Reforma Tributária: Como ficará a TRIBUTAÇÃO da LOCAÇÃO DE IMÓVEIS? скачать в хорошем качестве

Reforma Tributária: Como ficará a TRIBUTAÇÃO da LOCAÇÃO DE IMÓVEIS?

Você sabia que a Reforma Tributária trará mudanças significativas para quem aluga imóveis? No dia 16/01, foi aprovada a principal regulamentação dessa reforma, em um evento solene que contrasta com a profundidade de uma mudança elaborada às pressas. Agora, resta entender o que muda na prática e, principalmente, como é possível reduzir os impactos no bolso de forma totalmente legal. No vídeo de hoje, vou explicar como o novo IVA (Imposto sobre Valor Agregado) — que engloba o IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) e a CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços) — afetará a locação de imóveis. Na prática, esses tributos substituem PIS, Cofins, ISS, ICMS e IPI, com estimativa de alíquota por volta de 28%, uma das mais altas do mundo. Apesar de ainda não termos a definição final, já existem projeções sobre o que esperar. Confira os principais pontos que você vai aprender neste vídeo: Locação de Imóveis por Pessoa Jurídica (PJ): ✅ Hoje, holdings imobiliárias pagam de 11,33% a 14,53% (IRPJ, CSLL, PIS e Cofins). ✅ Em faturamentos até R$ 120 mil/ano, pode cair para cerca de 8,93%. ✅ Com a Reforma, a alíquota efetiva pode chegar a 16,08% a 19,28%, ou 13,68% se o faturamento for até R$ 120 mil. ✅Entenda por que a não cumulatividade ainda pode tornar viável manter (ou criar) uma holding. Locação de Imóveis por Pessoa Física (PF): ✅Hoje, a PF paga apenas IRPF (até 27,5%) sobre aluguéis. ✅Com a Reforma, se a renda ultrapassar R$ 240 mil/ano ou superar 3 imóveis, também incidem IBS e CBS, elevando a tributação total para até 35,9%. Locação por Temporada (até 90 dias): ✅Será equiparada a serviços de hotelaria, com fator de redução de 40%. ✅A alíquota efetiva pode chegar a 16,8% (considerando 28% de base). ✅Há possibilidade de aproveitar créditos (despesas com móveis, limpeza etc.) devido à não cumulatividade. Possibilidade de Crédito Tributário: Como o sistema será não cumulativo, quem adquirir um imóvel de um contribuinte do IBS e CBS pode utilizar os valores pagos na compra para abater a tributação sobre os aluguéis. Estratégias para Reduzir ou Zerar Tributos: Aquisição periódica de imóveis pela holding pode gerar créditos suficientes para compensar o IBS e o CBS sobre o aluguel. No entanto, na venda, haverá novamente incidência, o que torna essa estratégia mais favorável a quem pretende manter o imóvel para locação. Pessoa Física ou Holding? Decisão complexa, que depende do perfil familiar, do planejamento sucessório e do potencial de créditos tributários. Uma análise detalhada é fundamental para definir o melhor caminho. Conclusão: A Reforma Tributária deve elevar a carga de impostos na locação de imóveis, mas oferece mecanismos de não cumulatividade e fatores de redução que podem aliviar o peso financeiro. Além disso, não se pode esquecer o planejamento patrimonial e sucessório, que vai muito além dos tributos. No vídeo, explico cada um desses pontos e mostro exemplos práticos de como a nova sistemática pode afetar suas decisões de investimento. Se esse assunto é importante para você, assista agora, deixe seu like e inscreva-se no canal para não perder as próximas atualizações. Obs.: A aplicação efetiva começa em 2026. Fique de olho e conte sempre com um profissional especializado para planejar suas operações! ------------------------------------ Capítulos: 0:00 - Introdução 00:45 - Como vai ficar a Reforma? 01:33 - Locação pela holding ou pessoa jurídica 03:19 - Locação pela pessoa física 05:23 - Locação para temporada (AirBnb) 06:54 - Possibilidade de crédito tributário 07:32 - Exemplo prático 09:28 - Estratégia para reduzir ou zerar tributo (Investidor) 10:28 - É melhor alugar pela Holding ou pela Pessoa Física? ------------------------------------ Quer falar diretamente conosco? É só clicar no link do WhatsApp: https://wa.me/5581982163722