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법원경매정보 청도 매전면 남양리 토지 1,346평 평당 6만원 부터 이 기회 잡자

🌾 청도 매전면 남양리 농지 경매 물건 상세 분석 📍 위치: 경상북도 청도군 매전면 남양리 1775 외 4필지 🔨 사건번호: 2025타경5292(1) 💰 5차 최저가: 80,473,000원 (감정가 335,166,500원의 24%) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⏰ 타임라인 (목차) 0:00 인트로 - 청도 매전면 남양리 농지 소개 1:00 드론 영상 후 현장 안내 - 동창천 인근 환경 확인 2:00 입지 및 접근성 - 매전면 3분, 금천면 6분 3:00 토지 상태 상세 - 5필지 구성, 현황도로 접면 4:00 매물 정보 - 1,346평, 보전관리/생산관리지역 5:00 활용 방안 - 귀농귀촌, 과수원, 농지연금 6:00 경매 정보 - 5차 80,473,000원, 2026.04.04 7:00 장단점 정리 및 권리분석 중요성 7:45 해온부동산 윤소장 매수신청대리 안내 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📋 물건 정보 요약 ▶ 소재지 경상북도 청도군 매전면 남양리 1775, 1774-1, 1774-2, 1709, 1774-3 ▶ 면적 • 총 5필지: 4,450.5㎡ (약 1,346평) • 1775번지: 149㎡ (약 45평) • 1774-1번지: 1,881㎡ (약 569평) • 1774-2번지: 774㎡ (약 234평) • 1709번지: 1,140.5㎡ (약 345평) • 1774-3번지: 506㎡ (약 153평) ▶ 토지 정보 • 지목: 답, 전 • 현재상태: 과수원(감나무), 텃밭, 일부 휴경지 • 용도지역: 보전관리지역, 생산관리지역 • 토지형태: 부정형 (동쪽 70m, 서쪽 40m, 남쪽 32m, 북쪽 140m) • 도로: 지적도상 맹지 / 현황도로 3m 시멘트포장 접면 (차량 진입 가능) • 기반시설: 없음 (주변 전신주 확인됨) • 특이사항: 동측/남측 임야 사이 수로공사 완료, 대부분 평지 (일부 완만한 북동측 경사) ▶ 공시지가 107,277,600원 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔨 경매 정보 ▶ 사건번호: 2025타경5292(1) ▶ 관할법원: 대구지방법원 본원 3계 ▶ 감정가: 335,166,500원 ▶ 경매 일정 • 1차: 2025.11.27 - 335,166,500원 (유찰) • 2차: 2026.01.06 - 234,617,000원 (유찰) • 3차: 2026.02.02 - 164,232,000원 (유찰) • 4차: 2026.03.04 - 114,962,000원 (진행중) • 5차: 2026.04.04 - 80,473,000원 ⭐추천 ▶ 5차 기준 평당가 • 평당 약 59,787원 (약 6만원) ▶ 시세 비교 • 주변 시세: 최근 3년간 남양리 생산관리/보전관리지역 전·답 실거래 평균 평당 약 154,000원 • 5차 최저가: 평당 약 59,787원 (시세 대비 약 39% 수준) • 감정가 대비: 약 24% 수준 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 위치 및 접근성 ▶ 주변 환경 • 동창천에서 약 250m 거리 • 주변 전원마을 형성 • 동측/남측 임야, 서측/북측 넓은 들판 ▶ 주요 시설까지 거리 • 매전면 소재지: 2km (3분) - 매전농협하나로마트, 매전면사무소, 동산초, 매전중학교, 보건소, 우체국, 문화센터 • 금천면 소재지: 4km (6분) - 금천면사무소, 금천중/고등학교, 동곡시장, 동청도농협하나로마트, 버스터미널, 식자재마트 ▶ 고속도로 IC 및 역 • 청도IC (대구-부산고속도로): 24km (40분) • 밀양IC (대구-부산고속도로): 27km (36분) • 서울산IC (경부고속도로): 43km (50분) • 청도역: 21km (27분) • 상동역: 20km (26분) ▶ 추천 경로 • 경산권: 자인면과 금천면을 연결하는 69번 도로 이용 • 대구권: 월드컵대로 또는 달구벌대로 → 경산 자인 경유 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ 이 물건의 장점 1️⃣ 2차선 도로 인근 위치로 차량 진입 편리 2️⃣ 약 1,346평 넉넉한 면적 3️⃣ 감나무 식재되어 있어 과수원 바로 운영 가능 4️⃣ 5차 기준 평당 약 59,787원 파격적 가격 5️⃣ 주변 시세 대비 약 39% 수준 가격 경쟁력 6️⃣ 감정가 335,166,500원으로 농지연금 활용 시 높은 혜택 기대 7️⃣ 매전면 소재지 3분 거리로 편의시설 접근 용이 8️⃣ 동창천 인근 250m 거리 쾌적한 환경 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⚠️ 주의사항 (단점) 1️⃣ 지적도상 맹지 (현황도로는 있음) 2️⃣ 용도지역이 보전관리/생산관리로 나뉘어 합필 불가능 3️⃣ 동측/남측 임야 접면으로 오전 일조량 부족 가능성 4️⃣ 기반시설(전기/상수도) 없음 (주변 전신주 확인됨) 5️⃣ 수목(감나무) 소유권 권리분석 필요 6️⃣ 1774-1번지 접면 농가주택 토지 침범 가능성 (현장 확인 필수) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💡 추천 활용 방안 ✔️ 귀농/귀촌 토지 (1,346평 넉넉한 면적) ✔️ 과수원 운영 (기존 감나무 활용) ✔️ 농지연금 활용 (감정가 335,166,500원 활용) ✔️ 농민후견인 농지 ✔️ 전원생활 (농가주택 신축 후) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⚠️ 경매 입찰 전 필수 확인 사항 🔍 권리분석 필수 (특히 중요) • 등기부등본 확인 • 토지대장 확인 • 수목(감나무) 소유권 권리분석 필수 • 1774-1번지 접면 농가주택 토지 침범 여부 확인 • 각종 공부 확인 • 숨어있는 권리관계 파악 🔍 농지취득증명원 필요 • 지목이 답/전으로 되어 있는 농지 물건 • 취득 시 농지취득증명원 발급 필수 🔍 현장 답사 필수 • 실제 토지 상태 확인 • 현황도로 상태 및 차량 진입 가능 여부 확인 • 인접 농가주택 토지 침범 여부 확인 • 일조량 상태 확인 • 수로 상태 확인 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📞 매수신청대리 문의 해온부동산 윤소장이 도와드립니다! ✅ 꼼꼼한 권리분석 (수목 소유권 포함) ✅ 입찰 대리 진행 ✅ 안전한 등기 이전 ✅ 처음부터 끝까지 책임 서비스 권리분석이 어렵거나 매수신청대리가 필요하시면 전문가와 상담하시기 바랍니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏷️ 관련 태그 #부동산경매 #토지경매 #청도부동산 #청도토지경매 #경매정보 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 면책 조항 본 영상은 정보 제공 목적으로 제작되었으며, 투자 권유나 법적 자문이 아닙니다. 경매 입찰 전 반드시: • 전문가 권리분석 필수 (수목 소유권 포함) • 현장 직접 답사 필수 • 법원 공고 및 서류 직접 확인 필수 • 인접 농가주택 토지 침범 여부 확인 필수 경매는 법적 절차이므로 신중한 검토 후 전문가와 상담하시기 바랍니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎬 채널 소개 해온부동산 윤소장 채널에서는 토지 경매, 전원주택 경매 등 경매 물건 정보를 사실적으로 전달합니다. 구독과 좋아요는 영상 제작에 큰 힘이 됩니다! ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ © 2026 해온부동산 윤소장. All rights reserved. 제작일: 2026년 2월 촬영지: 경상북도 청도군 매전면 남양리