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전북 남원 지리산자락의 양계장 매매

전북 남원 주천면 지리산자락에 소재하는 양계장 매매입니다. #전북 축사 매매 #전북 양계장 매매 #양계장 매매 #육계사 매매 #종계사 매매 #태석공인중개사 #축사 매매 #지리산자락 양계장 매매 양계장 부지는 계획관리지역 1필지 6,000평, 보전관리지역2필지 35,500평 이며 계사는 가설건축물로 축조된 연동식 2동과 단동식 2동이며 매매 대상은 3필지를 합한 41,500평중 양계장 주변 토지를 분할한 7,000평과 가설건축물인 계사, 관리사, 숙소, 샤워장 등 관련 시설. 비품 등입니다. 가설건축물은 강파이프 구조의 바깥공기를 차단하는 무창식 즉 하우스 형태로 벽체의 기초는 일반판넬이며 지붕과 벽체는 보온덥게, 차광막, 비닐, 유리솜으로 마무리하여 여름과 겨울철 단열처리되어 외부 온도가 계사 내부로 전달되지 않도록 하고 있습니다. 계사 내부는 닭이 물을 먹는 음수구 즉 니쁠, 사료가 나오는 공간인 급여기, 대형 및 소형 환풍기가 계사 측면과 후면 설치되어 자동으로 물과 사료를 공급, 환풍 할 수 있도록 최신식 시스템으로 되어 있습니다. 특히, 환풍기는 개별적으로 제어가 되도록 하여 최적의 온도 조절을 할 수 있습니다. 양계장의 외부는 노후화되어 깔끔하지는 않지만 내부는 회차가 끝날때마다 매번 불편한 사항을 지속적으로 개선 리모델링하여 비용을 절감하고 효율을 극대화 하여 다른 양계장보다 1회전 이상의 수익을 올리고 있어 현재는 동종업종의 최신식 시설을 갖춘 사장님들이 선진지 견학을 하고 노하우를 전수해 간다고 합니다. 이곳 양계장 가설건축물은 계사 연동식2동, 단동식2동 전체 2,631평, 창고 3평씩 2동, 관리사 35평, 28평 2동, 직원 숙소 6평, 샤워장 5평, 계근대 대형 1개이며 사료통 15톤 2개 10톤 4개 6톤 1개, 물통 5톤 3개 3톤 1개, 열풍기 8대, 대형환풍기 46대, 중소형 환풍기 24개, 안개분무 즉 스프링클러 시스템이 구비되어 있고 사료첨가물을 믹스할 수 있는 교반기가 구비되어 있습니다. 전기는 삼상과 단상의 농업용이며 계약 전력 100킬로 이고 용수는 지하수 관정 3개, 비상발전기 1메가 킬로, 사채처리기 500킬로 용량입니다. 계사 400py에 육계 2만 5천수 기준, 남원 주천에 소재한 자동화시스템의 계사는 약 2,631평으로 17만수를 사육할 수 있는 능력을 가지고 있습니다. 현재 수익구조는 마리당 500원으로 풀가동 했을 때 1회전시 85백만원이고 7회전을 한다고 가정하면 연간 약 6억원을 올릴 수 있어 투자액 대비 연 수익률 17% 이상으로 그 어떤 사업보다도 경쟁력이 있다고 생각합니다. 특히, 완전 방역이 가능한 청정지역이어서 육계도 경쟁력이 있지만 종계장으로 운영하면 더욱 빛을 발휘 할 것으로 사료됩니다. 인수 후 현대화자금을 지원 받아 시설을 개보수 가설건축물을 양성화하고 지붕위에 태양광 시설을 한다면 이중으로 수익을 올릴 수 있는 절호의 기회입니다. 본 양계장의 매매가격은 35억원입니다.