其是2015年前買房的60後、70後，手裡還有不少浮盈；但2015年後買房的80後、90後，成了這輪調整最慘的一群，首付積蓄可能被市場波動啃光了。最慘的一代80後90後太難了。現在80後、90後這些「新中產」，日子真是難熬。不光要面對工作變動、將來養老的壓力，還要眼睜睜看着自己省吃儉用攢下的首付，被房價波動侵蝕掉。這一代人的差距背後，不只是樓市周期的正常變化，更藏着深層次的社會經濟變動。如果對買房選籌沒把握，找些在市場裡真正操作過、而且拿到好結果的人問問，可以避開不少坑。 這裡是專注中國樓市的，《老李說房》，我們下期再聊。