【買樓投資】供平過租就有投資價值？雜費開支唔洗計？折舊因素唔考慮？減息週期下物業投資者如何看投資值搏率？１３分鐘為你詳細解構投資者想法！｜樓市分析｜減息樓市｜樓價下跌｜轉租為買｜差餉管理費｜SM投資記 скачать в хорошем качестве

【買樓投資】供平過租就有投資價值？雜費開支唔洗計？折舊因素唔考慮？減息週期下物業投資者如何看投資值搏率？１３分鐘為你詳細解構投資者想法！｜樓市分析｜減息樓市｜樓價下跌｜轉租為買｜差餉管理費｜SM投資記

影片內容介紹： 供平過租只是代表業主買樓的每月供款額比市值租金便宜，但是在我之前的影片，也收到大量的網民留言，說買樓要給管理費，差餉等等的支出，其實供平過租也沒用，因為算上雜費開支，其實每個月業主是實際上要貼錢出來，實際上供仍未比租金便宜，所以業主只是賭樓市會升，同時，舊樓是要考慮折舊因素，舊樓越舊只是會越不值錢，所以香港樓價現在還是很貴，未有足夠的投資價值，但是事實到底是不是這樣呢?大家好，我是阿米，其實供平過租只是一個很簡單的指標，就是供款額比租金便宜，真的不需要再去計雜費開支，現在合法出租的情況下，借到盡是可以做七成按揭，還可以供平過租的話，其實再拿這些雜費來計算也是無謂，而不是我不去計，因為供平過租，這個只是現金流概念，是令業主現金流鬆動，這些雜費開支的比例其實不會很大，即是業主在買樓後扣除這些開支，都不需要大量的現金流去維持物業的開支，而在實際供款是要同時考慮資產負債概念，因為還款的本金同時是一個減債的行為，業主在實際上都是賺到這筆錢，所以即使他每個月要拿部分的錢來給雜費，業主的財富在實際上其實都在增加，這個正正就是很多人忽略了的地方，如果供平過租沒有投資價值的話，就不會有愈來愈多的投資者入市的新聞出現，在這條影片我會詳細為你解構物業投資者的入市觀點，首先，在這裏我想和大家詳細說明「供平過租」的意義，正如我剛才所說，供平過租只是現金流的概念，是令業主可以輕鬆維持物業開支之餘，每個月輕鬆賺租客的錢，而做物業投資者，是同時懂得資產負債概念，在這裏容許我拿回上星期影片的新聞，即是郭少芸買入沙田第一城4間兩房單位收租來做例子，在我的假設下，它的租金為14000元，做七成按揭，還30年的還款額，由$12,824到$13,767，雖然供是平過租，但由於我未計雜費開支，假設沙田第一城每呎的管理費，連大廈維修基金是4元一呎，第一城兩房大概是300呎左右，即是管理費大概1200元，差餉地租大概$2000頭一個月，除開一個月是700元，即是除了供樓的錢之外，即是每個月要拿出$1,900，實際上它全部都是供貴過租金，大概$724到$1,667，那是不是就是沒有投資價值，如果真是沒有投資價值的話，郭少芸作為投資者又怎會選擇現在進場呢？，而郭少芸是沒有等租金同時抵到供款和雜費才入手，就是因為在供平過租的概念下，投資者是不會考慮雜費開支，因為物業投資者清楚部分還款是還本金，只是一個減債行為，想知道更多請完整觀看這影片。 ====================================== 【買樓投資】供平過租就有投資價值？雜費開支唔洗計？折舊因素唔考慮？減息週期下物業投資者如何看投資值搏率？１０分鐘為你詳細解構投資者想法！｜樓市分析｜減息樓市｜樓價下跌｜轉租為買｜差餉管理費｜SM投資記 ====================================== 香港任宅投資的播放列表 郭少芸被爆買入４間沙田第一城２房單位後最新成交竟跌至３３８萬｜用１２鈕鐘分析短期內兩單差天共地的地產新聞中背後人物用意！    • 【樓市成交】郭少芸被爆買入４間沙田第一城２房單位後成交價竟跌至３３８萬！每年收租７０...   25分鐘為你全面拆解香港土地供應不足之謎｜其實海量住宅供應只是一個偽議題！    • 【土地問題】香港土地供應不足變成海量住宅供應 107,000伙一手供應是如何煉成？香...   樓市下跌３年共２７％並不能幫人置業｜到底誰才是跌市的真正贏家?    • 【樓市分析】樓市下跌３年共２７％並不能幫人置業！這次跌市的贏家竟然不是小市民和高位賣...   2025年香港樓價預測｜不需要相信專家 用數字去理性分析香港樓市在２０２５年已觸底回升！    • 【2025樓市預測】香港樓價跌夠未？ 唔需要相信專家　你都可以用數據推算香港樓市未玩...   買樓要供30年成為樓奴？｜教你用富人思維如何看待買樓計算 更是輕鬆賺錢好辦法！    • 【買樓攻略】買樓不是做樓奴 買樓不是供30年等Fullpay做樓奴！買自住樓也能快速...   成功無須父幹｜我們平均工資不足$15000 亦能買入藍籌屋苑的兩房單位的故事！    • 【成功需父幹?】年輕人低薪窮忙、難以買樓｜在低薪命運中 仍能成功在香港買到藍籌屋苑的...   業主供樓壓力大只是幻想｜香港業主買入物業後的實際情況講解！    • 【加息供樓】業主供樓壓力大會好辛苦？導致生活質素下降　要節衣縮食！ 99%窮人不知道...   樓價大跌 無樓一身輕?｜香港業主換個角度去看自己的物業就知道賣樓等跌的風險其實不少！    • 【樓價大跌】無樓一身輕？業主唔賣樓只能變成負資產？ 要賣樓等樓價跌一半買返？ 202...   錢的本質是甚麼？｜你知道錢原來就是掠奪你財富的工具嗎？    • 【金錢的真相】你知道你的財富每天不斷被偷走嗎？原來錢就是偷走你的財富的錢的工具！那麼...   買樓定租樓?｜１１分鐘教你為何買比租好！    • 【投資難題】買樓VS租樓要點揀？２０２５樓市真係仲有排跌？１１分鐘教你真相！買樓後生...   得公屋得天下？｜年輕人只要肯努力　買樓仲快過排公屋！同時幫你建立財富！    • 【香港居住問題】排公屋好過買樓？得公屋得天下？有公屋好過中六合彩？２０２５年香港樓應...   如何找到筍盤?｜只要掌握人性就會找到！新手上車的必學攻略！    • 【買樓講價】係香港買樓要點先搵到筍盤？點解平價盤都會俾人買左先？１２分鐘讓你知道在香...   ====================================== 影片目錄: 0:00 簡介 2:30 供平過租的意義 5:13 供平過租與按揭成數 6:26 為何要用七成按揭衡量供平過租 7:46 買樓不用做折舊 9:41 投資者的視野 11:46 你要如何分析未來？ #供平過租#物業投資者#買樓投資#轉租為買#差餉#管理費#物業折舊#現金流概念#現金流#資產負債概念#資產#負債#土地供應不足#供樓30年#2025香港樓市#香港樓價#樓市點睇#樓價下跌#香港樓價大跌#高樓價#租金便宜#郭少芸#沙田第一城#第一城#出租#七成按揭#放租#大廈維修基金#樓市數據#投資者思維#供樓#加租#減息#投資價值#減息週期#減息#香港上車#上車盤#買樓雜費稅#減債#買樓首期#大型屋苑#樓市見底#按揭成數#九成按揭#Fullpay#租客#賺錢#投資值搏率#賺最後一分錢#SM投資記#阿米#港人置業#剛性需求#賣樓等跌#舊樓#細價樓#筍盤#買樓折舊#75減樓齡#投資客#按揭年期#超過45年樓齡#按保公司#貨幣貶值#上車bb班#上車方法#上車盤#錢幣濫發#攻守兼備#平價盤#住宅二手市場#全港上車盤#通脹#高息率#業主#租約#樓價大跌#生約#自住樓#賣樓時機#住屋剛性需求#死約#私樓#樓價指數#居屋#房地產#利率#放租#放盤#香港樓#香港樓市#香港樓價#買樓投資#買樓攻略#屋苑#按揭#首期#首期點計#首置 ====================================== 如果你看完這部影片有所得著，希望你可以幫忙： 1. 訂閱我的頻道，給這部影片點讚，讓我們保持連繫。 2. 如果你覺得我的觀點有用，希望你可以分享出去，讓得多人得到學習。 3. 有什麼問題可以在下方留言， 我一定盡量回覆。 希望我們的影片可以帶領你一步步達到財務自由，活出你想要的理想人生！ ======================================