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[다산 신도시 상가 분양과 전망] 신시티부동산의 투자추천

[다산 신도시 상가 분양과 전망] 신시티부동산의 투자추천 안녕하세요~! 다산 신시티 부동산입니다. 다산에 이마트 노브랜드가 영업을 시작하였다고 합니다. 과연 노브랜드는 어디에 있을까요?? 지금부터 설명드리겠습니다. 노브랜드는 퍼스트 타워 빌딩에 입점하였습니다. 퍼스트 타워의 위치는 어디며, 어떤 건물인지 지금부터 설명드리겠습니다. 다산 퍼스트 타워는, 유승한내들 북쪽 자연앤 이편한세상 서쪽에 위치해있습니다. 다산 상업지는 퍼스트타워 중심으로 상권이 제일 먼저 형성이 될것이며 8월에 준공난 퍼스트 타워는 벌써부터 입점하는 점포가 많이 있습니다. 퍼스트 타워 상가에는 현재 이마트 노브랜드, 요거프레소, 네일샵, 유가네칼국수, 한식당이 영업중이며 화포식당, 한의원, 지디알~골프장, 키즈카페가 올해 오픈 예정입니다. 독특하게도 퍼스트 타워는 상가이면서도 주차 타워로서의 역활을 하고 있습니다. 덕분에 주차대수가 넉넉하여 많은 고객이 이용하기 편한 건물입니다. 1층부터 6층 까지는 상가이고 7층 부터 9층 까지는 주차시설로 되어 있는 복합빌딩입니다. 신도시의 많은 건물들은 법정대수를 준수하지만 주차공간은 사실상 부족할 수 밖에 없습니다. 반면 퍼스트 타워는 200대라는 넉넉한 주차공간이 확보되어 있어 주변 상가들의 골치아픈 차량문제를 해결해 줄 수 있는 빌딩이라 할 수 있습니다. 인근 건물에 비해 주차가 편리 하기 때문에 퍼스트타워 점포들은 고객유입에 유리한 점이 많습니다. 또한, 주차장과 상가가 바로 연결되어 이동이 더욱 편리하며 매장으로의 접근성이 좋아 다른 상가보다 고객확보에 유리한것이 장점입니다. 퍼스트 타워의 최대 장점은 다산 상가들중 가장 저렴한 분양가 입니다. 토지의 용도가 주차장 부지여서 토지 낙찰가 자체가 다른 중심상업지 보다 저렴하였으며, 주차타워인 만큼 주차공간이 지상위로 충분히 나오기 때문에 지하 주차장을 만드는 토목공사의 비용 절감되었습니다. 이러한 이유들로 분양가가 다산에서 최저 분양가를 기록할 수 있었습니다. 분양가가 저렴하다는 것? 왜? 장점이 될까요? 임대 수익률의 극대화입니다. 상가의 가치와 임대료의 가격은 위치와 주변상가 임대시세에 따라 결정이 됩니다. 먼저 임대인은 투자금에 기대수익률을 산정하여 임대료를 측정합니다. 그 후 입점하려는 임차인과 가격 협상을 하고 가게가 들어오고, 이렇게 하나둘 씩 점포가 늘어나면서 상권이 형성되고, 그 상권의 평균임대시세라는 것이 생겨납니다. 상가의 가치는 최초 분양가 보다 상권형성 이후에 평균임대료로 결정됩니다. 결국 남들보다 싸게 산만큼 이득을 보게 되는 구조입니다. 다산의 주요 상가들은 평균 분양가가 높아 예상수익률 만큼 임대료를 받기가 현실적으로 어려울 것으로 보여집니다. 반면 퍼스트 타워는 저렴하게 분양받은 만큼 주변 평균 임대료 정도만 받아도 타 상가빌딩들 보다 수익률이 높을 수 밖에 없습니다 현 임대가 맞춰진 호실도 분양중에 있습니다. GDR 직영 골프존! 5년간 안정적인 수익 보장~! 언제든 문의 주세요~ 다산 신도시 상가 분양과 전망 그리고 창업이나 임대에 관해서도 궁금하시다구요? 다산 신시티 부동산이 투자에 관련된 숨겨진 1%의 정보를 안내해드리겠습니다.