深夜驚雷！碧桂園緊急披露財報，一年半狂虧 1781 億，能讓債主滿意嗎？重組曙光幾何。 скачать в хорошем качестве

深夜驚雷！碧桂園緊急披露財報，一年半狂虧 1781 億，能讓債主滿意嗎？重組曙光幾何。

深夜驚雷！碧桂園緊急披露財報，一年半狂蝕 1781 億，能讓債主啱心水嗎？重組曙光幾何。 苦等近300天後！碧桂園的債主們，終於在琴日深夜，等來咗舊年年報和今年中報。 終於知道，曾經宇宙第一房企碧桂園的真實處境。 1月14日晚間，碧桂園掛出舊年業績和今年中期業績，數據顯示，舊年該公司實現總收入約4010億元，同比減少約6.8%。同時，舊年實現稅前蝕本約1673億元。與此同時，今年上半年實現總收入約為1021億元，同比減少約54.9%，上半年實現稅前蝕本約108億元，蝕本幅度較舊年大幅縮窄。截至今年6月30日，該公司淨資產仍有741億元，相比於其他出風險房企，碧桂園淨資產仍然保持為正，好於市場預期。據悉，由於碧桂園無法於今年3月31日之前公布舊年度業績，於今年4月2日起至今一直處於停牌狀態，此番財報出爐，意味住未來復牌有望。淨資產仍然為正，2024全年蝕本或收窄比港交所規定時間延遲了9個月，碧桂園財報成績單正式出爐了。 1月14日晚間，碧桂園發布舊年全年業績和今年上半年業績。數據顯示，碧桂園舊年全年實現總收入約4010億元，同比減少約6.8%。同時，實現稅前蝕本約1673億元。點解舊年蝕本幅度如此之大？碧桂園相關人士表示，一方面，2021年以來房地產市場逐步進入下行周期，銷售量價持續下滑，相關資產價值嚴重縮水。為客觀反映市場變動對公司資產價值的影響，公司對在建物業及持作銷售的已落成物業進行計提減值約人仔824億元。另一方面，受宏觀經濟環境、行業環境及對手方負面財務狀況等多重不利因素疊加影響，部分應收款項存在無法回收的風險，計提金融資產及財務擔保減值損失淨額約人仔372億元；上述兩項合計占稅前蝕本總額的71.5%。此外，當期錄得營銷及市場推廣費用和行政費用約180億元、淨財務費用約55億元同埋其他收入及損失淨額約103億元。另外，仲有其他複雜原因。 今年上半年，碧桂園實現總收入約為1021億元，同比減少約54.9%，上半年實現稅前蝕本約108億元。儘管出現較大蝕本，財報信息透露，碧桂園今年上半年的蝕本情況已較舊年有明顯改善。據接近碧桂園的相關人士透露，今年上半年市場雖然依舊疲軟，但受益於舊年已計提較大額減值準備，致使需額外計提的存貨減值已大幅減少，預計今年全年蝕本會大幅收窄。同時，截至今年6月30日，碧桂園淨資產仍有741億元。碧桂園淨資產仍然保持為正，好於市場預期，傳遞出關於公司財務狀況的積極信號。據了解，碧桂園積極與各持份者和金融機構溝通，推動完成境內信貸延展、公開市場債務重組和境外銀團貸款借新還舊。 而家，該公司正處在境外債務重組的談判階段，近日已取得階段性進展。1月9日，碧桂園公告宣布了其境外重組提案的關鍵條款，標誌着公司在成功落實重組方面的取得進展。據公告，碧桂園已與包含中銀香港、建銀亞洲在內的七家知名銀行組成的協調委員會達成共識，協調委員會支持公司持續努力落實重組，並願意與公司合作，確保集團繼續其業務，將干擾降到最低。倘落實，重組提案將使集團實現大幅去槓桿化，目標系減少債務最多116億美元。此亦包括將到期時間延長至最多11.5年同埋降低融資成本，目標系加權平均借貸成本從重組前的每年約6%降低至重組後的每年約2%。據此，集團將擁有更具可持續性的資本結構，使其能夠專注於交付住房、繼續業務運營、保持資產價值及落實其認為最有潛力為所有利益相關者提供價值最大化的業務及資產出售策略。 碧桂園相關人士表示，預計在2025年上半年與境外債權人就債務重組方案達成一致，而家已就重組框架性條款與銀團委員會達成原則性一致意見，並已公告披露進展；將繼續積極就重組方案繼續與各債權人進行磋商，並逐步落實重組支持協議簽署、協議安排、新債務工具發行等一系列程序性工作。該公司希望能快啲啟動重組支持協議的簽署。對於碧桂園已經採取的自救措施，碧桂園相關人士進行咗六方面的介紹。一系成立專項工作組。集團專門成立由董事會主席任組長的專項工作小組，建立與政府的協同工作機制，制定相關工作預案。同時，集團管理層主動向國家有關部委、省市政府、各級主管部門、各監管金融機構等單位溝通匯報，積極尋求支持。 二系保交房。針對集團所有項目數據進行精準統計，並制定實施「一樓一策」工作方案；主動向住建部門匯報，請求支持的同時加強項目風險處置的主動性和前瞻性；積極爭取各地政府的理解和支持，提高保交房資源的使用效率；積極爭取國家關於保交房的利好政策支持，緩解保交房資金壓力。2024全年碧桂園已累計交付房屋超38萬套，近三年累計交付約170萬套房屋，交付量在第三方榜單上保持領先。三系保穩定。公司通過組織結構調節適應市場變化，控制費用合理投入，匹配市場需求制定對應供貨計劃，致力維持公司經營的穩定性和持續性，在中長期做好債務風險化解工作，爭取利益相關方的理解和支持，避免產生金融風險。四系保信用。自舊年8月出現流動性困難以來，集團積極與各持份者和金融機構溝通，推動境內信貸延展、公開市場債務重組和境外銀團貸款借新還舊，同時集團已於2025年1月9日公布境外債務重組方案，積極推進境外債務重組工作，盡最大努力做好保信用工作。 五系盤活資金資產。為快啲回籠資金保交房，集團自2022年以來，折價處置公車、大宗資產、難去化商業類沉澱資產回籠超600億。六系最大限度降本提效。通過組織和崗位聚焦，今年集團再次精減國內地產區域至14個；為確保有限資源優先保交房，公司通過歸零預算全面控制非剛性費用支出，成果顯著。今年上半年銷管費用同比大幅下降51%；其中行政費用同比降低25%，銷售費用同比下降63%。同時積極盤活辦公場地、宿舍、車部等資源，以收抵支。此外，對高管進行大幅降薪，並取消高管個人配車，取消高管公費體檢、免費食堂等待遇。根據港交所的規定，由於碧桂園無法於今年3月31日或之前公布舊年度業績，碧桂園股票於今年4月2日起至今一直處於停牌狀態。 對於延發財報，碧桂園表示，一方面系因為行業持續波動，公司面臨的經營環境日趨複雜，公司需要收集更多信息以作出岩的會計評估及判斷；另一方面，債務重組相關盡職調查工作量大、複雜度高，需要更多時間去收集財務資料。年報延期背後，系碧桂園經營狀況持續承壓。2022年碧桂園由盈轉蝕，當年淨利潤從上年盈利267.97億元轉為蝕本60.52億元，下降約122.6%。舊年上半年淨利潤蝕本489.32億元，同比下降8095.42%。碧桂園表示，進入舊年以來，公司銷售額承壓明顯。舊年1—9月，碧桂園實現權益銷售金額約1549.8億元，同比下降43.9%，較2021年同比下降65.4%。其中舊年9月單月實現權益銷售金額約61.7億元，連續第六個月環比下降，同比下降80.7%，較2021年下降86.5%。 此次碧桂園發布兩份業績報，傳達出嚟的信號必然系積極，股票亦有恢復交易的可能。但睇睇巨額的債務和縮水的業績，未來的路仲系很難走。 此前，碧桂園董事會主席楊惠妍曾大力鼓舞士氣表示：「只要堅持不懈，努力前行，我哋就一定能穿越風雨。」 但市場會唔會為呢份堅持買單，給予更多信心和信任，仲要睇睇股票復牌後點樣表現了。