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군침이 삭 돈다~ 2019년 준공 깔끔한 창고, 투자 가치 있을까?

안녕하셔유 🐝 천안꿀벌입니다. 오늘은 천안 업성동 핫플 옆, 신축급 창고 물건(토지+건물 합쳐 약 5억대) 임장 영상입니다. 김치공장으로 쓰이던 현장, 실제 활용 가치와 체크포인트까지 꼼꼼히 담았으니 끝까지 보시구유! 🗂 물건 개요 소재지: 충남 천안시 서북구 업성동 70번지 지목 / 면적: 대지 / 163.05평 건물: 창고(철골구조) 77.44평 + 저온창고 + 컨테이너 포함 준공: 2019년 사용승인, 2020년 증축 💰 경매 정보 감정평가금액: 537,903,880원 현재가: 감정가 그대로 (신건) 물건번호: 2025 타경 11619 관할법원 / 매각기일: 대전지방법원 천안지원 / 2025-09-30 👀 현장 메모 현황: 지와이농산(농업법인)이 운영, 김치박스 다량 보관 위치: 업성초등학교 동측, 도매시장·메가마트·학교 인근 접근성: 남측·북서측 도로(폭 5m) 접도, 화물차 출입 가능 상태: 신축급, 관리 양호. 주차장 확보. ⚠️ 체크포인트 현재 채무자 점유 여부 확인 → 명도 절차 필요 가능성 건물 증축(2020) 부분, 건축물대장·등기 확인 농업법인 운영 이력 → 영업 관련 권리관계 검토 필수 도로 폭 협소, 대형차 진입·회차 여부 확인 다른 용도 전환(상가·사무실 등) 시 용도변경 가능성 검토 ✅ 입찰 전 체크리스트 등기부 등본·권리분석(근저당·가압류·압류 확인) 현 점유자와 명도 리스크 검토 건축물대장 및 증축 부분 합법 여부 확인 접근 도로 상태·화물차 회차 가능 여부 확인 창고 외 타 용도로 활용 시 인허가 가능 여부 🐝 천안꿀벌 한마디 업성동은 이미 핫플레이스로 자리잡은 지역이라 창고도 땅값을 받습니다. 현재 신축급으로 깔끔하고 활용도 높은 물건이지만, 점유·용도·접근성은 꼭 따져보셔유. 필요한 사장님한테는 바로 써먹을 수 있는 창고 될 수 있겠쥬!