Subastas México: покупаешь НЕ дом, а процесс (почему тут большие деньги) скачать в хорошем качестве

Subastas México: покупаешь НЕ дом, а процесс (почему тут большие деньги)

В Мексике “Subastas / Remates” — это рынок дистресс-недвижимости, где доходность возможна за счёт сложности процесса (а не “волшебства”). В этом видео разложила по полкам: что такое distress, subastas и remates, какие стадии бывают, сроки, риски и как мы отбираем объекты и считаем “as is / after renovation”. Внутри видео: — Distress: когда проблема в контексте, а не в объекте — Subastas (механика) vs Remates (объекты) — Почему “покупаем процесс”, а не недвижимость — Стадии и ориентиры по срокам (в т.ч. 4–18 месяцев / 2–3 года по разным фазам) — Пример логики расчёта: purchase price → as is → after renovation — Почему мы фокусируемся на family houses — Как устроено взаимодействие с инвестором и контроль юристов Кому подходит: Инвесторам и партнёрам, кто понимает риск/сроки и рассматривает вход от $250k+. 📩 Если хотите обсудить формат участия/партнёрства — напишите в личные сообщения или оставьте запрос: @LeaderMx Таймкоды: 00:00 Что такое distress в инвестициях 00:07 Distress-недвижимость в Мексике: что это на практике 00:58 Subastas vs Remates: разница терминов 01:15 Почему здесь бывает ROI 100–300% (и почему это сложно) 03:31 Главный принцип: покупаем процесс, а не дом 04:08 Стадии субастас: публикация → заявки → суд → очистка 05:40 Сроки и что влияет на затяжку процесса 07:03 “Entrega inmediata” и ускоренные сценарии 08:03 Как мы отбираем объекты: таблица, фильтры, ликвидность 09:23 As is vs After renovation: логика цен 10:34 Пример сделки (Мерида) и математика доходности 12:32 Почему family house лучше, чем apartment для этого инструмента 13:13 Полевая проверка и переговоры с банком 15:07 Резервация, платежи 10% → 40–50% → ожидание документов 17:21 Реновация: смета и сценарии (продажа/аренда) 21:49 Как строится партнёрство с инвестором 24:19 Итог: кому подходит этот рынок 25:08 Рамка входа от $250k и следующий шаг Меня зовут Мария Минаева, и я — эксперт в недвижимости, строительстве, маркетинге и управлении проектами с почти 20-летним опытом. Уже много лет живу и работаю в Латинской Америке, развивая компанию Leader — ведущего игрока на рынке инвестиций в недвижимость по всему миру. Почему выбирают Leader? Мы НЕ агентство недвижимости. Наш опыт основан исключительно на практике собственного инвестирования. Мы команды профессионалов, работающие в ТОП-локациях по всему миру, сопровождающие вас по полному циклу сделки, и состоящие из менеджеров по сопровождению клиентов, финансовых консультантов, инженеров и адвокатов. Каждый из нас отвечает за свою часть работы, чтобы вы получили только лучшее! Что мы предлагаем: Поможем выбрать недвижимость с доходностью 15–65% в 9 самых перспективных странах 2025 года: Латинская Америка (Мексика, Коста-Рика, Доминиканская республика), Азия (Камбоджа, Вьетнам, Индонезия, Таиланд), ОАЭ, США. Ежедневно анализируем мировые рынки и подбираем только самые выгодные объекты как для частных инвесторов, так и для фондов. За плечами — многолетний опыт и сотни успешных сделок в международных проектах. Мы всегда рады общению и открыты к партнерству: 📱 WhatsApp: https://wa.me/529999974246 📱 Telegram: https://t.me/leaderMX 🌐 Сайт: http://leader-estate.com/ru ✉️ Электронная почта: [email protected] 📞 Телефон: +52 999 997 42 46 Не забудьте подписаться! 🎯 Наш Telegram-канал: https://t.me/leader_rus_mx Если ты искал: субастас мексика, рематес, дистресс недвижимость, subastas mexico, remates mexico, aукционы недвижимости, недвижимость мексика инвестиции, real estate investment mexico, флиппинг в мексике, юридическая очистка, ROI 100 300, Merida real estate