JF 4167: Циклы развития многоквартирного жилья, рост затрат и новая реальность для операторов. Пр... скачать в хорошем качестве

JF 4167: Циклы развития многоквартирного жилья, рост затрат и новая реальность для операторов. Пр...

Джон Касмон берет интервью у Рида Гуссенса, который размышляет о более чем десятилетнем опыте инвестирования в многоквартирную недвижимость и о том, как рыночные циклы, технологии и поведение инвесторов изменили этот бизнес. Рид объясняет, как длительный период дешевого долга и быстрого роста стоимости маскировал операционные риски, и почему сегодняшняя ситуация требует гораздо большей дисциплины в отношении андеррайтинга, контроля расходов и управления активами. Разговор затрагивает растущие операционные издержки, инфляцию в страховании, проблемы с рабочей силой и почему идея инвестирования по принципу «вложил и забыл» больше не актуальна. Рид рассказывает, как усиление конкуренции и ужесточение маржи подтолкнули его фирму к андеррайтингу значительно большего количества сделок, одновременно повышая избирательность в выборе приобретаемых активов. Он подчеркивает, что активное участие в рынке и глубокое знание реальных операционных данных теперь имеют решающее значение для предотвращения недооцененных рисков. Рид также обсуждает расширение деятельности за пределы многоквартирной недвижимости в сферу приобретения аудиторских и бухгалтерских фирм, объясняя, как фундаментальные показатели частного капитала, такие как KPI, системы, культура и денежный поток, применимы в разных отраслях. Это важно, потому что доход, получаемый от сделок, стал менее надежным, и операторам все чаще требуются дополнительные источники дохода для стабилизации своих платформ, одновременно продолжая инвестировать в недвижимость. Рид Гуссенс Текущая должность: Основатель, RSN Property Group Место жительства: США Познакомьтесь с ними: ⁠  / reedgoossens⁠   |   / reed-goossens   ============================================ Присоединяйтесь к более чем 50 000 инвесторов, читающих еженедельную рассылку Best Ever: https://bit.ly/3SKhb7K ОСТАВАЙТЕСЬ НА СВЯЗИ ➤Рассылка: http://bestevercre.com/newsletter ➤Группа в Facebook:   / bestevershow   ➤Страница в Facebook:   / bestevercre   ➤Twitter:   / bestevercre   ➤Instagram:   / bestevercre   ➤Веб-сайт: http://bestevercre.com ➤Книга: https://amzn.to/3rXBfrA ➤iTunes: https://apple.co/3CxEyLe ➤Spotify: https://spoti.fi/3etJngD ➤Stitcher: https://bit.ly/3T8MAkD