¿Qué miran los bancos al evaluar tu capacidad para comprar скачать в хорошем качестве

¿Qué miran los bancos al evaluar tu capacidad para comprar

¿Te pueden negar la hipoteca aunque ya estés preaprobado? Comprar casa no empieza buscando propiedades… empieza entendiendo cómo piensa el banco. En este episodio hablamos de los 5 factores clave que evalúan las instituciones financieras antes de aprobar tu hipoteca: puntaje de crédito, ingresos, relación deuda-ingreso, cuota inicial y perfil de la propiedad. También explicamos: • Puntaje mínimo para que te aprueben • Qué pasa si eres trabajador independiente • Qué es el “stress test” hipotecario • Diferencia entre preaprobación y aprobación final • Errores que pueden hacer que el banco te niegue el préstamo • Cómo afecta comprar carro o cambiar de trabajo antes de firmar • Requisitos migratorios para comprar en Canadá • Bancos tradicionales vs prestamistas tipo B vs privados Si estás pensando en comprar propiedad en Quebec o Canadá, este episodio puede evitar que cometas un error costoso. 💬 Déjanos tus preguntas en los comentarios. 👍 Suscríbete para más educación inmobiliaria clara y directa. 00:00 – Introducción: proceso emocional de comprar casa 00:37 – Los 5 criterios que evalúa el banco 01:15 – Importancia de la preaprobación 02:25 – Cómo pequeños errores afectan tu crédito 03:05 – Puntaje ideal para aprobación 03:45 – Uso correcto de la tarjeta de crédito 04:22 – Puntaje mínimo aceptable 05:03 – Prestamistas tipo B y tasas más altas 05:41 – Comisión por referir broker hipotecario 06:59 – Relación deuda-ingreso explicada 07:41 – Límite del 32% para gastos de vivienda 08:17 – Límite del 40-44% para deudas totales 09:31 – Deuda buena vs deuda de consumo 10:05 – Empleados vs trabajadores independientes 10:43 – Documentos para independientes 11:24 – ¿Cuánto salario necesitas para calificar? 12:36 – Comprar solo vs comprar en pareja 13:11 – Qué es el “stress test” hipotecario 14:29 – Tasas actuales aproximadas 15:10 – Diferencia entre tasa asegurada y no asegurada 16:17 – Documentos necesarios para preaprobación 17:33 – Dinero fuera de Canadá como cuota inicial 18:09 – Pensiones alimenticias y asignaciones 19:15 – Empresarios y documentación adicional 20:28 – Caso real: aprobación casi caída 21:09 – No cambiar tu situación financiera antes de firmar 22:28 – Errores comunes que niegan préstamos 23:07 – Estatus migratorio y compra de vivienda 23:47 – Permiso de trabajo y regla de 183 días 25:33 – Caso real: permiso insuficiente 26:09 – ¿Se puede financiar la cuota inicial? 26:47 – Diferencia entre preaprobación y aprobación final 27:24 – Por qué no confiar 100% en la preaprobación 28:39 – Bancos tradicionales vs tipo B vs privados 29:55 – Cuándo usar prestamistas privados 31:00 – Consejos finales para lograr aprobación 31:36 – Monitorear tu crédito y evitar fraude 32:11 – Cierre e invitados futuros