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Saint Geniès de Comolas, Maison de maître rénovée – volumes et élégance intemporelle

Au cœur du village de Saint-Geniès-de-Comolas, entre les vignobles réputés de Châteauneuf-du-Pape et de Tavel, cette maison de maître incarne l’équilibre rare entre patrimoine architectural et confort contemporain. Ancienne demeure de notable ayant marqué la vie locale, la propriété a fait l’objet d’une rénovation quasi complète, portant autant sur le confort thermique que sur la qualité de vie : isolation, menuiseries, systèmes de chauffage et de climatisation, sols et peintures ont été repensés avec cohérence et exigence. Développant plus de 600 m² utiles dont 434 m² habitables, la maison offre des volumes remarquables et une circulation fluide entre les espaces de réception. Le rez-de-chaussée accueille un bureau, un salon avec cheminée, une salle à manger ainsi qu’une cuisine prolongée par un spectaculaire jardin d’hiver d’environ 70 m², véritable espace de transition entre intérieur et extérieur. Une chambre indépendante avec salle d’eau permet une vie de plain-pied ou l’accueil d’invités. À l’étage, une suite parentale de plus de 60 m² propose un confort rare avec salle de bain balnéo, dressing et toilettes séparées. Trois chambres supplémentaires et une salle de bain complètent ce niveau. Le second étage abrite un appartement indépendant idéal pour recevoir famille ou amis en toute autonomie. Les combles, d’environ 150 m², offrent encore un potentiel d’aménagement important. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 2 409 m², la propriété mêle jardins d’agrément, arbres fruitiers et espaces de détente. Une piscine récente (9 x 4 m) s’intègre harmonieusement dans cet environnement préservé. Accessible rapidement depuis les axes autoroutiers A7 et A9, cette demeure s’adresse autant à une grande famille qu’à un projet d’accueil ou d’activité professionnelle, dans un cadre de village vivant et authentique. Une propriété où les volumes, l’histoire et la rénovation dialoguent avec justesse. Contact Effectimmo : Pierre COGNOLATO – 06 73 88 00 25 Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d’Avignon sous le numéro 807 473 087. Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostics réalisés après le 1er juillet 2021. DPE – Énergétique : C (147) - GES (Gaz à Effet de Serre) : A (4) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, calculé à partir des prix de l’énergie en 2023 : entre 4 780 € et 6 520 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr