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[빌라매매] 월판선 만안역 예정지 대지지분 넓은 투자 물건

#빌라매매, #투자, #석수동부동산 #투자,#석수동부동산.#만안역 이 영상은 vrew로 펀집한 영상입니다. 주택시장에서는 접근성이 무엇보다도 중요합니다. 주택시장에 대한 접근성은 버스, 지하철 등이 있지만 지하철과의 접근성을 높게 평가해줍니다. 지하철은 통행시간의 절감, 차량운행비 감축, 환경공해 저감, 사고예방 등과 같은 직접적인 효과도 있고 지하철역이 들어서면 도시구조가 개편되면서, 지가, 주택가격, 임대료 상승 등 간접적 효과가 발생합니다. 김태호·이용택·황의표·원제무(2008) 연구에 의하면 역사로부터 도보거리가 가까울수록 지가에 대한 영향이 커진다고 합니다. 안양에서 지금 공사중인 월판선의 경우 올 연말 또는 내년 초에는 석수전화국사거리(만안역) 주변 공사가 착공된다고 합니다. 현재는 비산동 이마트부터 2001아울렛 주변의 공사가 한창입니다. 새로 생기는 만안역 부근에 투자하기 좋은 물건이 있어 오늘 소개드리려고 합니다. ○ 위치 : 경기도 안양시 만안구 석수동 281-2 ○ 대지지분면적 : 48.69㎡(14.72평) 용도지역 : 준주거지역 ○ 공급면적/전용면적 : ○ 방수/욕실수 : 3개/1개 ○ 사용승인일 : 1984.4.25(39년) ○ 입주가능일 : 즉시입주(협의) ○ 매매가 : 2억6천만원 ○ 해당층/총층 : 3층/3층 ○ 방향 : 남향 월판선 만안역은 석수전화국 사거리에 설치됩니다. 소개드리는 연립은 석수전화국 사거리 중심에서 반경200m내에 있습니다. 출구가 아직 확정되지는 않았지만 만안역 출구가 확정되면 역출구와의 거리는 더욱가까워 질 것입니다. 김태호·이용택·황의표·원제무(2008) 연구에 의하면 역과 거리가 가까울 수록 지가에 영향을 준다고 합니다. 만안역 주변의 경우 용도지역은 대부분 제2종일반주거지역으로 안양시 도시계획 조례에 의하면, 건폐율 60%, 용적률 250%, 이 연립이 있는 지역은 준주거지역으로 안양시 도시계획 조례에 의하면 건폐율 상한 60%, 용적률 400%입니다. 제2종일반주거지역에 비해 용적율이 150%가 더 많습니다. 제2종일반주거지역 대비 160%입니다. 쉽게 말씀을 드리면 100평의 대지가 제2종일반주거지역에 있으면, 건축 연면적 250평까지, 준주거지역은 400평까지 지을 수 있는 것이다 보니 준주거지역이 제2종일반주거지역 보다는 가치가 더 높습니다. 지금 현재 관악역 주변은 도심공공주택 복합사업을 추진하기 위해 토지 또는 건축물의 소유주들의 동의를 받고 있습니다. 월판선이 개통되면 만안역 주변도 개발되지 않을까하는 생각이 듭니다. 왜냐하면 만안역예정지 주변은 오래된 노후 주택들이 많기 때문에 개발방식을 무엇으로 할지는 차지하더라고 어떠한 방식으로든 만안역이 생기면 개발이 진행될 가능성이 높다고 생각합니다. 안양시에 안양권철도망 구축계획 수립용역 착수보고회 자료를 보면 월판선은 2028년까지 사업사는 것으로 28년말경에 개통이 예상됩니다. 소개드리는 매물은 대지지분이 48.69㎡으로 평으로 환산하면14.72평입니다. 2023년 석수전화국사거리 반경 200m내 제2종일반주거지역 내에 30년 경과한 빌라의 거래금액을 대지지분으로 나눠보면 4층의 경우 대지지분 평당 약2,550만원, 2층은 가격은 2,852만원입니다. 지금 소개드리는 연립은 만안역 예정지 석수전화국 사거리 반경 200m내에 있으며, 용도지역은 제2종일반주거지역보다 용적률이 높은 준주거지역에 위치하고 있습니다. 사용승인일로부터 39년되었으며, 3층으로 대지지분인 14.72평입니다. 매도가격은 2억6천만원으로 대지지분 평당 가격은 1,766만원에 불과합니다. 이 연립은 도배, 장판, 샷시, 보일러 등이 수리가 다 되어 깨끗하고, 방향이 남향으로 햇빛이 잘들어는 방향입니다. 거실에 햇빛이 들어오는 모습이 보입니다.장판과 도배를 새로하여 깨끗합니다. 내부 샷시도 새로하여 단열이 잘되게 되어 있습니다. 거실에서 거실창문 방향으로 방향을 체크하니 남동방향이 나왔습니다. 주방은 ㄱ자 형태로 되어 있으며 주방의 창은 북서방향으로 거실과 반대방향에 있습니다. 건물 바로 앞뒤로 건물이 이격되어 있어 통풍과 볓이 잘 듭니다. 안방도 거실과 같은 방향인 남동향입니다. 방 내부도 보시는 바와 같이 넓직합니다. 샷시도 내부샷시를 추가로 설치하여 단열이 잘되게 되어 있습니다.